2025년 3분기 부동산 시장 개요

2025년 3분기에 자빈 국제공항, 하노이와 흥옌을 연결하는 응옥호이 대교, 남북 고속도로, 롱탄 공항 등 주요 교통 인프라 프로젝트들이 완공을 향해 가속화 단계에 접어들면서 거시경제 발전에 박차를 가하고 있으며, 교외 지역 부동산 시장 활성화에도 직접적인 동력을 제공하고 있습니다.

거시경제학은 시장을 움직이는 토대를 제공합니다.

재정부 보고서에 따르면, 베트남 경제는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과 2025년 3분기에도 긍정적인 성장세를 유지했습니다. 국내총생산(GDP)은 8.23% 증가하여 2011년 이후 같은 기간 최고치를 기록했습니다(코로나19 이후 회복세로 인한 2022년 제외). 올해 첫 3분기 동안 GDP는 전년 동기 대비 7.84% 증가하여 연간 목표치인 8%에 근접했습니다. 올해 첫 9개월 동안 공공 지출은 440조 VND에 달해 전년 동기 대비 37% 증가했으며, 이는 GDP 성장의 가장 큰 원동력이 되었습니다.

아파트와 토지는 여전히 지역 부동산 시장에서 가장 중요한 부문입니다.

인프라 투자 외에도 외국인 직접투자(FDI)가 베트남으로 꾸준히 유입되고 있으며, 부동산은 여전히 ​​가장 매력적인 3대 투자 분야 중 하나입니다. 구매관리자지수(PMI)의 회복세, 관세 변동 이후 제조업 경기 회복, 그리고 안정적인 내수 소비 성장세가 부동산 시장의 기반을 강화하는 데 기여했습니다.

베트남 1위 부동산 기술 플랫폼인 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2025년 3분기 부동산 시장은 매매와 임대 채널 간에 뚜렷한 차이를 보였습니다. 거시경제 변동이 심했던 2분기 이후, 매매 수요는 빠르게 회복되었으며, 아파트가 가장 큰 역할을 했습니다. 타운하우스와 단독주택 또한 회복세를 보이기 시작했습니다. 많은 지역에서 연초 대비 11~22%의 관심도 증가를 기록했습니다. 반면, 임대 부문은 음력 설(귀신달) 기간 동안 특히 방과 주택 임대 부문에서 감소세를 보였으며, 2025년 9월에는 유형별로 전월 대비 8~24%의 관심도 감소했습니다.

그럼에도 불구하고, Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 부동산 중개업 설문조사에 따르면 시장의 신규 공급 흡수율은 여전히 ​​긍정적인 것으로 나타났습니다. 조사 대상 투자자의 거의 90%가 이를 평균에서 좋음으로 평가했으며, 그중 4%는 "매우 좋음", 25%는 "좋음"으로 평가했고, 단 12%만이 흡수율이 아직 만족스럽지 않다고 응답했습니다.

2025년 4분기 시장 전망에 대해 중개인의 60%는 시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상했으며, 17%는 강한 성장을 기대했습니다. 약 3분의 1은 시장이 안정적으로 유지될 것으로 예상했고, 6%만이 잠재적인 하락 가능성을 우려했습니다. 특히, 향후 6개월간 성장 잠재력이 가장 높은 부문으로 아파트가 꼽혔으며(36%), 그 뒤를 이어 단독주택(29%)과 토지(24%)가 높은 성장 잠재력을 보였습니다. 타운하우스, 리조트형 부동산, 빌라 등의 기타 유형은 낮은 비중을 차지했는데, 이는 실질적인 주택 수요를 충족하고 유동성이 높은 상품에 자본이 집중되어 있음을 반영합니다.

관심이 교외 시장으로 옮겨가는 추세입니다.

Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 시장 데이터는 명확한 그림을 보여줍니다. 자본과 부동산 수요가 도심 지역에 집중되는 대신, 성장 잠재력이 크고 지역 간 인프라가 점차 개선되고 있는 교외 지역으로 강하게 이동하고 있습니다.

구체적으로, 하노이 와 호치민 두 중심 도시의 부동산에 대한 투자자들의 관심은 3분기에 둔화 조짐을 보였습니다. 하노이의 경우, 관심도는 2024년 같은 기간 대비 22% 감소했으며, 호치민시는 거의 변동이 없거나(+0%) 신규 지역에서는 소폭 감소(-1%)했습니다.

반면, 인접한 지역들은 "밝은 전망"을 보였습니다. 하노이 주변 지역은 11%의 성장률을 기록했고, 남부 지역은 일부 지역에서 최대 12%의 하락세를 보였음에도 불구하고 많은 지역에서 뚜렷한 회복 조짐을 나타냈습니다. 3분기 북부 지역 부동산 시장은 하노이에서 벗어나 하이퐁, 흥옌, 호아빈, 박닌과 같은 지역들이 "중심지"로 부상하면서 전체 관심도의 80%를 차지하는 뚜렷한 변화를 보였습니다.

전년 대비 성장률 측면에서 호아빈(Hoa Binh) 부동산 시장이 65%로 선두를 차지했으며, 이어 박장(Bac Giang, +61%), 하이퐁(Hai Phong, +50%), 박닌(Bac Ninh, +48%)이 뒤를 이었다. 꽝닌(Quang Ninh), 흥옌(Hung Yen), 빈푹(Vinh Phuc) 등 다른 지역들도 26~42%의 성장률을 유지했다. 이러한 호황은 가격 경쟁력이 여전히 높고, 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 장기적인 성장 잠재력이 있는 하노이 주변 위성 도시로 자본이 이동하는 추세를 반영한다.

북부에서는 하노이의 위성 도시들이 부상하는 모습을 보인 반면, 남부에서는 부동산 시장이 과거 빈즈엉성 같은 위성 도시에 집중되어 전체 관심도의 84%를 차지했으며, 그 뒤를 이어 동나이성(38%), 바리아-붕따우성(34%), 롱안성(28%) 순으로 나타났습니다. 이러한 활발한 움직임은 호치민시에서 교통 인프라가 잘 갖춰져 있고, 토지가 풍부하며, 가격 상승 여력이 있는 지역으로 자본이 이동하는 추세를 반영합니다. 이러한 요소들은 거주민과 장기 투자자 모두의 요구를 효과적으로 충족시켜 줍니다.

한편, 베트남 중부 시장은 2024년 동기 대비 관심도가 13% 증가하며 안정적인 성장세를 유지했습니다. 다낭과 칸화는 전체 관심도의 84%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 람동(18%), 꽝남(14%), 탄화(10%) 또한 개선세를 보였습니다. 부동산 부문별 매매가를 살펴보면, 칸화가 34% 상승하며 가장 높은 증가율을 기록했고, 꽝남은 44%라는 놀라운 상승률을 보였으며, 다낭은 25% 상승했습니다.

부동산 전문가들은 시장이 거시경제 변동에 대해 강력한 회복력과 적응력을 보여주고 있으며, 특히 주요 도시들이 유망한 전망을 나타내고 있다고 평가합니다. 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭은 2021년부터 2025년까지 인상적인 가격 상승률을 기록하며 탁월한 매력을 지속적으로 보여주고 있습니다.

특히 아파트와 토지는 현지 부동산 시장에서 여전히 가장 인기 있는 부문입니다. 특히 호치민시에서는 아파트 시장이 긍정적인 흐름을 보이며 평균 가격이 평방미터당 7,200만 VND에 달해 2023년 초 대비 35% 상승했습니다. 토지 평균 가격 또한 약 6% 상승하여 평방미터당 6,900만 VND를 기록했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 남부 부동산 시장이 일정 기간 관찰 후 투자 자본과 부동산 수요 모두에 힘입어 공급이 증가하고 유동성이 늘어나면서 강하게 반등하고 있다고 분석했습니다. 하노이에서는 가격이 계속 상승하고 있지만 수요는 둔화되었으며, 자본은 여전히 ​​도심 인근의 고급 부동산 부문에 집중되어 있고 아파트가 시장을 주도하고 있습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm