응에안의 산업용 부동산 전망

대규모 산업지대의 매력

응에안성 의 대표적인 사례는 면적이 750헥타르에 달하는 VSIP 응에안 산업단지로, 34개의 FDI 프로젝트를 포함해 55개의 투자 프로젝트를 유치했습니다. 여기에 등록된 총 투자 자본은 20억 달러를 넘었고, 입주율은 현재 97%에 달합니다. 이는 국내외 제조 기업의 높은 관심을 보여주는 수치입니다.

탄꾸옹.jpg — VSIP 산업단지 및 서비스 도시 지역. 사진: Thanh Cuong

또한, 응이훙, 응이동(응이록) 지역에 위치한 183헥타르가 넘는 면적과 1조 2,000억 VND의 총 투자액을 자랑하는 WHA 산업단지 2-응에안 프로젝트가 정부로부터 투자 정책 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 이 지방의 남동부 산업 회랑에 더 많은 개발 추진력을 가져다 줄 것으로 기대됩니다.

2025년 첫 4개월 동안 응에안성은 신규로 부여되고 조정된 자본금 7조 4,555억 VND를 추가로 유치했으며, 그 중 외국인 직접 투자(FDI)는 1억 2,240만 달러에 달했습니다. 응에안성은 16개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하고 54개 프로젝트를 조정했으며, 총 신규 부여 및 증가된 투자 자본금은 7조 4,555억 VND에 달했습니다.

특히, 이 지방은 총 등록 자본금 5,250만 달러 규모의 VSIP 응에안 3 산업단지 프로젝트에 대한 절차를 완료하고 투자 정책 결정을 승인했으며, 이는 앞으로 투자를 유치하기 위한 강력한 원동력이 될 것으로 기대됩니다.

응에안성 세무국에 따르면 2024년 국내 총수입은 23조 7,030억 VND에 달해 예상치의 163%를 넘어섰고 작년 같은 기간보다 18% 증가했습니다. 2025년 첫 4개월 동안 응에안성의 예산 수입은 매우 좋았습니다. 특히 이들 가운데 산업용 부동산과 산업단지 인프라 분야에서 사업을 영위하는 기업들이 중요한 역할을 하고 있다.

구체적으로, 흥응우옌 구 VSIP 응에안 공업단지의 투자자인 VSIP 응에안 주식회사는 2024년 예산에 1조 2,600억 동 이상을 납부하여 이 지방에서 가장 큰 기여를 한 기업 중 하나가 되었습니다.

황마이 1산업단지는 면적이 264.77헥타르에 달하며, 동남부 응에안 경제 특구의 황마이 타운에 위치하고 있습니다. 국도 1A호선을 따라 전략적으로 위치하고 있으며, 항구, 철도, 공항과 편리하게 연결되어 있어 생산 및 물류 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 2025년 4월 현재 산업단지 입주율은 82%에 달했습니다.

이미지_6796.jpeg — 응에안성 황마이 1산업단지의 입주율 차트입니다. 그래픽: 홍 토아이

황마이 산업단지에서는 여러 개의 대규모 FDI 프로젝트가 시행되었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. Juteng Group(대만): 120헥타르 면적에 2억 달러 투자; Runergy PV Technology Co., Ltd.(태국)는 30헥타르 면적에 4억 달러를 투자했습니다. 호아로이 테크놀로지 주식회사는 13.9헥타르 면적에 5,600만 달러를 투자했습니다.

황마이 1 산업단지는 국제 기준을 충족하는 현대적인 내부 교통 시스템, 전기, 물, 폐수 처리 시스템을 갖추고 있습니다. 또한, 산업단지에는 은행, 우체국, 세관 등 기업의 요구에 부응하는 지원 서비스도 마련되어 있습니다.

황마이2산업단지는 면적이 334.79헥타르에 달하며, 대규모 토지 기금과 동기식 인프라 덕분에 중국, 영국, 인도 등 많은 국내외 투자자를 유치할 것으로 예상되며, 산업용 부동산과 물류, 엔터테인먼트 프로젝트를 촉진할 것으로 기대됩니다.

확장 계획 및 우대 정책

2021~2030년 산업발전계획에 따르면 응에안성은 동남경제구역에 15개 산업단지를 조성할 예정이며, 2030년까지 면적은 8,056헥타르, 2030년 이후에는 14,117헥타르로 늘어날 예정입니다. 또한, 경제구역 외부에는 8개 산업단지가 조성될 예정이며, 2030년까지 면적은 1,509헥타르, 2030년 이후에는 3,659헥타르로 늘어날 예정입니다.

응에안성은 또한 투자를 유치하기 위해 많은 정책을 시행했는데, 특히 해운사가 국제 및 국내 컨테이너를 꾸아로 항구로 운송하도록 지원하여 기업의 물류 비용을 절감했습니다. 2024년에 응에안성은 200억 VND 이상의 자금을 컨테이너 해운사에 지원했습니다. 이는 응에안성이 산업 자본 흐름을 유치하는 데 있어 중요한 경쟁 우위 중 하나로 간주됩니다.

2025년 첫 4개월 동안 응에안성은 인프라 개발, 투자자본 유치, 안정적인 경제 성장 덕분에 산업용 부동산 부문 투자자들에게 매력적인 목적지로서의 입지를 확고히 했습니다.

2025년 첫 4개월 동안 응에안성의 산업 및 건설 부문이 강력한 성장을 이루었습니다. 가공 및 제조 산업이 19.6% 증가하며 계속해서 주요 원동력이 되었습니다.

국가 해안 도로와 빈 공항을 국제공항으로 업그레이드하는 것과 같은 주요 프로젝트를 통해 응에안성과 주변 지역 및 국제선 간의 편리한 연결이 이루어지고 있습니다. 특히, 응에안성을 통과하는 남북 고속도로 구간이 완공되어 하노이와 호치민시까지의 이동 시간이 크게 단축되었습니다. 호치민

근로자, 전문가, 서비스업 종사자를 위한 주택 수요도 그에 따라 증가합니다.

동남경제권에서 전자부품 제조회사를 관리·운영하는 한 한국인 사장은 “그의 회사는 10년 이상 응에안성에서 운영돼 왔다”고 말했다. 현재 그와 그의 동료들은 빈시에서 고급 아파트를 빌려 살고 있는데, 그곳이 멀리 떨어져 있고 이동 시간도 많이 걸리기 때문이다. 하지만 응에안성에는 한국인, 일본인 등 외국인을 위한 오락 시설이 아직 부족합니다.

응에안성이 적합한 생활 환경과 더불어 산업용 부동산 인프라를 개발한다면, 응에안성에서 일하고 사업을 하는 투자자들에게 유리한 여건이 조성되어, 힘든 노동 시간 이후의 여가에 대한 욕구가 충족될 것입니다.

레 티엔 트리(Le Tien Tri) 성 당위원회 위원이자 동남부 경제 구역 관리 위원회 이사는 "응에안성의 공급은 이제 투자자를 환영할 준비가 되었습니다"라고 말했습니다. 현재 600헥타르 규모의 기업과 공장이 입주할 준비가 되어 있습니다.

Vsip 근로자 주택 — 응에안성 도시 지역의 근로자와 전문가를 위한 주택에 대한 수요가 높습니다. 사진: 쩐쩌우

현재 공업단지의 급속한 발전으로 중국, 대만, 일본 등의 근로자와 외국인 전문가를 위한 주택에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 공업단지에 인접한 사회주택, 위성도시, 전문가 주택, 물류·상업 서비스 등 부동산 유형이 구체화되기 시작했습니다. VSIP 응에안 공업단지 일부 지역이나 동남부 지역에서는 외국인 전문가를 위한 주택 프로젝트에 투자가 이루어졌습니다. VSIP 도시 지역은 아직 분양을 시작하지 않았지만 사람들의 관심을 끌었습니다.

북남 축의 중심에 위치한 전략적 위치이자 북중부 해안과 하노이-라오스-비엔티안 경제 삼각지대를 연결하는 지점인 응에안성은 대규모 산업 및 물류 중심지로 발전할 수 있는 유리한 요소들이 모여 있습니다. 대만, 한국, 중국, 일본 등 다국적 기업들이 이 지역에 대한 투자를 지속적으로 조사하고 확대하고 있습니다.

체계적인 계획, 동시적으로 투자된 인프라, 우대 정책, 그리고 큰 시장 수요의 공명은 응에안성 산업용 부동산이 장기적으로 획기적인 발전을 이룰 수 있는 기반을 제공합니다.

출처: https://baonghean.vn/trien-vong-bat-dong-san-cong-nghiep-o-nghe-an-10297193.html