사회주택을 개발하기 위한 획기적인 정책을 어떻게 시행할 것인가?

(NLDO) - 정부의 사회주택 개발에 관한 법령 초안에는 일련의 구체적이고 획기적인 규정이 명시되어 있습니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 제201/2025/QH15호를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 상세히 기술한 법령 초안을 작성 중입니다. 이 법령 초안은 5개 장 19개 조항으로 구성되어 있으며, 2025년 7월 1일부터 2030년 6월 30일까지 시행됩니다.

사회주택 개발을 위한 획기적인 정책 시행. 사진: 황 탄

이 법령은 국민주택기금, 투자자 지정, 투자정책 승인, 공공투자자본을 사용하지 않는 사회주택 및 인민군대주택 건설 투자사업에 대한 입찰 없는 투자자 지정, 건설허가가 필요한 경우 건설허가 부여 절차, 사회주택 건설공사의 견본설계 및 전형설계 적용, 사회주택의 매매가격 및 임대매매가격 결정 등에 대한 세부 규정을 규정합니다.

시행령안은 다음과 같이 축소 및 개혁된 행정절차 및 과정을 규정하고 있습니다. 투자자를 선정하기 위한 입찰절차, 투자법 규정에 따른 투자정책 승인절차를 시행하지 않고, 입찰 없이 투자자 배정을 시행합니다.

이 규정은 제201호 결의안에 따라 현재 규정과 비교했을 때 절차를 수행하는 데 걸리는 시간을 약 200일, 즉 약 70% 단축합니다.

이 시행령에 규정된 사회주택 건설 투자사업에 대한 투자정책 승인 및 투자자 배정 절차는 투자법 및 관련 법률의 규정에 따른 투자정책 승인 절차 및 투자자 선정 절차를 대체합니다. 투자정책 승인 및 투자자 배정 결정은 토지 배정, 토지 임대 및 용도 변경 허가의 근거가 됩니다. 토지법의 규정에 따른 토지 배정, 토지 임대 및 용도 변경 허가의 순서, 절차 및 권한은 다음과 같습니다.

또한, 건설 활동에서 계약자 선정 패키지에는 공개 입찰 절차가 요구되지 않지만 단축된 입찰 절차가 적용되어 현재 규정과 비교하여 45~105일이 단축됩니다.

견본설계, 대표설계를 적용하는 경우 건설허가가 면제되어 현행 규정 대비 20~30일 단축됩니다.

사회주택 건설공사 모범설계 및 전형설계 적용(제15조)에 관하여, 초안령은 다음과 같이 규정하고 있다. 도(省) 건설국이 사회주택 면적 기준, 방화 및 소화 요건, 관련 기술 규정 및 국가 건설 기준에 부합하는지 평가한 사회주택 건설공사 모범설계 및 전형설계에 대해서는 도(省) 인민위원회 위원장이 공고해야 한다. 사회주택 건설공사 모범설계 및 전형설계 적용은 자발적으로 시행하거나 주택 건설 투자 프로젝트 수립 시 참고 자료로 활용해야 한다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 사회주택에 대한 특별 정책 메커니즘에는 두 가지 뛰어난 정책 메커니즘이 있습니다. 임대를 위한 국민주택개발기금을 설립하기로 한 결정과, 사회주택 프로젝트 건설을 위한 투자 절차의 획기적인 발전이라는 뛰어난 특별 메커니즘입니다.

" 총리 께서 말씀하셨듯이, 사회주택 절차에 약 350일이 단축될 것입니다. 이는 국가 규정에 따른 기간을 기준으로 계산된 것이지만, 실제로는 1,000일 이상, 즉 최소 3년의 절차 단축 효과가 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

차우 씨에 따르면, 투자자들이 입찰 없이 투자 정책을 승인할 수 있도록 하는 메커니즘이 더 우수한 메커니즘입니다.

"사회주택 사업이 표준 설계나 일반 설계를 적용하면 건축 허가가 면제됩니다. 정말 좋은 일이죠! 전에는 이런 규정이 없었거든요."라고 차우 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm