시장에 맞게 토지 가격을 조정하세요
최근 호치민시 인민위원회 사무실은 2024년 토지법 시행일부터 조정된 토지 가격표 발행까지 토지에 대한 재정적 의무를 계산하는 방법에 대한 지침을 요청하는 문서를 총리 에게 제출했습니다. 이는 2024년 토지법 제257조 1항의 규정에 따른 것입니다.
호치민시 인민위원회 문서에 따르면, 특별도시지역 토지가격표의 토지가격은 많아야 1억 6,200만 동/m²에 불과하므로, 최근 몇 년 동안의 2013년 토지법에 따른 호치민시의 토지가격표는 더 이상 적합하지 않으며, 현지의 실제 토지가격 상황을 정확하게 반영하지 못합니다.
호치민시 토지 가격 조정안에 대해 여러 의견이 엇갈리고 있습니다. 기업뿐만 아니라 일반 시민들도 여전히 많은 우려를 표하고 있습니다.
호치민시는 매년 호치민시 인민위원회에 보고서를 제출하여 사회경제적 여건이 다른 각 주체와 각 지역에 적용되는 토지가격조정계수(계수 K)를 승인합니다.
호치민시 인민위원회의 정보에 따르면, 2024년 8월 1일(2024년 토지법 시행일)부터는 2013년 토지법과 같이 호치민시 인민위원회가 매년 시 인민위원회에 토지가격 조정계수(K) 승인을 위해 제출하는 규정이 없으므로, 2024년 8월 1일 이후 적용되는 토지가격표에는 2024년 토지가격 조정계수가 적용되지 않습니다.
부동산 시장 투명성
호치민시 베트남 조국전선위원회가 주최한 호치민시 인민위원회의 토지 가격표 조정 결정 초안에 대한 사회 비판 회의에서, 호치민시 천연자원환경국장 응우옌 또안 탕은 다음과 같이 말했습니다. "호치민시 인민위원회의 2020년 1월 16일자 결정 02/2020에 따른 토지 가격표는 시장 가격에 도달하지 못했으므로 토지법 2024의 규정을 준수하도록 조정해야 합니다. 공공 투자 지출의 병목 현상을 제거하고 개인과 단체를 위한 행정 절차를 이행해야 합니다."
또한, 토지가격표 조정은 법규 준수를 보장하고, 경제 발전의 안정과 촉진에 기여하며, 시장 투명성을 제고하는 데 목적을 두고 있습니다. 또한, 현행 토지가격표의 단점을 극복하고, 국민을 위한 토지 관련 재정 의무 이행의 공정성을 확보하고자 합니다.
호치민시는 2013년 토지법(2020년 1월 16일 호치민시 인민위원회 결정 제02/2020/QD-UBND)에 따라 작성된 토지 가격표를 현지의 실제 토지 가격 상황에 맞게 수정 및 조정할 필요가 있다고 판단합니다.
이 또한 2024년 토지법의 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 공표될 시장 가격에 점차 접근하고 있습니다.
그러나 호치민시 인민위원회는 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 토지가격표가 조정되는 2024년 8월 1일부터 이행기간 동안 재정 의무에 대한 행정절차를 해결하는 데 어려움과 장애가 있다고 밝혔습니다.
구체적으로 문제는 다음과 같습니다. 2024년 8월 1일부터 2020년 1월 16일자 결정 제02/2020/QD-UBND의 미조정 토지가격표를 2024년 토지가격 조정계수를 곱하지 않고 적용할 경우 해당 지역의 현재 실제 토지가격 상황에 적합하지 않게 됩니다.
그런데 2020년 1월 16일자 결정 제02/2020/QD-UBND호의 미조정 토지가격표에 토지가격 조정계수를 곱한 가격을 2024년에도 계속 적용한다면, 이를 시행하는 데 관한 규정은 없습니다.
호치민시는 2013년 토지법(2020년 1월 16일 호치민시 인민위원회 결정 제02/2020/QD-UBND)에 따라 작성된 토지 가격표를 현지의 실제 토지 가격 상황에 맞게 수정 및 조정할 필요가 있다고 판단합니다.
따라서 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 토지가격표가 조정될 때까지 2024년 8월 1일부터 발생하는 토지에 대한 재정적 의무와 관련된 기록을 해결하는 과정에서 혼잡이 발생하지 않도록, 호치민시 인민위원회는 총리에게 천연자원환경부와 재무부에 상기 문제 해결을 위한 이행을 지도하도록 지시하여 호치민시가 이행할 수 있는 기반을 마련할 것을 건의합니다.
조정된 토지가격표 초안에 대한 협의
최근 호치민시 토지가격 조정안을 두고 전문가, 기업, 국민 등 다양한 의견이 엇갈리며, 토지가격 조정에 대한 다차원적 정보의 '물결'이 일고 있습니다.
호치민시 당위원회는 호치민시 주민을 대상으로 조정된 토지 가격표 초안에 대한 온라인 협의를 실시한다는 내용을 발표했습니다.
호치민시 당위원회는 토지 가격표 조정안에 대한 국민의 의견을 온라인으로 수렴한다는 내용을 발표했습니다.
구체적으로 조사 기간은 8월 19일부터 8월 23일까지입니다. 특히 여론조사 5번과 7번 문항의 내용이 주목할 만합니다. 구체적으로는 토지가격표의 영향, 세금, 양도세 등 부동산 거래 관련 정보, 그리고 국가공시지가와 자유시장 지가의 차이에 대한 내용입니다.
저소득 및 중산층이 주택을 구매하거나 토지를 임대할 때 미치는 영향; 토지 정리에 따른 보상 비용 증가; 사회적 주택 사업 부족; 토지 가치 평가; 부동산 거품 위험.
또한 협의 부문에서는 호치민시 건설국에서 운영을 희망하는 하숙집은 1인당 최소 5m2의 바닥 면적, 4m 너비의 골목길, 주요 도로에서 100m 이내, 비상구가 있어야 한다는 제안도 있었습니다.
호치민시의 토지 가격 조정은 사람들에게 큰 영향을 미치고 있습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 토지 가격표 조정은 국민의 사회경제 및 사회보장과 관련된 매우 중요한 문제라고 말했습니다. 그는 토지 가격표를 작성하는 기관이 국민의 입장에서 토지 가격표를 지금 당장 발행해서는 안 되는 이유를 명확히 이해하고 이해해야 한다고 제안했습니다.
호치민시 투득시에 거주하는 민 찌에우 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 "최근 호치민시의 토지 가격 조정에 대한 정보가 나와 많은 사람들이 기뻐하면서도 걱정하고 있습니다. 법이 시행되면 토지와 주택 가격이 급등할 것이기 때문에 혜택을 받는 많은 사람들이 기뻐하고 있습니다. 하지만 토지세가 인상되어 내 집 마련이 어려워질 것이기에 많은 사람들이 걱정하고 있습니다."라고 말했습니다.
최근 호치민시 토지가격 조정에 대한 정보가 화제입니다.
"토지 가격 조정은 국가 기관에서 면밀히 검토되었으며 현행법에 따라야 합니다. 하지만 저희와 같은 시민들도 이 문제에 대한 의견을 기대하기 때문에, 시에서 주민들을 대상으로 설문조사를 실시할 때 시민과 기업의 의견을 경청하는 것은 분명합니다. 이는 투명성을 보여주는 것입니다. 토지 가격을 시장 상황에 맞춰 조정하는 것은 시대적 흐름에 부합하며 조만간 반드시 이루어져야 합니다. 하지만 시민들이 쉽게 접근할 수 있고, 어려움을 겪지 않으면서도 적합하게 조정할 수 있는 방안은 적극적으로 검토할 것입니다."라고 트리외 씨는 말했습니다.
조정된 토지가격표로 인해 많은 지역의 토지가격이 상승했습니다.
호치민시 천연자원환경부가 개발한 새로운 토지가격표 초안은 현재 토지가격표에 나와 있는 토지가격보다 일반적으로 10~20배 높습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)의 자료에 따르면, 1개 군과 4개 현의 토지 가격을 조정한 결과, 일부 지역의 토지 가격은 30배 이상 올랐고, 특히 호크몬 군 일부 지역은 최대 51배까지 가격이 올랐습니다.
호치민시의 토지가격표 초안에 따르면, 가장 높은 토지가격은 동코이, 레러이, 응우옌후에 3개 거리(1군)의 1m²당 8억 1,000만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 토지가격표의 1억 6,200만 동/m²보다 5배 높습니다.
호치민시 토지가격 조정안에 대한 국민 여론조사 링크:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm
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