9월 22일 오후, 여러 지방 자치 단체와 온라인으로 진행된 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도위원회(지도위원회)의 첫 번째 회의를 마무리하며, 지도위원회 위원장 인 팜 민 찐 총리는 "조화로운 혜택과 공유된 위험"의 정신에 따라 사람들을 유치하기 위해 시장에 맞춰 상업용 주택 가격을 낮추는 솔루션을 즉시 시행할 것을 요청했습니다.
지도위원회에 따르면, 법률의 개선과 과감한 방향 설정, 어려움과 장애물의 제거 덕분에 전반적으로 주택 및 부동산 시장이 개선되었습니다.
2025년 1~9월 전국적으로 1,000개가 넘는 상업용 주택 프로젝트가 진행 중이며, 그중 960개의 프로젝트가 건설 중이고, 총 규모는 아파트가 약 149,000채, 개별 주택이 249,000채가 넘습니다.
이와 함께 전국적으로 692개의 사회주택 사업이 시행되고 있으며, 63만 3천 가구가 넘는 규모입니다. 이 중 165개 사업, 11만 가구 이상이 완공되었습니다. 특히 전국적으로 33만 4천 가구가 넘는 임시·노후 주택 철거가 완료되었습니다.
부동산 거래 건수는 약 43만 건으로 2024년 동기 대비 소폭 증가했습니다. 시장은 회복 조짐을 보였지만, 여전히 지역적으로 편중되어 있었습니다. 아파트 시장은 주요 도시, 특히 중저가 아파트 시장에서 소폭 상승했지만, 토지 거래는 정체되었습니다.
7월 31일 현재 부동산 부문의 미지급 신용은 400억 동을 넘어섰으며, 2024년 말 대비 약 17% 증가했습니다. 이는 경제 전체 미지급 부채의 23.68%를 차지합니다.
정부 의 지시에 따라 사회 주택 대출을 위한 신용 패키지도 강력하게 시행되었으며, 정부 결의안 02에 따른 30조 VND 규모의 신용 패키지는 2조 3,000억 VND 이상의 미지급 대출을 달성했습니다. 정부 법령 100에 따른 사회 주택 대출 프로그램의 총 미지급 대출은 19조 VND가 넘습니다.
회의에서는 관련 법규가 개정되고 보완되었지만 여전히 문제점과 단점이 있다고 평가했습니다. 주택 상품 공급은 주로 고급 및 중급 부문에 집중되어 있어 대다수 사람들이 구매할 수 있는 가격대의 부동산 상품이 부족합니다. 여전히 쌓아두기, 가격 상승, 투기 현상이 나타나 부동산 가격 수준이 상승하여 공급과 수요의 불균형이 발생하고 있으며, 기업들은 여전히 신용 자본 조달에 많은 어려움을 겪고 있습니다.
사회주택 개발과 관련해서는 아직도 몇 가지 단점과 한계가 있습니다. 일부 지방자치단체는 실제로 관심이 없습니다. 완료된 프로젝트 수가 목표에 도달하지 못했습니다. 사회주택을 위한 토지 자금의 질이 아직 보장되지 않았습니다. 많은 지방자치단체는 실행을 위한 예산을 마련하지 않았습니다. 일부 프로젝트 투자자는 충분한 재정적 능력과 경험이 부족하여 프로젝트 실행이 느립니다.
대표단과 각 부처, 지부, 지방 자치 단체의 역할, 책임, 참여, 부동산 가격, 특히 아파트 가격을 낮추기 위한 원인과 해결책, 사회 주택 개발을 촉진하는 것, 사회 주택을 위한 우대 신용 패키지 지급을 가속화하는 것에 대해 심도 있고 활발한 토론을 한 후, Pham Minh Chinh 총리는 회의를 마무리하며 각 부처, 지부, 지방 자치 단체, 대규모 부동산 투자 및 사업 기업, 대표단의 헌신적이고 책임감 있고 효과적인 의견을 인정하고 높이 평가했습니다.
Pham Minh Chinh 총리는 국민을 위한 주택 정책을 포함한 사회 보장에 대한 당과 국가의 우수한 정책을 확언하며, 정부와 총리가 시장 경제의 법칙을 준수하고 국가 관리와 당의 지도 하에 안정적이고 안전하며 건강한 부동산 시장을 개발하기 위한 솔루션을 구현하는 데 많은 관심을 갖고 집중하고 노력하고 있다고 말했습니다. "장애물이 있는 곳에서는 제거하고, 어느 계층의 책임 하에 어느 분야, 어느 부문에서 장애물을 제거할 것인가"라는 모토에 따라 모든 어려움과 장애물을 제거하고, "명확한 사람, 명확한 업무, 명확한 시간, 명확한 책임, 명확한 권한, 명확한 결과"라는 정신에 따라 모든 어려움과 장애물을 제거해야 합니다.
정부 수반은 부동산과 사회주택 시장의 발전이 국가의 빠르고 지속 가능한 성장과 발전을 촉진하는 데 기여하며, 문명화되고 현대적인 도시와 농촌 지역의 발전에도 기여한다고 강조했습니다.
따라서 각 부처, 지부, 지방자치단체는 한계를 극복하고 신속하고 유연하며 효과적으로 장애물을 제거하면서 성과, 얻은 교훈, 달성한 결과를 홍보해야 합니다.
팜 민 찐 총리에 따르면, 최근 토 람 사무총장의 지시에 따라 부동산 및 사회주택 시장에 대한 제도적, 법적 문제를 적극적으로 해결하고, 건강하고 효과적인 시장을 개발하기 위해 제도적, 정책적 어려움을 해결했습니다. 동시에 인프라 개발을 촉진하고, 투입 비용을 낮추고, 가격을 낮추고, 사람들의 접근성을 높였습니다. 긍정적인 결과를 가져오고 앞으로 많은 개발 전망을 열었습니다.
특히 부동산 시장은 긍정적으로 회복되고 있으며, 건강하고 올바른 방향으로 발전하고 있어 은행의 부실채권 비율을 낮추는 데 기여하고 있습니다. 사회주택 개발도 긍정적으로 변화하고 있으며, 문제와 미처리 사항이 있던 부동산 프로젝트가 해결되고 있으며, 산업단지 부동산과 물류가 양호하게 발전하고 있습니다.
상업용 주택 가격은 시장의 특성, 경제, 국민의 여건과 능력에 부합해야 하며, 모든 국민에게 주택을 제공하고 국민의 물질적, 정신적 삶을 개선하는 것이 목표라고 Pham Minh Chinh 총리는 말했습니다. 그는 포괄적이고 포괄적인 해결책이 있어야 하며, 국가와 기업, 중앙 정부와 지방 정부 간에 긴밀한 협력과 조정이 이루어져야 하며, 재정 및 통화 정책과 토지 정책 및 기타 정책을 유지해야 한다고 말했습니다.
이러한 관점에서 총리는 각 부처, 지자체, 지방자치단체 및 관련 기관에 부동산 및 사회주택 시장 개발에 대한 인식과 책임감을 높이고, 혁신적인 사고방식을 갖고, 과감한 조치를 취하고, 리더의 책임감을 증진하고, 토지 및 은행과 관련된 제도, 정책 및 메커니즘의 어려움을 지속적으로 제거하고, 행정 절차를 최소화하고, 특히 토지, 부동산, 사회주택, 신용 등과 관련된 문제에 대한 권한 분산 및 위임을 강화할 것을 요청했습니다.
총리는 상업용 주택 가격을 낮추기 위한 해결책을 분석하면서 공급을 늘리고, 사회주택 개발을 촉진하고, 토지 가격과 원자재 가격을 낮추라고 요청했습니다. 원자재 가격은 시장과 각 지방에 적합하고 지방 규정에 따라 분산되어야 하며, 행정 절차를 간소화하여 투입 비용을 줄여야 합니다. 정부는 교통, 통신, 전기, 수자원 인프라 등의 개발에 더욱 적극적으로 참여하여 주택 개발을 위한 공간을 늘려야 합니다.
총리는 국가가 세금, 수수료, 요금 정책 및 기타 금융 정책과 같은 금융 수단을 통해 토지 및 부동산 가격을 규제해야 하며, 이자율을 낮추고 대출 조건을 적절하게 조정하기 위한 메커니즘과 정책을 마련해야 하며, 각 지역 상황과 특성에 맞춰 사회 주택을 구매할 자격이 있는 사람들의 소득 수준에 대한 규정을 연구해야 한다고 밝혔습니다.
팜 민 찐 총리는 각 부처가 2025년 9월까지 국민주택기금 건설을 긴급히 완료하기 위해 협력하고 있다는 점을 언급하며, 지방자치단체에 인프라에 대한 투자 예산을 균형 있게 조정하고, 부동산, 사회주택 등에 대한 대출 이자율을 지원해 줄 것을 요청했습니다.
건설부와 각 부처, 지부, 지방자치단체, 협회 및 기업이 부동산 시장과 사회주택 개발에 대해 제시한 과제와 해결책에 동의하여, 총리는 건설부가 지방자치단체와 협력하여 명성 있고 유능하며 헌신적이고 재능 있는 기업을 연구하고 선정하여 "조화로운 혜택과 공유된 위험"의 정신에 따라 여러 특정 사회주택 프로젝트 건설에 참여하도록 지시했습니다.
출처: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp
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