호치민시는 지연된 수백 건의 프로젝트 해결을 가속화하고 있습니다.

법적 문제, 계획 규정, 토지 사용료 및 투자 절차로 인해 많은 기업이 지속적으로 어려움을 겪고 있는 가운데, 시는 각 부서와 기관이 협력을 강화하고, 각 부서의 책임을 명확히 하며, 프로젝트 처리 속도를 높이기 위해 그룹으로 문제를 해결하는 데 집중할 것을 요구합니다.

회의 현장의 모습.

프로젝트 지연으로 인한 어려움에 대해 계속해서 불평하고 있습니다.

5월 13일 호치민 시 장기 지연 사업의 어려움과 장애물 제거를 위한 지침 제45/CT-UBND호 시행을 위한 회의에서 많은 부동산 업체들은 법률 문제, 계획, 토지 사용료, 투자 절차 등과 관련된 일련의 오랜 어려움을 계속해서 보고했으며, 이로 인해 많은 사업이 정체 상태에 빠졌다고 밝혔습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 호찌민시 재정국 통계 자료는 현재 공공 투자, 민간 투자, 외국인 직접 투자(FDI) 부문에서 검토 및 해결이 필요한 사업 및 토지가 시내에 총 838건 있다고 밝혔습니다. 이 중 호찌민시 인민위원회가 관리하는 자산, 토지, 사업 약 200건에 대해서는 162건이 해결되었고, 나머지 32건은 아직 처리 중입니다. 국영기업이 관리하는 사업의 경우, 5건만이 모든 문제가 완전히 해결되었고, 22건은 대부분 해결되었지만 필요한 절차를 진행 중입니다.

레 호앙 차우 씨에 따르면, 호치민시는 현재 지침 45/CT-UBND에 따라 우선순위로 지정된 116개 공공 투자 사업의 문제 해결에 집중하고 있습니다. 이 중 41개 사업은 이전에 발표된 계획 34/KH-UBND에 따라 해결 대상으로 지정되었습니다. 공공 자산과 관련해서는 42개 사업 및 토지/부동산 사례 중 18건에 대한 문제가 해결되었으며, 나머지 21건은 아직 처리 중입니다. 특히, 검사, 조사 및 소송과 관련된 미처리 사업 건수가 8건으로 감소하여 검토 과정에서 긍정적인 진전을 보이고 있습니다.

하지만 여러 프로젝트에서 장애물이 제거되었음에도 불구하고, 호치민시의 경제계는 실제 진행 속도가 예상보다 느리다고 여전히 인식하고 있습니다. 서류 작업이 몇 년 전에 완료된 프로젝트조차도 토지, 계획, 금융 및 투자와 관련된 규정이 중복되어 실행되지 못하는 경우가 많습니다.

란안 1인 유한회사의 응우옌 남 푸엉 대표이사는 회사가 바리아-붕따우와 호치민시에서 다수의 주거 프로젝트에 투자 및 개발을 진행해 왔다고 밝혔습니다. 그러나 일부 프로젝트는 절차 지연으로 인해 계획대로 진행되지 못하고 있습니다. 특히 란안 7 확장 프로젝트의 경우, 회사는 2021년에 신청서를 제출했지만 토지 사용료 결정 절차가 아직 완료되지 않았습니다. 4~5년의 이러한 지연은 회사에 상당한 재정적 부담을 안겨주었으며, 투자 진행 및 사업 계획에 큰 영향을 미쳤습니다.

한 기업이 행정 절차상의 어려움에 대해 우려를 제기했습니다.

토지 사용료 관련 어려움 외에도, 회사의 다른 프로젝트들 또한 녹지 공간 계획과 관련된 문제에 직면하여, 필요한 자원을 모두 준비했음에도 불구하고 사업 시행이 지연되고 있습니다. 응우옌 남 푸엉 씨는 "관련 부서와 기관들이 미처리된 절차를 신속하게 처리할 수 있도록 더욱 체계적이고 명확한 메커니즘을 마련해 주기를 바랍니다. 서류 작업이 너무 오래 지연되면 자원 낭비가 심해지고 회사의 회복 가능성이 낮아질 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 컨설팅·무역·서비스 주식회사의 호앙취안 회장 역시 같은 견해를 밝히며, 부동산 시장이 오랜 기간 법률 및 자금 조달 측면에서 많은 어려움을 겪은 후 현재 "부활의 기회"에 접어들고 있다고 말했습니다. 이에 따라 최근 중앙 정부와 정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 발표한 결의안과 지침은 기업, 특히 호앙취안 회장과 같은 사회주택 개발업체에 큰 기대를 불러일으키고 있습니다.

하지만 현실적으로 많은 사업 프로젝트가 장기간의 법적 장애물로 인해 수년간 "동결"되는 경우가 많습니다. 일부 프로젝트는 최대 5년 동안 지연되어 현금 흐름, 투자 활동, 그리고 어려운 시장 상황 이후 기업의 회복 능력에 직접적인 영향을 미칩니다.

기관 간 협력을 강화하고 문제 처리의 중심 담당자를 명확히 지정하십시오.

호치민시는 기업들의 의견을 반영하여 해당 지역의 미처리 사업들을 신속하게 해결하기 위한 다양한 방안들을 추진하고 있습니다. 호치민시 재정국 대외 경제관계 부 부국장인 레 티 투 홍(Le Thi Thu Hong) 씨는 시에서 문제가 있는 사업 838건 전체 목록을 검토 중이며, 관련 부서, 기관 및 기업들이 토지, 도시 계획, 세금, 투자 절차 등 구체적인 사항들을 조율하고 업데이트하여 각 사업군별로 적절히 대응할 수 있도록 조치하고 있다고 밝혔습니다.

조직위원회 대표들은 부동산 관련 기업들의 질문에 답변했습니다.

홍 씨에 따르면, 이 단계에서 가장 중요한 것은 시에서 각 문제 유형별로 담당 기관을 명확히 지정하여 책임자 없이 사건이 장기간 방치되는 상황을 방지하는 것입니다. 시의 권한을 넘어서는 사안의 경우, 호치민시는 이를 취합하여 중앙 정부에 보고하고 검토 및 해결을 요청할 것입니다.

레 티 투 홍 씨는 “시는 미처리 사업들을 처리하는 데 있어 기업계의 긴밀한 협력과 지원을 지속적으로 기대합니다. 이러한 자원을 활용함으로써 기업들은 사업을 더욱 신속하게 추진할 수 있을 뿐 아니라, 향후 민간 경제 발전과 시의 성장 목표 달성을 위한 여지를 더욱 넓힐 수 있을 것입니다.”라고 덧붙였습니다.

호치민시의 10% 성장 목표 달성에 기여하기 위해 기업들은 시 인민위원회가 각 부처 및 기관에 절차 처리의 조율을 강화하도록 지시하고, 재정국을 중심 기관으로 지정하여 관련 부서와 협력하여 미해결 사업을 최종적으로 해결해야 한다고 제안했습니다.

2026년 5월 5일, 호찌민시 인민위원회는 2026년까지 두 자릿수 경제 성장을 달성하기 위한 결론 제18-KL/TW호 및 제27-KL/TW호의 이행을 위한 긴급 과제 및 해결책에 관한 지침 제45/CT-UBND호를 발표했습니다.

호찌민시 인민위원회 위원장의 지시에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체는 예산 내외를 막론하고 기존 집계에 포함되지 않았던 모든 미완료 건설 사업을 지속적으로 검토, 취합 및 분류해야 합니다.

재정국은 시 감사관실 및 관련 부서와 협력하여 2026년 6월까지 사업 시행을 조직하고 완료해야 합니다. 각 부서는 2026년 5월 15일 이전에 미완료 사업 목록을 제출해야 하며, 이를 취합하여 올해 안에 이러한 문제를 해결하기 위한 시 전체 계획을 수립할 것입니다.

부동산 전문가들에 따르면, 지연된 프로젝트의 해결을 가속화하는 것은 부동산 시장 회복에 도움이 될 뿐만 아니라 토지 자원 확보, 투자 촉진, 일자리 창출, 그리고 도시 예산 수입 증대에도 기여할 것입니다.

이 과정을 효과적으로 진행하기 위해서는 호치민시가 명확한 부처 간 조정 메커니즘을 구축하고, 특히 각 부서의 업무 책임을 명확히 규정해야 하며, 동시에 토지, 도시 계획 및 토지 이용 수수료 관련 평가 절차에 소요되는 시간을 단축해야 합니다.

또한, 도시는 프로젝트 파일 관리의 디지털 전환을 촉진하고, 기업들이 쉽게 추적할 수 있도록 처리 진행 상황을 공개하며, 파일이 장기간 지연되는 상황을 줄여야 합니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm