호치민시: 54개 토지에서 상업용 주택 시범 운영

9(1) — *롱딴(롱닷 현, 바리어붕따우 구 )의 한 토지(현재 호치민시 닷도)는 한때 부동산 회사에 의해 분할되어 매각되었습니다. 사진: 꽝프엉*

호치민 시 인민위원회는 방금 54개 부동산 사업 단체가 상업용 주택 시범 프로젝트를 수행하도록 승인하는 공지 제241/TB-UBND를 발표했습니다(시범 시행을 위해 계획된 토지 구획 목록은 성 인민위원회에서 승인되었습니다).

위 토지 구획은 호치민시 인민위원회에서 승인하여 2024년 11월 30일자 국회 결의안 171/2024/QH15호(토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행에 관한 것), 2025년 4월 1일자 정부령 75/2025/ND-CP호(위에서 언급한 결의안의 시행에 대한 세부 내용 포함) 및 기타 관련 법률 문서에 규정된 메커니즘에 따라 시행되도록 했습니다.

공고문에는 다음과 같이 명확히 명시되어 있습니다. 이는 부동산 사업 조직과 관련 국가 기관이 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 협정을 통해(상기 결의 및 법령의 규정에 따라) 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 다음 단계를 밟는 근거입니다.

*호치민시 깐조(Can Gio) 지역의 농경지. 사진: 꽝프엉(Quang Phuong)*

본 고시는 2025년 11월 7일부터 시행되며, 관련 기관, 단체 및 개인은 법률에 따라 사업 추진을 원활하게 진행해야 합니다.

목록에 따르면, 바리아붕따우 지역(재편 전)에는 48개 기관이, 호찌민시 지역(재편 전)에는 6개 기관이 있습니다. 시범 사업의 총 면적은 6,557,865.5m²이며, 이 중 용도 변경이 예상되는 논 면적은 212,812.1m²입니다.

이전에 호치민시 인민위원회는 2025년 9월 29일자 결의안 424/ND-HDND를 통과시켜 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행할 54/74개 시범 토지 목록을 승인했습니다.

2024년 11월 30일 국회 결의안 171/2024/QH15에 따라, 투자자는 농업용지, 상업용 서비스용지 또는 주거용지가 아닌 비농업용지 사용권 취득을 위한 협상을 진행할 수 있습니다. 이를 바탕으로 성(省) 인민위원회는 부동산 기업에 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 사용권 양도를 위한 허가를 심의하고 발급할 예정입니다.

그러나 시범사업으로 시행되려면 사업이 여러 조건을 충족해야 합니다. 구체적으로, 사업은 관할 당국이 승인한 토지이용계획, 건설계획 또는 도시계획과 일치해야 합니다.

또한, 해당 프로젝트는 법적 규정에 따라 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획에도 포함되어야 합니다.

특히, 도 인민위원회가 승인한 토지 구획 목록에 포함되고 실시 계획에 포함된 프로젝트만이 시범 시행 대상이 됩니다.

호치민시 인민위원회가 승인한 54개 주택단지와 54개 토지 구획 목록은 다음과 같습니다.