그 돈은 어디로 가는 건가요?

TPO - 올해 부동산 시장은 경제 성장, 공공 투자 및 공급 개선에 힘입어 호황을 누릴 것으로 예상됩니다. 그러나 전문가들은 가격이 광범위하게 급등하는 현상이 반복될 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 대신 자본은 실질적인 가치, 투명한 법적 지위, 그리고 지속 가능한 현금 흐름 창출 능력을 갖춘 프로젝트로 이동할 것으로 전망됩니다.

널리 퍼지던 가격 급등세는 진정되었습니다.

6월 6일 오전, VietnamFinance Magazine이 주최한 "2026년 부동산 금융 트렌드 파악" 세미나에서 레 쑤언 응이아 박사(전 국가금융감독위원회 부위원장)는 부동산 시장이 경제 전반의 자본 유입으로부터 상당한 지원을 계속 받을 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이는 과거와 같은 급격한 가격 상승이 반복될 것이라는 의미는 아니라고 강조했습니다.

응히아 씨에 따르면, 정부와 국회 가 최근 시장의 어려움을 해소하기 위해 발표한 일련의 정책과 메커니즘 덕분에 공급 상황이 개선될 조짐을 보이고 있다고 합니다. 동시에 주택 및 부동산 투자 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

Le Xuan Nghia 박사 - 전 국가 금융 감독 위원회 부회장.

하지만 20~30%에 달하는 광범위한 가격 상승은 가능성이 낮다고 여겨집니다. 이는 경제 자본 흐름이 더 이상 부동산에만 집중되지 않고 산업 생산, 무역, 서비스, 인프라 개발 등 다양한 부문에 고르게 분산되고 있기 때문입니다.

"자본은 부동산뿐만 아니라 다른 여러 경제 부문에도 유입될 것입니다. 이는 시장이 더욱 건전하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다."라고 응히아 박사는 논평했습니다.

이 전문가에 따르면, 공공 투자 증가와 여러 주요 인프라 프로젝트 시행으로 인해 일부 분야 및 부동산 부문에서는 여전히 긍정적인 성장세를 기록할 수 있습니다. 그러나 전반적인 추세는 지역, 상품 유형 및 프로젝트 품질 간의 차별화가 더욱 뚜렷해지는 방향으로 나아갈 것입니다.

응히아 씨는 향후 부동산 시장이 안정적인 거시경제 기반, 긍정적인 경제 성장률, 발전하는 인프라, 풍부한 사회자본에 힘입어 지속적으로 성장할 것으로 전망합니다. 다만, 가격 급등 현상이 광범위하게 나타나기보다는 자본 흐름이 더욱 선별적으로 이루어져 실질적인 수요를 충족하는 프로젝트에 집중될 것이라고 예측합니다.

"시장이 경색된 것은 아니지만, 그렇다고 광범위한 과열 현상도 나타나지 않고 있습니다. 자본 흐름은 더욱 선별적으로 이루어지며, 인프라 투자 혜택을 받고 시장 수요를 충족하는 실질적인 가치를 지닌 프로젝트에 집중될 것입니다."라고 응히아 박사는 강조했습니다.

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오늘(6월 25일) 휘발유 및 디젤 가격: 급격한 하락세가 지속되고 있습니다.휘발유와 디젤 가격은 6월 25일에도 급락세를 이어가며 4개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 호르무즈 해협을 통한 해상 운송 활동이 정상화될 것이라는 시장의 기대감에 따른 것입니다.

호치민시는 10억 달러 규모의 신도시 개발을 위해 투자자를 찾고 있습니다.동화동은 총 투자액 약 27조 3,500억 VND에 달하는 109헥타르 규모의 차우토이 복합 도시 지역 개발 사업에 대한 국제 입찰을 발표했습니다.

임대주택: 주변부 시장에서 국가 전략으로임대주택은 국가 주택 개발 정책의 전략적 기둥이자 핵심 요소입니다. 하지만 인식을 바꾸는 것과 시장 운영 방식을 바꾸는 것은 훨씬 더 어려운 과제입니다.

투자자들은 현금 흐름을 최우선으로 생각하기 때문에 법률 준수는 결정적인 요소가 됩니다.

이번 컨퍼런스에서 전문가들이 강조한 핵심 사항 중 하나는 부동산 구매자들의 사고방식에 극적인 변화가 일어났다는 점이었습니다.

세미나 개요: "2026년 부동산 금융 트렌드 파악"

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)의 팜 티 미엔 부소장에 따르면, 시장은 가격 상승에만 집중하던 사고방식에서 활용 가치와 현금 흐름 창출 가능성을 중시하는 사고방식으로 전환하고 있다고 합니다.

미엔 씨에 따르면, 오늘날 구매자들은 더 이상 미래의 가격 상승에만 기대를 두지 않고, 부동산 활용 효율성, 임대 수익 잠재력, 사업화 가능성, 그리고 안정적인 소득 창출 가능성에 더 큰 관심을 보이고 있습니다.

미엔 씨는 "구매자 심리의 변화는 그들이 더 비관적이어서가 아니라 시장 상황 때문에 더 전문적인 태도를 취하게 되었기 때문"이라고 지적했다.

응오 트리 롱 박사(전 재무부 시장가격연구소 소장) 역시 같은 견해를 밝히며, 향후 투자자들은 부동산에 대한 접근 방식을 바꿔야 한다고 강조했습니다. 롱 박사에 따르면, 부동산은 항상 가치가 상승하는 자산이라는 전제에서 벗어나, 위치, 법적 지위, 활용 잠재력, 실제 시장 수요 등 다양한 요소를 고려하여 가치를 평가해야 하는 조건부 자산으로 인식해야 한다는 것입니다.

롱 씨는 투자자들이 단순히 기회를 놓칠까 봐 두려워하는 마음(FOMO)만으로 투자해서는 안 된다고 조언했습니다. 투자 결정을 내리기 전에 법률 문서를 꼼꼼히 검토하여 해당 부동산이 분쟁 대상이 아닌지, 개발 예정 지역에 속하지 않는지, 또는 기타 잠재적인 법적 위험이 없는지 확인해야 합니다. 동시에 단순히 미래의 가격 상승을 기대하기보다는 현금 흐름 창출 가능성을 평가하는 데 우선순위를 두는 것이 중요합니다.

롱 씨는 투자자들이 시장 변동 시 부채 상환 압박을 피하면서 통제 가능한 범위 내에서 재무 레버리지를 활용해야 한다고 지적했습니다. 또한 실제 시장 거래 가격을 참고하는 것도 위험을 완화하는 데 중요한 요소라고 덧붙였습니다.

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2026년 6월 25일 오늘 금 가격: 국제 금 가격이 달러당 4,000달러 아래로 떨어지면서 국내 가격은 거의 100만 동 하락했습니다.SJC에서 금괴 가격은 냥당 80만 VND 하락했고, 많은 상점에서 금반지 가격은 훨씬 더 급격하게 떨어졌다.

340조 VND 규모의 자원을 확보한 동나이성은 고품질 외국인 직접투자(FDI)의 물결을 맞이할 준비가 되어 있습니다.340조 VND 규모의 자본 유치 전략과 정부의 적극적인 정책 추진이 결합되어 인프라 병목 현상이 해소되었고, 새로운 동나이성의 도약을 위한 발판이 마련되었습니다. 이는 동나이성이 변화를 가속화하고 글로벌 투자 유치에 박차를 가할 수 있는 견고한 기반이 될 것입니다.

이란은 여전히 ​​석유 판매에 어려움을 겪고 있다.미국이 이란산 석유를 일시적으로 제재 대상에서 제외하기로 한 결정은 중국의 독립 정유업체들을 이란의 유일한 주요 고객으로 만들 수 있다.

응오 트리 롱 박사는 2026년 시장에 영향을 미치는 요인들을 분석하며, 경제 회복, 더욱 엄격해진 부동산 신용 통제 정책, 부동산 자본 조달의 제한, 그리고 해결되지 않은 수급 불균형으로 인해 자본 흐름이 보다 지속 가능한 방향으로 전환될 것이라고 전망합니다.

투자 자본은 단기 투기에서 점차 실질적인 주택 수요를 충족하고 장기적인 개발 잠재력을 가진 상품으로 이동할 것입니다. 이러한 맥락에서 법규 준수는 프로젝트 가치를 결정하는 가장 중요한 "자산"이 될 것입니다.

"시장은 입지, 제품 품질, 개발업체의 평판을 기반으로 더욱 심층적인 차별화 단계에 접어들 것입니다. 실질적인 수요를 충족하는 프로젝트를 개발하는 기업은 단기적인 투기에 매몰된 기업보다 더 많은 기회를 얻게 될 것입니다."라고 롱 씨는 강조했습니다.

출처: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo