호치민시는 20억 VND 미만 가격대의 아파트 부족 현상을 겪고 있습니다.

호찌민시의 아파트 평균 가격은 교외 지역에서 평방미터당 4천만~6천만 VND, 중심 지역에서는 최대 1억 VND/m2에 달해 많은 중산층 가정의 구매력을 넘어섰습니다.

호치민시 지역의 부동산 개발은 어디에 집중되어 있습니까?

베트남 부동산 온라인 잡지(Reatimes)가 베트남 부동산 연구소(VIRES)와 베트남 부동산중개인협회(VARS), Bcons 그룹이 공동으로 주최한 세미나 "남부 부동산 현금 흐름: 투자 기회 발굴"에서 발표된 정보에 따르면, 기획투자부 산하 중앙경제경영연구소 전 부소장인 쩐 킴 청(Tran Kim Chung) 부교수는 2024년 첫 8개월 동안 호치민시와 그 주변 지역의 토지 시장에서 14개 프로젝트가 시작되어 총 787개의 물량이 공급되었으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 46% 감소한 수치라고 밝혔습니다.

신규 공급품의 소비율은 약 30%에 달했으며, 이는 237개 제품의 거래가 성공적으로 이루어진 것으로, 2023년 같은 기간에 비해 58% 감소한 수치입니다.

2024년 8월, 호치민시와 그 주변 지역의 타운하우스 및 빌라 부문에서는 16개 프로젝트가 신규로 공급되어 총 1,333세대가 시장에 나왔으며, 이는 2023년 동기 대비 두 배 증가한 수치입니다. 신규 공급 물량의 흡수율은 61%에 달해 817건의 거래가 성사되었으며, 이는 2023년 동기 대비 3.5배 증가한 수치입니다.

아파트 부문에서는 신규 공급 물량이 5,378호로 2023년 동기 대비 24% 감소했으며, 대부분 호치민시와 빈즈엉시 에 집중된 후속 개발 사업 물량이었다. 신규 공급 물량의 흡수율은 76%로, 4,086건의 거래가 성사되었으며 이는 전년 동기 대비 22% 감소한 수치이다.

리조트 부동산의 경우, 중고 시장 가격이 급격히 하락하여 많은 투자자들이 20% 또는 30%의 손실을 감수하고 있지만, 유동성 확보는 여전히 매우 어려운 상황입니다.

세미나 개요: "남부 부동산 현금 흐름 창출: 투자 기회 발굴"

호치민시 부동산 시장으로의 자본 유입과 관련하여 통계에 따르면 호치민시의 부동산 대출 잔액은 매달 증가세를 이어가고 있습니다. 2024년 7월 말 기준 호치민시의 부동산 대출 잔액은 1조 VND를 넘어섰으며, 이는 전체 대출 잔액의 27.6%를 차지하고 2023년 말 대비 5.5% 증가한 수치로, 시 전체 대출 증가율보다 높습니다.

정씨에 따르면, 호치민시 지역 부동산 시장 개발의 중심은 도심 지역과 빈즈엉, 동나이 , 롱안 성도에 맞춰질 것입니다. 둘째로, 호치민시를 중심으로 빈즈엉, 동나이, 롱안 성도를 연결하는 교통축이 구축되어 빈즈엉, 비엔화, 탄안과 연결된 도시 지역의 개발을 촉진할 것입니다.

셋째, 호치민시와 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 성도의 도시화는 호치민시 외곽, 탄안 외곽, 빈즈엉 신도시, 비엔호아시 외곽 지역까지 부동산 개발을 촉진하고 확대할 것입니다.

넷째, 호치민시 지역의 년짝 신도시, 빈즈엉 신도시, 롱탄 공항 도시와 같은 새로운 도시 지역은 면적이 점차 증가하고 가치가 상승하며 이러한 도시 지역의 복잡성이 더욱 두드러지게 나타날 것입니다.

다섯째, 호치민시, 빈즈엉, 롱안, 떠이닌, 바리아-붕따우에는 TOD(대중교통 중심 개발) 도시들이 있습니다. 호치민시 지역은 많은 대규모 국가 기반 시설 프로젝트가 집중되어 있어, 특히 TOD 도시 개발과 전반적인 부동산 시장 발전에 기회를 창출할 것입니다.

여섯 번째는 새로운 투득-롱탄-비엔화-빈즈엉 도시 사각형 지역입니다. 이 지역은 도시 개발 잠재력이 매우 크며, 2030년까지 호치민시 지역의 독특한 특징을 보여주고 2045년까지의 비전을 제시합니다. 토지, 인프라, 경제적 지원 측면에서 모든 이점을 갖춘 이 지역은 호치민시 지역의 전반적인 경제 발전, 특히 도시 개발, 그리고 부동산 시장 발전에 있어 독보적인 지역입니다.

부동산 가격은 감당할 수 있는 수준을 넘어섰고, 수요는 공급을 초과하고 있습니다.

비콘스 그룹(Bcons Group)의 레 누 타치(Le Nhu Thach) 회장에 따르면, 호치민시의 아파트 평균 가격은 교외 지역의 경우 평방미터당 4천만~6천만 동, 도심 지역은 최대 1억 동에 달해 많은 중산층 가정이 감당하기 어려운 수준입니다. 현재 호치민시의 주택 수요는 연간 약 5만 채에 달할 정도로 매우 높지만, 여러 요인으로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 그중에서도 법적 장벽, 토지 가격 상승, 그리고 저렴한 아파트 부족이 시장이 수요에 맞춰 성장하지 못하는 주요 원인으로 꼽힙니다.

실제로 현재 주택 수요의 약 60~70%는 감당 가능한 가격대의 주택에 해당합니다. 이는 특히 중저소득층을 중심으로 많은 사람들이 자신의 재정 능력에 맞는 주택 솔루션을 절실히 필요로 한다는 것을 보여줍니다. 그러나 현재 시장에는 감당 가능한 가격대의 주택 공급이 부족하여 많은 사람들이 거주지를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

특히 고객 신뢰 문제는 매우 중요합니다. 많은 프로젝트가 완료되었지만 고객에게 소유권 증서가 아직 발급되지 않아 고객들의 불안감을 야기하고 있으며, 고객 신뢰를 회복하는 것이 무엇보다 중요합니다.

타치 씨에 따르면, 호치민시, 빈즈엉, 동나이 등 동남아시아 주요 도시에서는 노동자와 이주 노동자를 포함한 중저소득층을 위한 주택 수요가 점점 더 시급해지고 있습니다. 그러나 공공주택과 저렴주택 공급은 여전히 ​​매우 부족하여 이들의 실제 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 이러한 상황으로 인해 많은 사람들이 기본적인 편의시설조차 갖추지 못한 비좁고 질이 낮은 임대주택에서 살 수밖에 없으며, 이는 삶의 질과 건강에 악영향을 미치고 있습니다.

"호치민시에서 20억 VND 미만 아파트에 대한 수요는 증가하고 있지만, 현실은 2024년 신규 아파트 공급이 극히 제한적이어서 가격이 상승하고 많은 사람들이 적합한 주택을 찾기 어려운 상황입니다."라고 타치 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html