호치민시의 사무실 및 소매 시장이 긍정적으로 발전하고 있습니다.

친환경 사무실이 시장에 진입하고 있습니다.

Savills 보고서에 따르면 2024년 2분기 공급량은 전분기 대비 2% 증가하여 총 386개 프로젝트에서 280만 제곱미터의 임대 가능 면적을 기록했습니다. 이 중 교외 지역의 3개 신규 프로젝트가 도시 전역의 균형 있고 지속 가능한 시장 발전을 견인했습니다. 평균 사무실 임대료는 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 8% 상승한 제곱미터당 월 81만 5천 동을 기록했습니다. 공실률은 89%로 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 2%포인트 하락했는데, 이는 주로 신규 공급 물량의 낮은 공실률 때문입니다.

특히 A급 오피스 부문에서는 도심 외곽 프로젝트들이 호실적을 보였으며, 점유율이 전 분기 대비 6%포인트 상승한 84%를 기록해 모든 등급 중 최고치를 경신했습니다. 평균 임대료는 제곱미터당 월 110만 VND에 달해 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 보고서는 The METT, The Hallmark, The Nexus 등 여러 A급 프로젝트들이 높은 입주율을 기록했다고 언급했습니다.

세빌스 베트남의 상업용 임대 부문 수석 이사인 투 티 홍 안(Tu Thi Hong An) 씨에 따르면, 올해 상반기 전체 시장의 임대율은 거의 변동이 없었다고 합니다. 다시 말해, 이는 순 임대 물량이 신규 공급량과 거의 같다는 것을 의미합니다.

도심 외곽의 A급 프로젝트들은 2024년 상반기에 빠른 입주율을 기록했습니다.

"이러한 추세는 강력한 경제 성장과 공급을 초과하는 수요, 그리고 재택근무 모델과 업무 현장의 기술 활용 등 다양한 새로운 트렌드가 나타나는 시장 상황과 연관되어 있습니다. 따라서 신규 공급량에 상응하는 흡수율을 가정할 때, 호치민시의 사무실 임대료는 향후 3년 안에 안정세를 보일 것으로 예상합니다."라고 안 씨는 분석했습니다.

Savills의 전문가는 또한 주목할 만한 점을 지적했습니다. 지속 가능한 사무 공간이 많은 다국적 기업에서 필수 표준이 되면서 친환경 사무실 프로젝트가 점점 더 인기를 얻고 있다는 것입니다. 싱가포르, 상하이, 홍콩과 같은 선진 시장에서는 친환경 건물과 임대 가능한 사무 공간의 비율이 호치민시와 하노이 보다 훨씬 높습니다. 반면 베트남의 두 주요 도시에서는 이 비율이 25% 미만에 머물러 있으며, 향후 공급 증가세도 상당히 제한적입니다.

하노이를 비롯한 이 지역 대부분의 주요 시장은 현재 임차인 주도형 시장입니다. 반면 호치민시 시장은 앞으로도 임대인 주도형 시장이 지속될 것으로 예상됩니다. 호치민시의 A급 오피스 공실률은 10% 미만이며, 친환경 건물 공실률 또한 이전보다 낮습니다. 대부분의 외국 기업들은 고급 오피스 공간을 선호하기 때문에, 이러한 건물들은 기존 건물들에 비해 확실한 우위를 점하고 있습니다. 이러한 독특한 공급-수요 관계 덕분에 앞으로도 이러한 추세는 계속될 것입니다.

외국 기업들이 최고급 사무실 공간을 찾기 위해 몰려들고 있다.

국내 경제 회복 덕분에 소매 부문이 "호황"을 누리고 있다.

소매 부문에서 투 티 홍 안 씨는 호치민시뿐만 아니라 방콕, 싱가포르와 같은 인접 시장에서도 식음료 업체들이 확장 수요를 주도하는 두드러진 추세를 보였다고 지적했습니다.

