N산업용 부동산 공급 증가
테오 신문 사다, 올해 첫 2개월간 외국인 직접 투자 자본은 4,29억 2천만 달러 이상으로 눈에 띄게 증가했으며 창고 임대 수요 증가가 산업용 부동산 공급 증가를 이끄는 두 가지 주요 원인입니다.
글로벌 부동산 컨설팅업체 JLL(Jones Lang Lasalle)의 보고서에 따르면 2024년 말까지 핵심 산업용 부동산의 총 공급량은 1,4년 원천 공급량의 2배인 1,3만㎡에 달할 것으로 예상된다. North는 최대 2023m322.000에 달하는 새로운 산업 및 물류 부동산 공급을 환영할 것으로 예상됩니다. 앞서 JLL은 2년까지 북한에 기성공장이 2024만㎡ 추가로 늘어나 총 공급량이 700.000년 대비 2배 증가할 것으로 전망했다.
위 보고서에 따르면 점유면적은 2023년에 비해 긍정적으로 성장할 것으로 예상된다. 이전에는 6년 산업용 부동산의 첫 2023개월이 암울한 기간에 빠졌다가 마지막 6개월 동안 점차 꾸준히 증가했다.
올해 첫 2개월 동안 4,29억 2천만 달러 이상의 외국인 직접 투자 자본(FDI)이 눈에 띄게 증가하고 창고 임대 수요가 증가한 것이 산업용 부동산 공급 증가를 이끄는 두 가지 주요 원인입니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면 남부에서는 주정부 마스터 플랜(2021~2030년, 비전 2050년)의 조정, 발표 및 승인으로 인해 향후 산업단지의 신규 공급이 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 기간 2024 - 2026년에는 약 6.100ha로 예상되며, 산업용 토지기금의 제한된 상황을 해결합니다.
기성 공장 시장은 이 기간 동안 약 2,2만m2의 공급을 환영할 것입니다. 베트남에 유입되는 제조업 FDI 물결에 따라 향후 공장 임대 수요는 대기업과 중소기업 모두에서 유지될 것입니다.
기성창고 시장은 약 1,4만㎡가 시장에 진입할 것으로 예상된다. 소매업체, 제2자 물류 및 전자상거래 외에도 창고 수요에는 제조업체와 유통업체도 포함됩니다.
대규모 산업 토지 자금을 보유한 기업의 많은 전망
테오 비즈니스 포럼, 기획투자부 자료에 따르면, 20년 2월 2024일 현재 외국인 투자자는 전체 16개 국가 경제 산업 중 21개 산업에 투자했습니다. 신규 등록된 총 자본금, 조정 및 자본 기여, 주식 매입, 외국인 투자자의 자본 기여는 4,29억 38,6천만 달러 이상에 달해 2023년 같은 기간에 비해 2,8% 증가했습니다. FDI 프로젝트의 실행 자본은 약 9,8억 달러에 이를 것으로 추산됩니다. 이는 2023년 같은 기간에 비해 2% 증가한 수치입니다. 그 중 부동산 사업은 총 투자 자본이 약 1,41억 32,7천만 달러로 3,5위를 차지했으며, 이는 총 등록 투자 자본의 XNUMX% 이상을 차지하며 XNUMX배 이상을 차지합니다. 같은 기간보다 높았다.
분석가들은 2024년에도 제조업과 기술 부문을 중심으로 FDI 자본이 계속 증가할 것으로 평가한다. 이와 함께 2024년에는 산업단지의 토지 임대 수요도 증가할 것으로 예상된다.
현재 국가에는 412개의 산업단지가 설립되었고, 293개의 산업단지가 운영 중이며, 119개의 산업단지가 건설 중이다. 많은 산업 단지는 점유율이 높습니다. 구체적으로 CBRE에 따르면 2023년에는 북부 지역의 평균 점유율이 81%, 남부 지역은 92%에 달할 것으로 예상된다. 이는 산업용 부동산에 대한 수요가 항상 존재하며 꾸준히 증가하고 있음을 증명합니다.
2024년말까지는 여전히 재정이 제한되어 토지평가, 농지의 산업단지화, 부지정리보상 등의 문제로 실제 수요를 충족하기 어려울 것으로 전망된다. 이는 이미 대규모 토지 임대 자금을 보유하고 있는 산업 단지에 특별한 기회를 창출합니다. 기업은 공급이 제한될 때 시장 기회를 활용하여 운영 규모를 개발하고 확장할 수 있습니다.
Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC(코드: KBC)는 2024년 다음 분기에도 산업단지 토지 임대 수익에서 계속해서 강력한 성장을 기록할 것으로 예상됩니다. 마진을 기준으로 양해각서 체결 및 약 150에 달하는 토지 기금으로 2024년 임대 준비가 완료된 헥타르에 대해 KBC는 2024년에 총 수익과 연결 세후 이익을 각각 9.000조 VND와 4.000억 VND에 도달하는 것을 목표로 하고 있으며 이는 48년 결과에 비해 거의 80%와 2023% 증가한 수치입니다. , 3/1 규모의 구역계획 승인을 받은 Trang Due 2000 산업단지 프로젝트는 법적 절차를 완료하고 올해 2024분기 착공에 들어갈 예정이며, XNUMX년은 장기적인 성장 모멘텀 창출에 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. KBC를 위해.
회사는 시행된 프로젝트 외에도 가까운 미래에 투자자들의 요구를 충족시키기 위해 새로운 산업단지 토지 펀드를 준비하고 있다고 밝혔습니다. 구체적으로 회사는 박닌(Bac Ninh), 타이응웬(Thai Nguyen), 하우장(Hau Giang), 깐토(Can Tho), 붕따우(Vung Tau)와 같은 지역에서 총 예상 토지 면적이 약 3.500헥타르에 달하는 프로젝트 승인을 얻기 위해 필요한 법적 절차를 완료하고 있습니다. 공원과 650헥타르의 도시 토지.
Industrial Investment and Development Corporation - JSC(코드: BCM)는 700년 2024분기부터 Cay Truong 산업단지에 XNUMX헥타르 규모의 넓은 면적을 임대하여 산업단지 임대 부문의 수익을 늘릴 계획입니다.
2024년에는 경기 회복의 흐름 속에서 대형 산업용 부동산 기업의 투자와 사업 활동이 중요한 원동력이 되어 부동산 산업의 긍정적인 성장에 주도적인 역할을 하게 될 것이며, 가까운 미래에는 더욱 극단적이 될 것입니다.
글로벌 경제 협력이 촉진되고, 새로운 자유 무역 협정이 체결되고, 산업용 부동산 사업에 새로운 기회가 열리며, 기업의 운영 규모가 확장되고, 지역 사회와 투자자를 위한 더 큰 가치를 창출할 수 있는 조건이 조성되었습니다.
다오부 (T / h)
