12년 토지법 제3조 2013항에서는 토지보상이란 국가가 회복된 토지에 대한 토지사용권의 가치를 토지사용자에게 반환하는 것이라고 설명하고 있습니다.
토지법 제2조 74항에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.1. 국가가 토지를 회수할 때 본 법 제75조에 규정된 보상 조건을 충족하는 토지 사용자는 보상을 받습니다.
2. 보상은 회수된 토지와 동일한 용도로 토지를 배정하여 실시하며, 보상할 토지가 없는 경우 위원회가 정한 회수된 토지의 구체적인 지가에 따라 금전으로 보상한다. 토지회복 결정 시 결정".
토지회복 신고 시점부터 토지회복 결정이 내려지기까지의 시간은 비교적 길다. (사진: Xuan Tien)
위 규정에 따르면 국가가 토지를 회수할 때 보상 원칙은 회수된 토지와 동일한 용도로 토지를 할당하는 방식으로 시행된다.
보상할 토지가 없는 경우, 토지 회복 결정 시 지방인민위원회가 결정한 회복된 토지 유형의 구체적인 지가에 따라 보상금이 지급됩니다.
특히, 114년 토지법 제2013조에 따르면 특정 토지 가격은 조사, 토지 정보 수집, 시장 토지 가격 및 토지 데이터베이스의 토지 가격 정보를 기반으로 결정되어야 하며 적절한 토지 가치 평가를 적용해야 합니다. 행동 양식.
따라서 법에서는 보상지가를 결정하는 시기는 토지를 회수하기로 결정한 때로 규정하고 있다. 그러나 토지회복 절차에 관한 67년 토지법 제2013조에 따라 토지회복 결정을 내리기 전에 토지회복 담당 기관이 늦어도 토지회복 통지서를 발부해야 하기 때문에 현실적으로 정확한 시기를 판단하는 것은 불가능합니다. 농지의 경우 90일 이상, 비농업지의 경우 180일 이상.
따라서 토지회복 통지 시점부터 토지회복 결정이 내려지기까지의 시간은 비교적 길다.
4년 토지법 제114조 2013항 dd항, 법령 5/4/ND-CP 제44항 2014항 및 법령 4/3/ND-CP 제01조 2017항에 따르면 특정 토지 가격은 지가조정계수는 국가가 토지를 회수할 때 토지보상을 계산하는 경우에 적용된다.
토지 가격 계산 공식은 다음과 같습니다.
평가 대상 필지의 가치(01m2) = 지가표상의 지가 x 지가조정계수(K계수)
– 지방 및 시 인민위원회가 발행한 토지 가격표의 토지 가격은 05년마다 적용됩니다.
– 보상금 계산 시 지가 조정 계수는 도 인민위원회에서 결정하지만, 국가가 환수 결정을 내릴 때 결정됩니다.
즉, 한도를 초과하는 지역에 대해 레드북, 핑크북을 발급할 때 토지이용료를 산정하는 경우와 같이 지가조정계수는 연도별 또는 기간별로 적용되지 않는다.
바오 훙