"이러한 변화는 실제로 나타나고 있습니다. 패스트푸드, 카페, 음료, 바, 클럽 등 캐주얼 레스토랑부터 고급 레스토랑에 이르기까지 시장의 다양한 외식업체들이 확장을 모색하고 있습니다. 따라서 이 분야에서는 국내외 업체들이 점점 더 많아지고 있습니다. 더 작은 규모로 보면, 스포츠 및 건강·웰빙 라이프스타일 분야에서도 매우 역동적인 시장 양상을 볼 수 있습니다."라고 안 씨는 말했다.

Savills 전문가들은 최근 베트남 시장에 5개 매장을 열고 무지와 유사한 빠른 성장을 목표로 하는 일본 가구 및 생활용품 소매업체 니토리(Nitori)를 예로 들었습니다. 무지 자체도 베트남 시장을 중심으로 동남아시아 전역에 100개 매장을 추가로 오픈할 계획입니다. 또 다른 유명 소매업체인 미니소(Miniso) 역시 베트남 시장을 겨냥해 동남아시아 전역에 350~400개 매장을 오픈하려는 야심찬 계획을 가지고 있습니다.

한편, 다른 고급 주얼리, 시계, 패션 소매업체들은 하노이나 호치민시에서 충분히 충족할 수 없는 엄격한 기준을 가진 일부 지역으로만 사업을 확장하고 있습니다. 따라서 이러한 기업들은 관광 명소 공략, 다채널 접근 방식, 팝업 스토어 모델 등 혁신적인 확장 전략을 모색해야 합니다. 다양한 혁신적인 소매 형식을 탐구하는 것은 소셜 미디어 인지도를 높이고 온라인 및 오프라인 매장의 성장을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

많은 해외 ​​소매 브랜드들도 베트남 시장에서 사업을 확장하고 있습니다.

Savills 보고서에 따르면 2024년 상반기 거래된 순 임대 면적(NLA)은 평균 256m²로, 무지, 포세이돈, 유니클로와 같은 브랜드 체인점들의 확장에 힘입어 전년 동기 대비 26% 증가했습니다. 임대 면적의 35%는 패션 업종이 차지했으며, 그 뒤를 이어 식음료(F&B)가 30%, 가전 및 가구가 15%, 엔터테인먼트 업종이 11%를 기록했습니다.

사빌스 호치민 지사의 수석 연구 관리자인 까오 티 탄 흐엉 씨는 전반적인 시장 관점에서 볼 때 국내 경제의 강력한 회복세가 소매 부문의 발전을 촉진하여 새로운 브랜드들이 시장에 진출하고 지속적으로 확장하도록 유도하고 있다고 언급했습니다.

호치민시는 젊은 인구, 성장하는 중산층, 그리고 증가하는 소득 덕분에 현대식 소매 시장의 확장에 기여할 것입니다. 옥스퍼드 이코노믹스에 따르면, 호치민시의 소비자 지출은 2025년까지 8.4% 증가할 것으로 예상됩니다. 1,300만 명이 넘는 인구가 거주하는 이 시장에서 현대식 소매업은 2025년까지 전체 소매 채널 시장 점유율의 50%를 차지할 것으로 전망됩니다.

2분기 소매 임대 공급량은 150만 제곱미터 증가하여, 빈컴 메가몰 그랜드 파크 프로젝트 개장에 힘입어 2% 상승했습니다. 신규 소매 공급은 교외 지역으로 집중되는 추세를 보이며, 향후 전체 공급량의 75%를 차지했습니다. 전체 시장 점유율은 94%로, 전분기 대비 2%포인트, 2024년 2분기 대비 3%포인트 상승했습니다. 도심 및 내곽 지역의 점유율은 1%포인트 소폭 상승했습니다.

1층 임대료는 제곱미터당 월 130만 동에 달해 전 분기 대비 안정세를 유지했으며, 전년 동기 대비 3% 상승했습니다. 이는 호치민시 전체 공급 물량의 20%에서 개발업체들이 인센티브 정책을 중단하면서 임대료가 인상된 데 따른 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html