호치민시 사무실 임대 호황
테오 베트남플러스, Knight Frank Vietnam Company의 정보에 따르면 1년 2024분기 호치민시 사무실 임대 시장은 새로 착공된 건물의 흡수율이 높으면서 계속해서 번영을 기록했으며 동시에 임대 면적에서 많은 성공적인 거래가 기록되었습니다. 도심 지역에 최대 10.000 평방 미터.
Knight Frank Vietnam Company에 따르면 1년 2024분기는 1군에 The Nexus와 VP Bank Saigon Tower라는 두 개의 새로운 건물이 등장하면서 55.371m2의 임대 가능 바닥 면적(NLA)이 시장에 추가되면서 끝났습니다. .
또한 58,06개의 신규 건물이 시장에 진입하면서 A등급 사무실의 호가는 2 USD/m1,98/월로 상승했는데, 이는 전 분기보다 0,3%, 2023년 같은 기간보다 16,7% 높은 수치입니다. 이 부문의 공실률 거의 32.000 평방 미터의 흡수율로 2%에 도달했습니다.
이러한 높은 흡수율은 주로 2.000~10.000m2 범위의 임대 거래가 발생한 The Nexus 빌딩의 공식 개장 이전에 여러 임대 활동의 결과입니다.
1년 2024분기 호치민시 사무실 임대시장은 호황을 이어갔다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
한편, Grade B 오피스 부문은 평균 임대료가 34,31 USD/m2/월, 공실률이 9%로 긍정적인 운영 상황을 보이고 있는 것으로 알려졌습니다. B등급의 호가임대료는 0,5% 증가에 그쳐 상대적으로 안정적인 반면, 오피스하우스 건물이 2,3만㎡의 임대 계약을 완료함에 따라 공실률은 전분기 대비 10.000%포인트 감소했다. 2년.
Knight Frank Vietnam의 전략 및 임차인 솔루션 이사인 Leo Nguyen 씨는 "과거에는 도시에서 10.000m2 이상의 면적에서 임대 거래를 목격하는 것이 매우 드물었습니다."라고 말했습니다. 올해 XNUMX분기에는 새로 문을 연 사무실 건물에서 그러한 거래가 XNUMX건 있었습니다. 이는 외국기업의 규모가 커지면서 대형 사무공간에 대한 수요가 급격히 증가하고 있음을 보여준다. 수요 급증은 또한 사업 활동이 번성할 가능성과 베트남 상업용 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망을 반영합니다.”
임차인과 관련하여 Knight Frank Vietnam의 기록에 따르면 올해 1년 2024분기 대규모 거래의 대부분은 기술 산업(75%), 소매(9%) 및 제약(6%) 분야의 임차인에게서 발생했으며 대부분이 사무실 위치를 옮기는 경우(94%), 임대 면적이 2.000m2(72%) 이상입니다. 사무실을 이전하는 많은 기업은 이전 위치보다 더 넓은 지역을 임대하기로 선택합니다.
이러한 추세를 분석하면서 Leo Nguyen 씨는 다음과 같이 말했습니다. 이러한 회사는 성장하고 있으며 운영을 확장하려면 더 많은 공간이 필요하다는 것을 알 수 있습니다. 대규모 사무실에 대한 수요의 급격한 증가와 규모 확장 및 더 큰 건물 임대 결정은 호치민시 사무실 시장의 자신감과 잠재력을 보여줍니다.
Knight Frank Vietnam의 예측에 따르면 2024년 말까지 호치민시 A등급 사무실 공간은 The Sun Tower 프로젝트(80.000구역)의 2m1 신규 공급으로 보완될 것입니다. B 등급에는 D'Saint Raffles(52.780지구) 및 Etown Central(2지구) 프로젝트에서 추가로 1m4가 확보됩니다.
높은 임대료를 요구하는 Grade A 부문의 풍부한 공급으로 인해 평균 요구 임대료는 약 60 USD/m2/월, 공실률은 약 27%까지 상승할 것으로 예상됩니다. 한편, B등급 사무실의 경우 임대료 요구가 점차 감소하여 약 33 USD/m2/월, 공실률은 13%로 낮아질 것입니다.
많은 전문가들은 2024년 서남부 부동산 시장이 전국 대비 저렴한 부지 보유 시 이익 측면에서 밝은 곳, 뛰어난 시장으로 꼽고 있다.
2024년에도 안정적인 성장
정보 산업과 무역기록에 따르면 4년 2023분기 임대료는 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 5% 증가하여 779.000 VND/m2/월에 도달했으며 고용량은 89%로 분기 대비 1% 감소했습니다. -분기 및 전년 동기 대비 4%.
이 결과에 대해 Savills Vietnam의 Neil MacGregor 전무이사는 다음과 같이 말했습니다. “베트남 오피스 시장은 글로벌 산업의 하락세에 역행하고 안정적인 임대 성장으로 높은 점유율을 유지하고 있습니다. 그중 시티. 호치민은 경제 발전 잠재력에 비해 높은 임대 수요와 제한된 공급으로 인해 아시아 태평양 지역에서 가장 성과가 좋은 사무실 중 하나로 부상했습니다.
이에 따라 분기 소비량은 주로 신규 A, C 프로젝트에서 발생하는 순임대면적 38.000m2에 이르렀습니다. A등급은 은행 및 정보 기술 산업 임차인의 매출의 66%를 차지했으며, C등급은 유통 업계 기업의 신규 계약의 19%를 차지했습니다.
또한 세빌스의 2023년 거래실태 조사에 따르면 사무공간 확장 거래가 전체 거래면적의 74%를 차지한다. 금융, 보험, 부동산(FIRE) 부문의 임차인은 고품질 프로젝트를 선호하며 센터 외부 지역으로 이동하는 경향이 있습니다.
정보 기술 및 유통 산업의 임차인은 임대 가격이 좋은 프로젝트를 우선시합니다. 신규 사무실 개설 거래는 임대 면적의 15%를 차지하며, 그 중 외국 기업이 거래 면적의 74%를 차지하고 클래스 A 및 B 프로젝트를 선호하며 국내 기업은 클래스 C 및 클래스 세그먼트를 선택하며 나머지 26%를 차지합니다.
임차인들이 지속 가능한 개발 표준과 친환경 인증을 충족하는 고급 신축 건물을 점점 더 찾고 있음을 알 수 있습니다. 특히 경기변동 속에서도 여전히 금융, 제조업 등 산업군이 시장을 주도하는 주요 임차인이다.
Savills Vietnam은 2024년에는 순임대면적 10m142.000의 2개 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상한다고 밝혔다. 한편, 호치민시 인적자원 수요예측 및 노동시장정보센터에 따르면. 호치민시에서는 금융, 보험 및 부동산(FIRE), 정보 기술 및 유통 산업의 기업이 2024년에도 계속 확장될 것입니다. 좋은 수요로 인해 시장이 계속 유지될 것입니다. 높은 수용력과 안정성.
2026년까지 A등급 및 B등급 프로젝트의 향후 공급량 중 약 70%가 Green Mark 및 LEED와 같은 친환경 인증을 받게 됩니다. 미래 공급 및 경제 전망을 기반으로 한 예측에 따르면 임대 가격은 1~2024년 동안 매년 2026%씩 소폭 감소할 것으로 예상됩니다.
하노이 오피스 시장에 대량 공급 받아
4년 2023분기 하노이와 호치민시 부동산 시장 하이라이트를 발표한 CBRE Vietnam의 보고서에 따르면 하노이에서 Lancaster Luminaire, Diamond Park Plaza 및 Lotte Mall West Lake는 하노이에 위치한 A급 오피스 프로젝트입니다. Ba Dinh - Dong Da 지역과 하노이 서부 지역은 약 70.000평방미터 규모의 고품질 건물을 시장에 제공합니다.
2023년 하노이에서는 A등급과 B등급 사무실에 대한 임대료 요구가 반대 방향으로 전개될 것입니다. A등급 사무실 임대료는 연초에 1,2% 소폭 증가한 후, 연중 안정적인 수준을 유지하여 29,0 USD/m2/월을 기록했습니다. 이러한 가격 인상은 주로 서비스 품질을 개선하고 개조할 계획이 있는 중앙 지역에 위치한 몇몇 사무실 건물에서 비롯됩니다.
2023년 하노이에서 성공적으로 임대된 총 사무실 면적은 20.000m2이며, 주로 Capital Place, Lancaster Luminaire 및 Lotte Mall West Lake Hanoi와 같은 A등급 건물을 중심으로 합니다.
2024년에도 하노이 오피스 시장은 Taisei Hanoi Office, 128.000 Cat Linh Tower, Heritage West Lake 등 프로젝트로부터 약 2㎡에 달하는 대규모 공급을 계속 받을 것으로 예상된다. 한편, 호치민시 오피스 시장의 신규 공급량은 약 36m53.000이며 모두 비중심 지역에 위치해 있다.
2024년 오피스 시장에 대해 호치민시 CBRE 연구 및 컨설팅 책임자인 Ms. Pham Ngoc Thien Thanh은 경제가 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않으면 공급이 풍부하다고 말했습니다. 임대 가격은 일반적으로 임차인에게 보다 유리한 임대 조건을 통해 유연하게 조정되는 경향이 있습니다.
“교통이 편리하고 친환경 인증, 다양한 건물 편의 시설 등 뛰어난 기능을 갖춘 중심 위치의 소수의 우수한 프로젝트만이 올해 가격을 소폭 인상할 수 있습니다. 동시에 향후 임대 거래에서는 친환경 및 지속 가능한 요소와 관련된 계약 조건 협상이 점차 대중화될 것입니다."라고 Thanh 씨는 말했습니다.
다오부 (T / h)
