2025년 3분기 부동산 시장 개요

거시경제학은 시장을 선도하는 기반을 마련합니다.

재무부 보고서에 따르면, 2025년 3분기 베트남 경제는 여러 요인이 복합적으로 작용하여 플러스 성장률을 유지했습니다. GDP는 8.23% 성장하여 2011년 이후 같은 기간 최고치를 기록했습니다(2022년은 코로나19 회복으로 인해 제외). 올해 1~3분기 GDP는 같은 기간 7.84% 성장하여 연간 목표치인 8%에 거의 도달했습니다. 올해 1~9개월 동안의 공공 지출은 440조 달러에 달하여 같은 기간 37% 증가하며 GDP 성장의 가장 큰 원동력이 되었습니다.

사진 설명 — 아파트와 토지는 여전히 지역 부동산 시장의 주요 부문입니다.

인프라 외에도 베트남에는 FDI가 꾸준히 유입되고 있으며, 부동산은 베트남에서 3대 매력적인 산업 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 구매관리자지수(PMI) 회복, 관세 변동 이후 생산 개선, 그리고 안정적인 국내 소비 성장은 부동산 시장 기반을 강화하는 데 기여했습니다.

베트남 1위 부동산 기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2025년 3분기 부동산 시장은 매매 채널과 임대 채널의 뚜렷한 차별화를 기록했습니다. 거시경제 변동이 컸던 2분기 이후, 매매 부동산에 대한 관심은 빠르게 회복되었으며, 아파트가 주도적인 역할을 했고, 타운하우스와 개인 주택도 개선 조짐을 보이기 시작했습니다. 많은 지역에서 연초 대비 11~22%의 관심 증가를 기록했습니다. 응아우월에는 부동산 임대 부문, 특히 임대용 원룸 및 하숙 부문이 감소했으며, 2025년 9월 관심 수준은 유형에 따라 전월 대비 8~24% 감소를 기록했습니다.

그러나 Batdongsan.com.vn이 실시한 2025년 3분기 중개업 설문조사에 따르면 시장의 신규 공급 흡수율은 여전히 긍정적인 것으로 나타났습니다. 설문에 참여한 투자자의 약 90%가 보통에서 좋음으로 평가했고, 이 중 4%는 "매우 좋음"이라고 답했고 25%는 "좋음"이라고 답했으며, 단 12%만이 흡수율이 낙관적이지 않다고 답했습니다.

2025년 4분기 시장 전망과 관련하여, 중개인의 60%는 시장이 계속 성장할 것으로 예상하며, 그중 17%는 높은 성장을 예상합니다. 약 3분의 1은 시장이 안정세를 유지할 것으로 예상했으며, 6%만이 하락 가능성에 대한 우려를 표명했습니다. 특히 아파트 부문은 향후 6개월 동안 성장 잠재력 측면에서 가장 높은 평가를 받았으며, 36%가 아파트를 선택했고, 그 뒤를 이어 개인 주택(29%)과 토지(24%)가 뒤따랐습니다. 타운하우스, 리조트 부동산, 빌라와 같은 다른 유형의 부동산은 차지하는 비중이 적었는데, 이는 실제 주택 수요를 충족하고 유동성이 높은 상품에 현금 흐름이 집중되어 있음을 보여줍니다.

교외 시장으로의 관심 전환 추세

Batdongsan.com.vn에서 제공하는 2025년 3분기 시장 데이터는 명확한 그림을 그려냅니다. 중심 도시에 집중하는 대신, 현금 흐름과 부동산 수요는 여전히 성장 여지가 많은 교외로 크게 이동하고 있으며, 지역 간 인프라가 점차 개선되고 있습니다.

특히, 3분기 하노이 와 호찌민시 두 중심 도시 투자자들의 부동산 관심도는 둔화 조짐을 보였습니다. 하노이의 관심도는 2024년 동기 대비 22% 감소한 반면, 호찌민시는 거의 변동이 없거나(+0%), 신규 지역에서는 소폭 감소(-1%)했습니다.

반면, 인근 지방들은 "희망 지역"으로 부상했습니다. 하노이 외곽 지역은 11% 성장했고, 남부 지역은 일부 지역에서 최대 12%까지 감소했지만, 많은 지역이 뚜렷한 반등을 보였습니다. 3분기 북부 지역 부동산 시장은 하노이를 벗어나는 뚜렷한 추세를 보였으며, 하이퐁, 흥옌, 호아빈, 박닌과 같은 지역이 전체 관심의 80%를 차지하며 "중심지"로 부상했습니다.

연초 대비 성장률을 살펴보면, 호아빈 지역 부동산 시장이 65%로 1위를 차지했고, 박장성(61%), 하이퐁(50%), 박닌성(48%)이 그 뒤를 이었습니다. 꽝닌성, 흥옌성, 빈푹성 등 다른 지역들도 26~42%의 성장률을 유지했습니다. 이러한 호황은 하노이 주변 위성 도시로 자본이 이동하는 추세를 반영합니다. 위성 도시는 가격 경쟁력이 있고, 인프라가 편리하며, 장기적인 확장 잠재력이 있습니다.

북부에서는 하노이의 위성 지방이 부상하는 반면, 남부에서는 빈즈엉 구시가지와 같은 위성 시장에서 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있으며, 전체 관심 수준의 84%를 차지하고 있습니다. 동나이(38%), 바리아붕따우(34%), 롱안(28%)과 같은 다른 지역도 마찬가지입니다. 이러한 열기는 호치민시에서 교통 인프라가 점점 더 완벽해지고, 토지 자금이 많고, 가격이 상승할 여지가 있는 지역으로 자금 흐름이 크게 이동하고 있음을 보여줍니다. 이러한 요소는 부동산 수요와 장기 투자를 충족합니다.

한편, 중부 시장은 꾸준한 성장률을 유지하며 2024년 동기 대비 13%의 관심 증가를 보였습니다. 다낭과 카인호아는 전체 지역 관심의 84%를 차지하며 "기관차" 역할을 계속했습니다. 럼동(18%), 꽝남성(14%), 탄호아(10%) 지방 또한 개선 조짐을 보였습니다. 부동산 부문 매매가 측면에서는 카인호아가 34% 상승하며 선두를 달렸고, 꽝남성은 +44%로 놀라운 상승세를 이어갔으며, 다낭은 25% 상승했습니다.

부동산 전문가들은 이러한 현실을 평가하며, 시장은 거시경제 변동에 대한 강한 회복력과 적응력을 보이고 있으며, 주요 도시 지역에서 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭은 2021년부터 2025년까지 인상적인 가격 상승을 기록하며 뛰어난 매력을 지속적으로 유지하고 있습니다.

특히 아파트와 토지는 여전히 지역 부동산 시장의 주요 부문입니다. 특히 호치민시의 경우, 아파트 유형이 긍정적인 움직임을 보이며 평균 가격이 7,200만 동/m²로 2023년 초 대비 35% 상승했습니다. 토지 유형은 평균 가격이 약 6% 상승하여 6,900만 동/m²에 달했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 남부 부동산 시장이 한동안 관찰 끝에 더욱 강력한 반등을 보이고 있으며, 공급이 개선되고 투자 현금 흐름과 실질 수요 덕분에 유동성이 증가하고 있다고 밝혔습니다. 특히 하노이 시장의 경우, 매매가는 지속적으로 상승하고 있지만 수요는 둔화되었고, 현금 흐름은 여전히 도심 인근 고급 부동산에 집중되어 있으며, 아파트가 시장을 주도하고 있습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm