부동산 공급의 긍정적 신호

2025년은 부동산 시장이 침체기를 지나 회복과 발전의 국면을 맞이하는 중요한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.

시장 조사 기관에 따르면, 공공 투자 정책, 인프라 개발, 사회 주택 홍보 등에 힘입어 이 시기에 시장이 활성화될 것으로 전망된다.

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)의 전문가들은 부동산 시장이 위기에서 회복까지 여러 단계의 변동을 겪었다고 말했습니다. 특히 2024~2025년은 축적 및 준비 기간이며, 안정적인 경제, 완전한 법적 틀, 회복된 시장 신뢰 덕분에 2026년부터 회복 신호가 더 뚜렷해질 것으로 예상됩니다. 2024년 8월부터 시행되는 부동산 관련 법률은 투명하고 안정적인 개발을 위한 기반을 지속적으로 조성하고, 사업 진행을 촉진하며, 주택 공급을 늘릴 것입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 정부가 부동산 프로젝트의 법적 단점을 극복하고 어려움을 해소하기 위한 시행령을 조속히 발표할 것을 제안했습니다. 특히 호치민시, 다낭 , 카인호아성에서 법적 문제가 있는 프로젝트를 처리하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책이 필요하며, 이를 통해 공급원을 확보하는 데 도움이 됩니다.

CBRE 베트남에 따르면, 법적 장애물을 제거하면 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 2025~2026년 동안 호치민시의 아파트 공급은 상당히 개선될 것으로 예상되며, 2025년에는 약 8,000~9,000채, 2026년에는 11,000채의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹의 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 2025년이 법적 정책과 인프라 개발에 힘입어 공급이 급증하면서 시장이 회복되는 해가 될 것이라고 믿는다고 밝혔습니다. 아파트 공급은 호치민시와 빈즈엉성을 중심으로 13,000~15,000호 ​​사이로 변동될 것으로 예상된다. 토지 공급도 늘어나서 주로 빈즈엉, 동나이, 롱안 성을 중심으로 약 3,000~3,500개의 구획에 이르렀습니다. 이 지역은 링로드 3호선, 링로드 4호선, 롱탄 공항과 같은 핵심 인프라 프로젝트의 혜택을 받는 지역입니다. 반면, 타이닌성, 바리어붕따우성 , 호치민시 등은 여전히 ​​공급이 부족한 상태다.

보 홍 탕 씨는 2025년 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해서는 법적 해결책이 가장 중요한 요소라고 강조했습니다. 진행 중인 프로젝트에 대한 토지 사용료 관련 문제를 해결하는 것이 시급하며, 기업, 국민, 국가가 함께 이익을 얻을 수 있는 환경을 조성하고, 거래 시장을 활기차고 건강하게 만드는 데 도움이 될 것입니다. 또한, 기존 사업의 추진 속도를 높이고, 행정절차를 간소화하며, 부동산 관련 법률의 신속한 시행과 결합하여 인허가 절차를 단축해야 합니다. 법체계가 더 개방되면 시장은 곧 안정되고 건강하게 발전할 것입니다.

자본 흐름은 여전히 ​​시장의 주요 동인입니다. 하지만 전문가에 따르면, 프로젝트에 명확한 법적 지위가 생기면 자본은 자동으로 모기지와 인수합병(M&A) 채널을 통해 유입될 것입니다. 은행들은 합법적인 기준을 충족하는 프로젝트에 대해 우대 이자율로 자본을 제공할 의향이 있는 반면, 외국 투자 자금은 여전히 ​​베트남 부동산 시장, 특히 호치민시에 큰 관심을 보이고 있습니다.

Dat Xanh Services - FERI에 따르면 가장 낙관적인 시나리오는 2025년에 신규 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리가 10%~12% 사이에서 변동하고, 매매 가격이 10%~15% 상승하고, 흡수율이 35%~40%에 도달한다는 것입니다. 이는 향후 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 긍정적인 신호입니다.

출처: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm