호치민시의 사무실 및 소매 시장이 긍정적으로 발전하고 있습니다.

녹색 사무실이 시장에 출시되었습니다

세빌리스 보고서에 따르면, 2024년 2분기 공급량은 전분기 대비 2% 증가해, 총 사무실 면적은 386개 프로젝트에서 임대 가능한 면적 280만 제곱미터에 달했습니다. 그 중, 비중심 지역에는 3개의 새로운 프로젝트가 진행 중이며, 이를 통해 도시 전체에서 균형 있고 지속 가능한 방식으로 시장이 발전하도록 지속적으로 촉진하고 있습니다. 평균 사무실 임대료는 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 8% 증가해 m²당 월 815,000동을 기록했습니다. 생산능력 활용률은 89%로 전분기 대비 1퍼센트 포인트, 전년 대비 2퍼센트 포인트 감소했는데, 이는 주로 생산능력이 낮은 신규 공급 때문입니다.

A등급 사무실 부문만 봐도 도심 외곽 지역의 프로젝트가 강세를 보였으며, 점유율은 전 분기 대비 6%포인트 증가해 84%에 달했습니다. 이는 모든 등급 중 가장 높은 수치입니다. 평균 임대료 가격도 m2당 월 110만 VND에 도달하여 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 보고서는 METT, Hallmark, Nexus 등 흡수율이 좋은 A등급 프로젝트가 여러 개 있다고 언급했습니다.

세빌스 베트남 상업 임대 부문의 투티홍안(Tu Thi Hong An) 상무이사에 따르면, 올해 상반기 전체 시장의 입주율은 거의 변화가 없었습니다. 즉, 이는 순 임대량이 신규 공급량과 같다는 것을 의미합니다.

CBD 미포함 A등급 프로젝트, 2024년 상반기 최고 분양률 기록

"이러한 추세는 강력한 경제 성장, 재택근무 모델, 업무 공간 내 기술 활용 등 여러 새로운 트렌드가 시장에 나타나는 상황에서 수요가 공급을 초과하는 상황과 연관되어 있습니다. 따라서 신규 공급량과 동일한 흡수율을 기록하면서 호찌민시의 사무실 임대료는 향후 3년 안에 안정화될 것으로 예상됩니다."라고 안 씨는 분석했습니다.

세빌리스 전문가는 지속 가능한 사무실 공간이 많은 다국적 기업에 필수적인 표준이 되고 있는 상황에서 친환경 사무실 프로젝트에 대해서도 주목할 만한 점을 지적했습니다. 싱가포르, 상하이, 홍콩 등 선진 시장에서는 녹색 건물의 비율과 임대 가능한 바닥 면적이 호치민시와 하노이 보다 훨씬 큽니다. 반면, 베트남의 두 주요 도시에서는 이 비율이 25% 미만에 머물렀고 향후 공급 증가도 매우 제한적이었습니다.

하노이와 이 지역의 대부분 주요 시장은 현재 세입자 시장입니다. 이와 대조적으로 호치민시 시장에서는 주택 소유자의 강세가 계속될 것으로 보인다. 이 시장에서는 A등급 사무실의 공실률이 10% 미만이며, 친환경 건물도 예전보다 낮아졌습니다. 대부분의 외국 기업은 고급 사무실을 찾고 있으며, 이러한 건물은 기존 건물에 비해 부인할 수 없는 이점을 제공합니다. 이러한 역동성은 이 독특한 수요-공급 관계 덕분에 앞으로도 계속 증가할 것입니다.

A급 오피스에 외국기업 몰려

국내 경기 회복에 힘입어 소매업 '번창'

소매 부문에서 Tu Thi Hong An 여사는 F&B 임차인이 호치민 시뿐만 아니라 방콕, 싱가포르와 같은 인근 시장에서도 확장 수요를 견인하고 있다는 두드러진 추세를 지적했습니다.

"이러한 변화는 현실에서 확인할 수 있습니다. 패스트푸드, 카페, 음료, 바, 클럽, 캐주얼부터 고급 레스토랑까지 다양한 F&B 모델이 확장이 필요합니다. 따라서 이 놀이터에는 국내외 업체들이 점점 더 붐비고 있습니다. 더 작은 규모로는, 시장에서 매우 역동적인라이프스타일 스포츠 와 웰니스 기능들이 눈에 띕니다."라고 안 씨는 말했습니다.

세빌스 전문가들은 또한 최근 5개 매장으로 시장에 진출한 일본 가정용품 및 가구 소매업체인 니토리를 언급했는데, 니토리는 무인양품만큼 빠르게 성장하려는 야망을 가지고 있다. 무인양품은 베트남 시장을 중심으로 동남아시아 전역에 100개의 매장을 더 오픈할 계획입니다. 이 유명 리테일러는 미니소를 통해 동남아시아 전역에 350~400개의 매장을 오픈한다는 야심찬 계획을 가지고 있으며, 베트남 시장도 타겟으로 삼고 있습니다.

한편, 보석, 시계, 패션 및 기타 고급 소매업체는 하노이나 호치민시에서 제공하지 않는 엄격한 기준을 적용하는 몇몇 선택된 장소로만 사업을 확장했습니다. 따라서 이러한 기업은 관광 명소, 옴니채널, 팝업 스토어 모델과 같은 확장 전략에 있어 매우 창의적이어야 하며, 다양한 혁신적인 소매 형식을 탐색하면 소셜 미디어 가시성을 높이고 온라인 및 오프라인 매장을 개선하는 데 도움이 될 것입니다.

많은 국제적인 소매 브랜드도 베트남 시장에서 사업을 확장하고 있습니다.

세빌리스 보고서에 따르면 2024년 상반기 거래 규모는 평균 256m2로, 무인양품, 포세이돈, 유니클로 등의 브랜드 체인이 확대되면서 전년 대비 26% 증가했습니다. 패션 산업은 임대 가능 면적의 35%를 차지하고, 그 다음으로 F&B 산업이 30%를 차지합니다. 가전제품 및 가구 15%, 엔터테인먼트 11%.

세빌스 호치민시의 리서치 부서 수석 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 전반적인 시장 관점에서 국내 경제의 강력한 회복이 소매 산업의 발전을 촉진하여 새로운 브랜드가 시장에 진출하고 지속적으로 확장되도록 이끌었다고 언급했습니다.

호치민시에는 젊은 인구, 성장하는 중산층, 증가하는 자산이 현대 소매 시장 점유율 확대에 기여할 것입니다. 옥스포드 이코노믹스에 따르면, 호치민시의 소비 지출은 2025년까지 8.4% 증가할 것으로 예상됩니다. 1,300만 명이 넘는 이 시장에서 현대 소매업은 2025년까지 전체 소매 채널 시장 점유율의 50%를 차지할 것입니다.

2분기에는 빈컴 메가몰 그랜드 파크 프로젝트가 오픈한 이후 임대용 소매 공간 공급이 150만 제곱미터 증가해 2% 증가했습니다. 새로운 소매 공급은 향후 전체 공급의 75%를 차지하는 비 CBD 지역으로 계속 이동하고 있습니다. 시장 전체 점유율은 94%에 도달했으며, 이는 전분기 대비 2퍼센트 포인트, 2024년 2분기에는 3퍼센트 포인트 증가한 수치입니다. 도심 및 도심 지역의 수용량은 1퍼센트 포인트 정도 약간 증가했습니다.

1층 임대료는 m2당 월 130만 동으로, 전분기 대비 안정세를 보였고 전년 동기 대비 3% 상승했습니다. 이는 호치민시 전체 공급의 20%가 투자자들의 우대 정책 중단으로 임대료가 상승했기 때문입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html