하노이 아파트 평균 1억동/m2

VTV.vn - 2025년 3분기에 하노이와 호치민시의 아파트와 빌라 가격이 계속해서 상승했으며, 중급 및 고급 부문에서 역대 최고 가격이 여러 차례 기록되었습니다.

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아파트 가격이 계속 오르고 있다

건설부의 2025년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이의 2025년 3분기 아파트 1차 가격은 평균 9,500만 동/m2에 달했으며, 이 중 신규 공급의 43% 이상이 1억 2,000만 동/m2 이상의 가격을 기록했습니다.

랭커스터 레거시(1억 4,900만 동/m2), 헤리티지 웨스트 레이크(1억 4,000만 동/m2), 디스커버리 콤플렉스(1억 1,500만 동/m2), 마스터리 그랜드 애비뉴(1억 500만 동/m2), 빈홈 글로벌 게이트(1억 1,000~1억 3,000만 동/m2) 등 일부 유명 프로젝트는 높은 가격을 기록했습니다.

고급형 아파트의 가격은 m²당 1억 3천만~1억 8천만 동이며, Sun Feliza Suites Cau Giay와 같은 일부 아파트의 경우 m²당 1억 6천만~1억 8천만 동에 판매되고 있습니다.

하노이 에서는 2025년 3분기 아파트 평균 1차 가격이 9,500만 동/m²에 달했으며, 이 중 신규 공급 아파트의 43% 이상이 1억 2,000만 동/m² 이상의 가격을 기록했습니다(일러스트 사진)

호치민 시의 평균 1차 가격은 m2당 9,100만 동에 달했고, 중심 지역의 많은 프로젝트는 m2당 1억 2,000만~1억 5,000만 동에 달했습니다.

Fiato Premier(m2당 5,000~6,000만 동), The 9 Stellars(m2당 7,600~9,200만 동), Paris Hoang Kim(m2당 8,800~9,500만 동) 등의 프로젝트는 인프라 개선과 제한된 공급 덕분에 높은 수요를 기록했습니다.

고급 부문의 가격은 m2당 1억 4,200만~2억 9,000만 VND이며, 일반적으로 랭커스터 레거시(m2당 1억 6,800만~2억 1,000만 VND), 디 오푸스크 레지던스(m2당 2억 2,500만~2억 9,000만 VND), 더 메트로폴 투 티엠(m2당 1억 8,000만~2억 2,500만 VND)이 있습니다.

다른 지역의 아파트 가격은 안정세를 유지하거나 소폭 상승했습니다. 하이퐁은 프로젝트 및 부문에 따라 m²당 4천만~5천9백만 동, 다낭은 m²당 5천만~7천4백만 동, 깐토는 m²당 3천만~5천7백만 동을 기록했습니다.

안정적인 토지 가격

토지와 관련하여 건설부에 따르면 2025년 3분기에는 토지 가격이 안정세를 유지하며 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 하지만, 동기식 인프라 연결이나 명확한 계획 정보가 있는 일부 지역은 2025년 2분기 대비 2~4% 상승할 것으로 예상됩니다.

하노이의 토지 가격은 안정적이며, 일부 교외 지역은 명확한 인프라와 계획 덕분에 가격이 상승했으며, m2당 4,500만~6,500만 VND 사이에서 변동합니다.

호치민시는 높은 가격을 유지했으며, 특히 빈즈엉성과 바리아붕따우성은 4,700만 동/m²에서 1억 5,700만 동/m²에 달하는 프로젝트들이 진행되었습니다. 한편, 다낭, 꽝남성, 하이퐁, 그리고 동나이성, 흥옌성, 박닌성 등의 지역도 가격이 안정세를 유지하거나 1~2% 소폭 상승했습니다.

한편, 하노이의 빌라와 타운하우스 가격은 전분기 대비 1.5~3% 소폭 상승세를 이어갔으며, 특히 동기식 인프라가 구축된 도심 지역과 도시 지역에서 상승세가 두드러졌습니다. 높은 가격을 기록한 프로젝트로는 치푸트라(3억 6천만~3억 7천 5백만 동/m²), 엠버시 가든(3억 8천 2백만~3억 9천 5백만 동/m²), 판도라 찌에우 쿡(3억 3천 8백만~3억 4천만 동/m²) 등이 있습니다.

호치민 시는 The 9 Stellars(1억 5천만~2억 2천만 VND/m2), The Classia(1억 8천만~2억 5천만 VND/m2), Lucasta Villa(1억 5천2백만~1억 5천4백만 VND/m2), The Rivus Elie Saab(3억~5억 VND/m2) 등의 프로젝트로 높고 안정적인 가격 수준을 유지하고 있습니다.

다낭, 닌빈, 카인호아 등 다른 지역도 발달된 인프라와 유리한 입지 덕분에 가격이 약간 상승했습니다.

미결제 부동산 대출 잔액 4조원 이상

건설부는 국가은행 자료를 인용하여 2025년 8월 31일 기준 부동산 대출 잔액이 약 4조 1,000억 동(VND)에 달했다고 밝혔습니다. 이 중 부동산 사업 관련 대출 잔액은 1조 8,200억 동(VND)에 달했습니다.

2025년 8월 31일 기준 미상환 부동산 대출 잔액은 약 410억 VND입니다.

건설부는 현재 부동산 시장이 2024년 말보다 더 많은 신용 지원을 받고 있다고 평가했습니다. 그러나 지속 가능한 발전을 보장하기 위해서는 시장 안정성을 유지하기 위해 잠재적 위험에 대한 통제를 지속적으로 강화하는 것이 여전히 필요합니다.

재무부에 따르면, 2025년 1~9월 회사채 발행 총액은 약 398조 VND에 달해 2024년 동기 대비 44% 증가했습니다. 이는 채권을 통한 자금 조달 경로가 긍정적으로 회복되고 있음을 보여줍니다. 이 중 부동산 산업이 2위를 차지했으며, 전체 발행액의 약 18%(70조 VND 이상)를 차지하여 전년 대비 35% 증가했습니다.

출처: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm