호치민시, 2026년부터 시행될 새로운 토지 가격표 승인.

새로운 토지 가격표는 2024년 토지법에 따라 시장 가격에 근접하는 원칙에 기반하여 개발되었으며, 합병 전 세 지역의 기존 토지 가격표(2025년 말까지만 적용 가능)를 대체합니다.

통과된 결의안에 따르면 대부분 지역에서 토지 가격이 상승했지만, 상승폭은 지역별로 차이가 있었습니다. 호치민시의 옛 중심부 지역은 소폭 상승한 반면, 빈즈엉과 바리아-붕따우 지역의 많은 곳에서는 더 큰 폭의 가격 변동이 나타났습니다.

호치민 구시가지의 주거용 토지 가격은 2024년 발표된 가격표 대비 1~1.65배의 조정 계수를 적용하여 조정되었습니다. 가장 높은 가격은 약 6억 8,700만 VND/m²로, 동코이, 응우옌 후에, 레로이 등 중심 도로에 적용되었으며, 현재 가격과 거의 변동이 없습니다. 가장 낮은 가격은 티엥리엥 주거 지역의 약 230만 VND/m²입니다. 다른 대부분의 지역은 정체되거나 소폭 상승하는 추세를 보였으며, 일부 지역에서는 투자를 장려하기 위해 생산용 토지 가격이 오히려 하락하기도 했습니다.

호찌민시 인민위원회는 최근 몇 년간 토지 가격이 시장 가격에 더 가깝게 조정되었기 때문에, 도심 지역의 토지 가격 상승률을 적정 수준으로 유지하는 것은 주민들의 생활비, 재정적 부담, 생산 및 사업 활동에 미치는 영향을 최소화하기 위한 것이라고 밝혔습니다.

한편, 합병 이전 세 지역 중 빈즈엉(Binh Duong) 지역의 토지 가격 상승률이 가장 높았습니다. 토지 가격 조정 계수는 2024년 가격표 대비 1배에서 8배 이상에 이르렀습니다. 특히, 505번 국도(레짱 다리에서 507번 국도까지) 구간에서 주거용 토지 가격이 평방미터당 78만 동에서 630만 동으로 8배 이상 급등하며 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 같은 도로변의 상업, 서비스, 생산/사업용 토지 가격 또한 급격히 상승했습니다.

조정 후 옛 빈즈엉성에서 가장 높은 토지 가격은 제곱미터당 약 8,960만 동에 달했으며, 박시예르신과 박당 등 주요 도로변에 집중되었습니다. 이러한 상당한 가격 조정은 지방 토지 가격표와 시장 가격 간의 큰 격차로 인해 보상, 토지 정리, 재정적 의무 산정 등에 어려움이 발생했기 때문입니다.

과거 바리아-붕따우 지역의 주거용 토지 가격은 1.7배에서 4배 이상까지 급등했습니다. 최고가는 평방미터당 거의 1억 5천만 동에 달했으며, 특히 붕따우 시의 중심 해안 도로, 그중에서도 주요관광 및 서비스 간선 도로인 투이반 거리에 집중되었습니다.

새로운 토지 가격표는 주거용지뿐만 아니라 국가가 토지를 수복할 때 국민의 권리를 보장하기 위해 농지 가격도 상향 조정했습니다. 이에 따라 구 호치민시 지역의 연작용 토지 가격은 평방미터당 120만 동, 구 빈즈엉 지역은 100만 동이며, 다년생 작물용 토지 가격은 각각 144만 동과 120만 동입니다.

호찌민시 인민위원회에 따르면, 새로운 토지 가격표는 시민들의 재정적 부담, 기업의 토지 임대 비용, 그리고 국가 예산 수입에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 향후 몇 년 동안 토지 가격표는 시장 변동을 면밀히 반영하여 매년 검토 및 조정될 예정입니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-thong-qua-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-20251226173655694.htm