반돈 카지노 투자 승인 위해 총리에게 제출, 중개 서비스 사업 조건

총리가 반돈 카지노(광닌성) 투자를 승인했고, 호치민 시 시장이 점차 회복되고 있으며, 중개 서비스 사업 여건이 좋아지고 있다는 소식이 최근 부동산 뉴스입니다.

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최신 부동산 소식: 반돈 카지노가 꽝닌성 반돈군 반옌읍 에 건설될 예정입니다. 사진: 반돈군 한 구석. (출처: BQN)

광닌성 반돈 카지노 투자 승인 위해 총리 에게 제출

기획투자부는 방금 총리에게 반돈 경제 구역(반돈 카지노)의 고급 복합 관광 서비스 구역 프로젝트 서류 평가 결과를 보고했으며, 프로젝트 투자 정책을 승인할 것을 제안했습니다.

꽝닌성은 국가평가위원회에 제출한 문서에서 반돈 카지노의 투자 목표는 고급 리조트와 경품 행사가 있는 엔터테인먼트 공간을 조성하고, 국제적인 행사를 개최하여 세계적인 명소가 되는 것이라고 밝혔습니다. 이에 따라 반돈 카지노는 꽝닌성 반돈구 반옌마을에 건설될 예정이며, 총 초기 투자 자본금은 약 51조 5,550억 동(미화 약 21억 8천만 달러)입니다. 이 중 투자자 자본금은 약 7조 7,330억 동이며, 은행 대출은 43조 8,220억 동입니다.

계획투자부는 반돈 카지노에 대한 투자 정책 승인을 위해 총리에게 제출하기 전에 프로젝트 서류를 검토한 후 다음과 같이 권고합니다. 광닌성 인민위원회에 삼림 이용 목적 변경에 대한 서류를 작성하도록 지시하고, 전환을 위해 제안된 삼림 면적의 정확성을 검토하여 삼림 전환에 대한 결정을 위해 이를 성 인민위원회에 제출합니다. 광닌성에 반돈 1단지 프로젝트(반돈 카지노 단지의 일부)에 대한 투자 정책 승인 결정을 검토하고, 투자, 토지 및 관련 법률의 규정에 따라 프로젝트 시행을 모니터링하고 평가하도록 요청합니다.

동시에, 반돈 경제 구역(반돈 카지노)의 고급 복합 관광 서비스 구역 프로젝트는 토지법의 규정에 따른 토지 사용권 경매 조건을 충족하지 않는다는 점을 명확히 하십시오. 반돈 카지노 복합 프로젝트는 토지를 이용하는 프로젝트로 투자자를 선정하기 위한 입찰이나 토지 경매를 실시하며, 광닌성 국가평가위원회에 제출된 프로젝트 제안서에서는 투자자를 선정하기 위한 입찰을 선택했습니다.

기획투자부는 또한 꽝닌성 인민위원회가 이러한 내용을 완료하면 반돈 카지노 프로젝트 서류를 총리에게 제출하여 투자 정책 승인을 받을 수 있다고 밝혔습니다. 총리가 프로젝트를 승인하면, 꽝닌성은 올해 말까지 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정을 위한 입찰을 진행할 예정입니다.

꽝닌성 인민위원회의 최근 제안에 따르면, 반돈 카지노 단지는 244.45헥타르의 토지 이용 계획을 가지고 있으며, 토지 할당일로부터 70년간 토지 이용이 가능합니다. 이 중 카지노 단지의 토지 면적은 182.37헥타르이고, 계획에 포함된 천연림 면적은 62.08헥타르입니다. 꽝닌성은 이 임야가 사업 시행 범위에 포함되어 있으며, 현재 상태로 유지되고 임업법 규정에 따라 관리될 것이라고 밝혔습니다.

광닌성에 따르면, 카지노 사업, 부동산 사업, 관광 서비스, 호텔, 리조트 빌라 등을 주요 활동으로 하는 반돈 카지노 프로젝트를 시행하면 서비스 부문에서 국가적 경쟁 우위를 강화하고, 파급 효과를 창출하고, 개발 모멘텀을 조성하고, 경제 균형을 이루고, 반돈 경제 구역의 투자 환경을 개선하고, 국가 예산 수입을 늘리고, 일자리를 창출하는 데 기여할 것입니다.

구체적으로, 꽝닌성은 반돈 카지노 단지가 70년간 운영될 경우 약 228조 9,280억 동(미화 96억 7천만 달러)의 세금을 예산에 기여할 것으로 추산했습니다. 이 중 법인세는 134조 3,690억 동이고 부가가치세는 94조 5,590억 동입니다.

지금까지 반돈 카지노 프로젝트와 푸꾸옥 카지노는 정치국이 베트남 국민이 플레이할 수 있는 시범 프로그램을 승인한 두 개의 카지노입니다. 시범 기간과 카지노 사업 조건은 법적 규정에 따라 시행됩니다.

호치민시 건설국: 시장 점차 회복 중

호치민시의 사회경제적 상황을 알리기 위한 정기 기자회견에서 호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장부의 부안중 부장은 해당 지역의 부동산 시장 상황에 대해 설명했습니다.

Dung 씨에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업 활동은 같은 기간 대비 8.71% 감소했습니다. 이전에는 같은 기간 첫 6개월 동안 11.58%, 2023년 1분기 동안 16.2% 감소했습니다. 2023년 첫 10개월 동안 부동산 사업 매출은 1,866조 6,620억 동으로 추산되며, 같은 기간 대비 4.3% 감소했습니다. 이전에는 같은 기간 첫 6개월 동안 8.3%, 1분기 동안 14.6% 감소했습니다.

부동산 사업 기업 설립 현황을 살펴보면, 올해 1~10월 기준 설립 허가 기업은 1,252개로 전년 동기 대비 43.7% 감소했고, 등록 자본금은 46조 7,920억 동으로 전년 동기 대비 58.3% 감소했습니다. 올해 1~9월 부동산 사업 활동에 대한 외국인 투자 총액은 7,220만 달러로 전년 동기 대비 66.3% 감소했습니다.

2023년 1~11개월 동안 호찌민시는 16개의 상업용 주택 프로젝트를 미래 주택 상품의 매매 및 임대 매수 대상으로 발표했습니다. 이에 따라 14,810세대의 아파트와 1,253세대의 저층 주택(고급 11,012세대, 중급 5,051세대, 저가 주택 없음)을 포함하여 총 16,063세대가 시장에 공급되었습니다. 따라서 2023년 1~11개월 동안 시장에 공급된 주택 공급량은 전년 동기 대비 16.8% 증가했습니다.

건설국 관계자는 호찌민시 부동산 사업이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만, 성장률과 매출 측면에서 점차 회복세를 보이고 있다고 평가했습니다. 상업용 주택 공급은 전년 동기 대비 증가했습니다. 그러나 부동산 사업에 투자된 국내외 투자자본은 급격히 감소했으며, 저렴한 주택 공급은 시장에 출시되지 않았습니다.

건설부는 주택 시장이 실제 주택 수요에 더욱 민감하게 대응할 수 있도록 하고, 구매자가 부담할 수 있는 주택 가격을 촉진하기 위한 조언과 해결책을 제시했다고 밝혔습니다. 구체적으로, 건설부는 투자 및 토지 임대 관련 행정 절차 단축, 기업의 사회주택 및 근로자 주택 투자 유치를 위한 우대 정책, 인센티브, 추가 지원 등 여러 가지 해결책을 제시했습니다.

또한 투자자들이 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금 20%를 사회 주택 건설에 투자하도록 엄격히 검토하고 요구하며, 상업용 주택과 동등한 사회 주택의 품질, 제품 구조, 합리적인 가격을 개선하여 저소득층과 근로자의 주택 접근 및 개선 기회를 충족하도록 합니다.

라이쩌우: 2023년 특정 토지 평가 계획에 공사 및 프로젝트 추가 승인

라이쩌우성 인민위원회 하쫑하이 부위원장은 라이쩌우성의 2023년 토지평가계획에 사업 및 프로젝트를 추가하는 것을 승인하는 결정 제2045/QD-UBND호에 서명하고 발표했습니다. 시행 기간은 2023년 12월 31일까지입니다.

이 결정에 따라 라이쩌우 성은 2023년 계획에 특정 토지 가치 평가가 필요한 34개의 사업과 프로젝트를 추가할 예정입니다. 이 중 2013년 토지법 제61조 및 제62조에 따라 국가가 토지를 환수할 때 보상금을 산정하기 위해 특정 가격을 결정해야 하는 사업과 프로젝트는 32개이며, 구체적으로는 다음과 같습니다. (퐁토 현 07, 신호 01, 남눈 22, 므엉테 01, 땀즈엉 01). 또한, 2개 사업과 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정해야 하며, 구체적으로는 다음과 같습니다. (남눈 현 01, 땀즈엉 현 01).

예산 견적은 토지 가치 평가를 위한 국가 예산 견적을 준비하기 위한 경제 및 기술 규범을 공포한 자연자원환경부의 2015년 4월 27일자 회람 제20/2015/TT-BTNMT호와 라이쩌우성의 건설 단위 가격, 토지 가격표 조정 및 구체적인 토지 가치 평가를 공포한 성 인민위원회의 2018년 3월 29일자 결정 제08/2018/QD-UBND호에 따라 작성되었습니다.

라이쩌우성의 2023년 특정 토지 평가 계획에 공사 및 프로젝트를 추가하는 모습. (사진: Phuong Nguyen)

라이쩌우성 인민위원회는 므엉떼, 남눈, 신호, 퐁토, 땀즈엉 지역 인민위원회에 2023년 5월 22일자 결정 제696/QD-UBND에 따라 성 인민위원회가 권한을 부여한 권한에 따라 국가가 성 내 토지를 회수할 경우 보상을 계산하기 위해 특정 토지 가격을 개발, 평가, 승인하는 업무를 담당하도록 지시했습니다.

부동산 중개업의 조건

2014년 부동산사업법 제60조는 국내 기관 및 개인, 해외 거주 베트남인, 외국 기관 및 개인이 법률의 규정에 따라 부동산 중개업, 부동산 거래소, 부동산 컨설팅 및 부동산 관리업을 영위할 수 있는 권리를 가진다고 규정하고 있습니다.

건설부는 원마운트 부동산 주식회사로부터 부동산 중개 서비스업에 종사하는 개인에 대한 지침을 요청하는 공문을 받았습니다.

이 문제와 관련하여 건설부는 2014년 부동산사업법 제3조 제1항에서 "1. 부동산사업이란 건설사업을 수행하기 위해 자본을 투자하고, 부동산을 매수하거나, 매각을 위한 양도를 받거나, 부동산을 양도하거나, 임대차, 전대차, 임대매수하거나, 부동산 중개업, 부동산 거래소업, 부동산 컨설팅 또는 영리 목적의 부동산 관리를 하는 것을 말한다"고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 따라서 부동산 중개업은 부동산 사업 활동입니다.

동시에, 2014년 부동산사업법 제60조는 "국내 기관 및 개인, 재외 베트남인, 외국 기관 및 개인은 이 법의 규정에 따라 부동산 중개업, 부동산 거래소, 부동산 컨설팅 및 부동산 관리업을 영위할 권리를 가진다"고 규정하고 있습니다. 따라서 부동산 중개업은 부동산사업법의 규정을 준수해야 합니다.

한편, 2014년 부동산업법 제62조는 “1. 부동산중개업을 하는 단체 및 개인은 기업을 설립하고, 부동산중개업 면허를 소지한 2인 이상을 두어야 한다. 다만, 본 조 제2항에 따른 경우는 예외로 한다.”라고 규정하고 있다.

개인은 독립적인 부동산 중개 서비스를 운영할 권리가 있지만, 부동산 중개업 면허를 소지하고 세법에 따라 세금 납부를 위해 등록해야 합니다.

부동산 중개 서비스를 제공하는 조직과 개인은 부동산 사업 거래에서 중개인이자 계약 당사자가 될 수 없습니다.

건설부는 원마운트 부동산 주식회사에 2014년 부동산 사업법의 조항을 연구하고 이를 특정 사례와 비교하여 규정을 준수하도록 요청했습니다.

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