부동산 채권은 현재 어떤가요?

건설부는 베트남 채권시장협회의 자료를 인용해, 9월 15일 기준으로 전체 채권시장에는 455개의 채권 코드(기업 채권과 국채 모두)가 상장되어 있으며, 부동산 기업이 발행 가치의 46%(약 57조 VND)를 차지한다고 밝혔습니다.

부동산 기업채권은 여전히 큰 비중을 차지한다

기업채권 매수 투자자 구조는 국내 기관(92%)이 주를 이루고 있으며, 개인 투자자의 비중은 낮은 편이다(5.18%).

9월 평균 거래량은 세션당 6조 4,000억 동으로 전월 대비 10% 증가했습니다. 9개월 평균은 세션당 5조 8,000억 동으로 2022년 평균 대비 24.1% 감소했습니다.

8월 31일 정보공개일까지 누적 발행 규모는 약 16조 5천억 동(총 발행액의 12.4%)에 달하는 공모 발행 17건과 약 11조 6천억 동(총 발행액의 87.6%)에 달하는 사모 발행 101건이 있었습니다. 이 중 부동산 부문 발행 규모는 약 46조 8천억 동(총 발행액의 35.3%)이었습니다.

건설부에 따르면, 경제 발전 수준에 맞춰 시장을 지속적으로 발전시키고 국제적 관행과 기준에 접근하기 위해 재무부는 증권위원회와 관련 부서에 향후 정책 기관을 지속적으로 완성하고 시장이 안정적이고 안전하며 원활하게 운영될 수 있도록 조직하도록 지시했습니다.

동시에 채권 발행, 투자, 서비스 제공 활동에서의 위법 행위를 시정하고 엄격히 처리하기 위한 감독 활동을 지속적으로 강화하여 시장에 대한 홍보와 투명성을 확보합니다.

부동산에 대한 FDI 자본 증가

건설부는 부동산 분야에 투자된 FDI 자본에 대한 계획투자부의 자료를 인용하여, 3분기 현재 외국인 투자자의 신규 등록 자본금, 조정 등록 자본금, 자본 출자 및 주식 매수 금액이 202억 달러를 넘어섰다고 밝혔습니다. 이는 작년 같은 기간 대비 7.7% 증가한 수치입니다.

부동산에 대한 FDI 자본이 증가하면서 베트남 부동산에 대한 외국인 투자 기대치가 여전히 높다는 것을 보여주었습니다.

외국인 투자자들은 국가 경제 21개 부문 중 18개 부문에 투자했습니다. 그중 부동산업은 총 투자 자본이 약 19억 4천만 달러로 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자 자본의 9.6% 이상을 차지하여 전년 동기 대비 55%에 달했습니다.

건설부에 따르면, 국제기구들은 베트남의 경제 성장 전망에 대해 여전히 상당히 긍정적인 평가를 내리고 있습니다. 일부 기관들은 베트남의 단기 FDI 및 무역 전망이 긍정적으로 회복될 것으로 전망합니다.

아시아 개발 은행(ADB)은 베트남 경제가 앞으로 빠르게 회복되어 2023년에는 5.8%에 도달할 것으로 전망했습니다. 또한 글로벌 FDI 자본 흐름이 중국에서 빠져나가고 있어 베트남은 글로벌 공급망에서 입지를 확대할 기회가 있습니다. 베트남 부동산 시장의 신용 및 유동성 위험은 최고치를 통과했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/trai-phieu-bat-dong-san-bay-gio-ra-sao-185231025130201089.htm