3년 부동산 시장을 살리는 2024대 축

부동산 시장을 살리는 요인

테오 저널리스트 및 공개 논평, Vietnam Report 정보, 자본출처-토지펀드-정책은 부동산 시장 회복에 영향을 미치는 3대 축입니다. 특히 자본에 대한 적절한 접근은 기업이 건설 프로젝트에 자금을 조달할 수 있게 하여 시장에서 기업의 경쟁력과 발전에 직접적인 영향을 미칩니다. 

또한 자본은 업계의 혁신과 기술 발전을 촉진하여 기업이 현대적인 건설 기술과 지속 가능한 관행을 채택할 수 있게 하여 효율성을 향상시키고 환경에 민감한 소비자를 유치할 수 있습니다. 그러나 부동산은 위험도가 높은 분야로 간주되기 때문에 부동산 사업에 대한 자본 접근이 쉽지 않습니다.

현금 흐름 부족에 대처하기 위해 상업 은행에서 차입하는 것이 여전히 52,8%의 기업이 선택하는 최고의 선택입니다. 채권 발행 옵션은 2년 2023월 급격한 감소를 보였으며 현재 온난화 조짐을 보이고 있습니다. 또한 운영 최적화, 인적 자원 합리화, 직원에게 급여를 지급하는 급여 구조 등 운영 비용을 줄이기 위한 솔루션도 증가하는 경향이 있습니다.

두 번째 요소는 부동산 프로젝트가 형성, 계획, 개발되는 기반인 토지기금이다. 현재 기업이 직면하고 있는 병목 현상 중 하나는 프로젝트에 주거용 토지가 있어야 한다는 요구 사항인데, 이는 구현하기 어려운 조건이며 대규모 프로젝트의 형성을 제한합니다.

이에 따라 국회는 정부가 토지 사용권을 받거나 다른 토지에 대한 토지 사용권을 갖는 것에 대한 합의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시행 시험에 관한 결의안을 공포하기 위해 국회에 제출할 프로젝트를 개발할 수 있도록 허용했습니다. 투자자는 "주거용 토지 및 기타 토지 또는 주거용 토지가 아닌 기타 토지에 대한 토지 사용권 수령에 동의"하거나 투자자가 "주거용 토지 이외의 토지 사용권을 보유"한 경우 문제를 제거하여 프로젝트를 조속히 시행합니다. .

마지막으로 부동산 시장을 형성하는 정책과 법적 통로가 있습니다. 과거 부동산 업계가 겹친 법률의 행렬에 얽매여 있었다면, 최근의 정책 개혁 노력은 한동안 잠잠했던 시장을 되살리려는 강력한 추진력으로 평가된다.

이에 따라 18년 1월 2024일 국회를 통과한 개정토지법에서는 '지가체계'를 삭제하고 제159조에 '지가표'를 규정하게 되었는데, 이 규정은 토지수집 과정을 가속화하기 위한 것으로 평가된다. 시장 메커니즘에 따라 보상 가치를 계산할 때 정리; 토지 양도 거래에는 새로운 "토지 가격 목록"을 기준으로 과세되어 예산에 더 많은 수입을 가져다줄 것입니다.

이 밖에도 부동산사업법 개정(28년 11월 2023일 통과), 주택법 개정(27년 11월 2023일 통과), 주택법(18년 01월 2024일 통과) 등 다수의 법률도 개정됐다. XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 통과) 개정된 신용 기관(XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 채택)은 초기에 대상자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장이 곧 회복되는 모멘텀을 만들었습니다.

개정된 법률이 공식적으로 시행되면 부동산 시장은 더욱 안전하고 건강하며 지속가능한 방향으로 발전할 것으로 전망됩니다. 특히, 투자자와 사회주택 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 법률이 공식적으로 시행되면 기업의 개발 참여를 유도하고 주택공급을 촉진할 수 있을 것입니다.

시장 부문 간의 차별화

테오 마케팅월드, Vietnam Report의 정보에 따르면 2024년 부동산 시장은 2023년보다 더 긍정적인 신호를 가지고 있지만 시장 부문별로 차별화가 있을 것입니다.

구체적으로, 산업 개발 수요, 실제 주택 수요를 충족하고 사람들의 재정 상황에 적합한 부문이 먼저 회복될 것입니다. 주택, 고급 아파트, 리조트 부동산 부문은 좀 더 느리게 회복될 것입니다.

특히, 중저가 주거용 부동산과 아파트는 시장에서 수요가 공급을 초과하는 부문이다. 시장을 풀고 활성화하는 정책은 공급을 늘리고 시장을 다시 활성화시키는 조건이 될 것입니다.

사무실 임대 및 산업 단지 부동산의 경우 지리적 위치, 인프라에 대한 공공 투자, 베트남으로의 강력한 FDI 자본 유입 등 많은 유리한 요소도 이 부문에 도움이 될 것입니다.

특히 산업단지 부동산 부문은 34,5년 상반기에 개선 조짐이 많다고 평가하는 기업이 2024%로 회복세를 주도하고 있다.

특히 주거용 부동산, 고급 아파트, 리조트 부동산은 덜 낙관적인 것으로 간주됩니다. 그 이유는 뜨거운 성장 기간 이후 공급이 과잉되어 사람들이 이러한 부문에 투자하는 데 그다지 관심이 없기 때문입니다.

부동산 시장은 여전히 ​​저렴한 주택 상품이 부족한 상태로, 이는 시장이 지속가능한 발전을 이루기 어려운 이유 중 하나입니다. 따라서 전문가들은 단지 고급 주택 개발에만 집중할 것이 아니라, 실태를 살펴보고 상품을 다양화할 필요가 있다고 말한다.

다오부 (T / h)