지난 10년 동안 베트남의 주택 가격은 수십 배나 상승했습니다.

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공급 부족으로 주택 가격 상승

2018년 이후 자본 재원과 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 결정과 관련된 정책으로 인해 주거용 부동산 공급이 심각하게 감소했습니다.

주택 수요는 끊임없이 증가하여 공급에 "압박"을 가하고, 부동산 가격은 계속해서 새로운 수준을 기록하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VAR)의 자료에 따르면 지난 10년간 부동산 가격은 수십 배나 상승했습니다. 2021년 한 해에만 평균 주택 가격이 두 자릿수 상승했으며, 같은 기간 대비 몇 배나 상승했습니다.

지난 10년 동안 베트남의 주택 가격은 수십 배나 상승했습니다. — 공급이 부족한 시장, 특히 수요가 많은 부동산 유형의 부동산 가격은 상승할 가능성이 높습니다. (사진: LD)

낮은 이자율과 기록적인 인플레이션은 주택 가격의 급격한 상승에 기여하는 요인이지만, 문제의 핵심은 공급 부족입니다.

건설부 에 따르면, 현재 인구 증가율과 주택 수요를 고려할 때 매년 약 7천만 제곱미터의 도시 주택이 추가되어야 합니다. 따라서 VARS 추산에 따르면, 현재의 공급 및 개발 상황을 고려할 때 베트남은 새로운 도시 가구의 출현, 특히 젊은 세대의 대가족과의 분리로 인해 매년 약 30만 채의 주택 부족을 겪을 것으로 예상됩니다.

이러한 심각한 부족 현상은 분명 주택 가격을 더욱 상승시킬 것입니다. 그러나 이러한 부족 현상이 모든 부문에 걸쳐 나타나는 것은 아니므로, 모든 유형의 부동산이 동일한 영향을 받는 것은 아닙니다.

실제로 공급 부족은 특정 지역과 부문에서만 발생합니다.

이에 따라 농촌 지역이나 주요 도시 외곽, 3, 4형 도시 등은 주택 공급이 충분하거나 과잉인 반면, 도시 지역은 주택 수요 증가로 인해 과부하 압력에 직면하고 있다.

큰 그림을 살펴보면 주거용 부동산, 특히 저렴한 주택의 공급은 현재도 부족하고 앞으로도 계속 부족할 가능성이 크지만, 대부분의 부동산 대기업의 재고 포트폴리오에는 고가의 리조트 부동산이 포함되어 있습니다.

가격은 더 느린 속도로 계속 상승할 것입니다

VARs 회장 응우옌 반 딘 씨는 부동산은 고도로 지역화된 상품이기 때문에 지역과 시장마다 가격이 서로 다른 속도로 상승할 것이며, 이는 주로 수급 균형에 달려 있다고 말했습니다. 그러나 일반적으로 주택 가격은 2024년에 크게 상승하지 않을 수 있습니다.

실제로 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 과감한 해결책들이 효과적이었습니다. 시장 공급 측면에서는 신용 자본이 확보되었지만, 주택 대출은 감소 추세입니다.

경제적 어려움 속에서 실질적인 주택 수요를 충족하는 주택담보대출은 현재 사람들의 최우선 순위가 아닙니다. 더욱이, 시중에 공급되는 주택은 대다수 서민의 필요와 재정 여건에 맞지 않습니다.

동시에, 충족하기 어려운 "엄격한" 대출 조건과 위험한 투자 및 사업 환경은 투자자들의 신중한 접근을 요구하며, 이는 시장 참여 잠재 고객의 수를 감소시키는 결과를 초래합니다. 사회주택 사업 개발의 어려움, 즉 투자 절차 처리, 자금 조달, 분양 등 사업 진행에 대한 어려움은 주택 공급 및 건설 과정에 영향을 미쳐 주택 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.

딘 씨는 "위의 입력 문제를 해결하는 데 시간이 오래 걸릴수록 주택 가격이 계속 오를 가능성이 커진다"고 말했습니다.

최근 부실채권 위험이 커지면서 은행들은 부채를 회수하기 위해 수천 건의 부동산 상품을 지속적으로 매각해야 했습니다. 부동산을 담보로 한 수백만 건의 대출이 가까운 시일 내에 만기가 도래할 것으로 예상됩니다.

대출 결과와 차용인이 자금 조달 방식을 어떻게 선택하는지는 모두 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 차용인이 주택을 매각할지, 아니면 압류할지에 따라 주택 공급이 증가하여 시장 가격 상승 속도가 둔화됩니다.