부동산 시장에는 좋은 소식이지만, 좀 더 기다려야 합니다.

(CLO) 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 토지 사용권 계약 또는 기존 토지 사용권을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 결의안을 높이 평가한다고 밝혔습니다.

제8차 국회 에서는 토지이용권 취득 또는 기존 토지이용권 취득 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 결의안을 통과시켰습니다.

이와 관련하여 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 이것이 부동산 개발업자들에게 좋은 소식이라고 생각한다고 밝혔습니다.

토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하자는 결의안이 많은 전문가들로부터 높은 평가를 받았다. (사진: VNA)

그러나 차우 씨는 정부가 국회의 "시범 결의안" 시행에 대한 세부 사항과 지침을 담은 시행령을 발표하는 2025년 4월 1일까지 개발업체와 부동산 투자자들이 기다려야 할 것이라고 언급했습니다.

이후 투자자들은 해당 지역에서 상업용 주택 사업을 시행하기 위해, 토지 사용권이 합의되었거나 현재 보유 중인 토지에 대한 "시범 사업" 목록을 성 인민위원회와 인민위원회가 구체적으로 지정할 때까지 기다려야 합니다.

이 기간 동안 차우 씨는 부동산 기업과 사업체들이 법적으로 소유하고 있는 토지에 대한 회사 프로필 및 법률 문서 또는 토지 사용권을 취득하고자 하는 토지의 위치와 관련된 문서를 신중하게 준비해야 한다고 제안했습니다.

차우 씨는 "이러한 토지는 상업용 주택 사업에 활용되거나 지방 인민위원회가 규정한 시범 사업 참여 등록 자격을 얻기 전에 지역 토지 이용 계획, 도시 계획, 건설 계획, 주택 개발 프로그램 및 계획을 준수해야 합니다."라고 말했습니다.

상업용 주택 사업을 토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 통해 시행하는 조건과 관련하여, 해당 결의안은 부동산 사업자가 토지이용권 계약 또는 하나 이상의 토지 유형으로 전환된 기존 토지이용권을 통해 상업용 주택 사업을 시행할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다. 해당 토지이용권 계약의 경우, 농지 , 주거용지를 제외한 비농지, 주거용지 및 동일 필지 내의 기타 토지 등이 포함됩니다.

토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 통해 시행되는 상업용 주택 시범사업은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시 지역 또는 도시 개발 계획 지역에서 시행되어야 하며, 2021년부터 2030년까지 승인된 지방 계획의 토지 배분 및 구역 설정 계획에 따른 계획 기간 동안 추가되는 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 이용 현황 대비)의 30%를 초과해서는 안 됩니다. 또한, 토지법 제67조 제4항에 명시된 사업에 해당하지 않아야 합니다.

본 결의안 제1조 제1항 가호에 따른 경우, 해당 사업 부지는 토지법 제72조 제5항에 규정된 바와 같이 성 인민위원회가 승인한 토지 수용이 필요한 사업 및 프로젝트 목록에 포함되어서는 안 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html