부지 정리 보상에 대한 선지급금, 토지 임대료를 공제받을 수 있나요?

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H씨는 항상 프로젝트 토지 임대료에서 선지급 보상금과 부지 정리 비용이 어떻게 공제될지 궁금했습니다.

하노이 호아이득(Hoai Duc) 지역 산업 클러스터 프로젝트의 기술 인프라 건설 투자자인 X사는 토지 임대료가 면제됩니다. 그러나 회사 대표인 H씨는 X사가 자발적으로 보상금과 부지 정리비(GPMB)를 선납했다고 밝혔습니다.

H씨는 클러스터가 2020년에 설립되었으며, 투자자가 규정에 따라 투자 및 건설 절차를 엄격히 준수하고 완전히 이행했다고 전했습니다. 프로젝트를 시행하기 위해 유관 국가 기관에서 승인한 계획에 따라 부지 정리에 대한 보상을 자발적으로 선불했습니다.

H씨에 따르면, 현재까지 이 프로젝트는 규정에 따라 투자 프로젝트를 설립하고 승인하는 작업, 프로젝트 시행을 위한 토지 할당 및 임대, 건설 허가 신청, 건설 시행 등의 작업을 완료했습니다. 현재 이 프로젝트는 완료되어 사용에 들어갈 예정입니다.

토지임대 규정 및 토지임대 계약에 따르면, 이 프로젝트의 면적은 약 8헥타르이며, 그 중 공용 인프라 면적은 3헥타르, 사업용지 면적은 5헥타르, 토지 이용 기간은 2070년까지입니다.

토지 이용 형태: 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 지불합니다. 토지 임대 기간: 2022년부터 2070년까지.

"투자자는 세무 당국으로부터 기본 건설 기간 동안 8헥타르 면적에 대한 토지 임대료를 2023년 3월까지 면제하고, 사업용 토지 면적 5헥타르에 대한 투자법(11년)에 따라 토지 임대료를 2034년 3월까지 면제한다는 결정을 받았습니다. 동시에 산업단지 내 공동 이용을 위한 인프라 건설을 위한 토지 임대료(전체 토지 임대 기간 동안)를 2070년까지 면제한다는 결정도 받았습니다.

따라서 규정에 따라 토지 임대료 면제를 받은 후 투자자는 2034년부터 2070년까지(36년) 남은 기간 동안 사업용지 면적(면적 5헥타르)에 대한 토지 임대료만 지불하면 되며, 그 금액은 약 1,040억 VND(토지 배정 당시 단위 가격으로 환산)입니다." - H 씨가 말했습니다.

그러나 H씨는 규정에 따라 투자자는 관할 국가 기관에서 승인한 계획에 따라 지급된 보상금과 부지 정리 금액을 지불해야 할 토지 임대료에서 공제할 수 있다고 주장했습니다.

하노이 재무부로부터 토지 취득 및 정리에 대한 보상금이 해당 사업의 토지 임대료에서 공제 가능하다는 내용의 서류를 받았습니다. 따라서 위 사항과 관련하여, 제 경우 보상금 및 선지급 토지 취득액 공제액은 구체적으로 어떻게 계산되는지 궁금합니다.

이 문제에 대해 하노이 세무국은 다음과 같이 밝혔습니다. H씨 회사의 경우, 국가는 산업 클러스터 프로젝트를 위한 기술 인프라를 구축하기 위해 8헥타르의 토지를 임대했습니다. 토지 사용 형태: 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 지불합니다. 토지 임대 기간은 2022년부터 2070년까지입니다.

이에 따라 회사는 주무 국가 기관에서 승인한 계획에 따라 자발적으로 보상금과 부지 정리 비용을 지급하고, 재무부는 보상금과 부지 정리 지원 비용이 프로젝트 토지 임대료에서 공제될 수 있다는 서면 확인을 발급했습니다.

회사는 2034년 3월까지 5헥타르 규모의 사업용지에 대한 토지 임대료가 면제되었으며(기본 건설 기간 동안의 토지 임대료 면제 및 투자법 규정에 따른 토지 임대료 면제 포함), 산업단지 내 공동 인프라 건설을 위한 3헥타르 규모의 토지 임대료는 2070년까지 전체 토지 임대 기간 동안 면제되었습니다.

하노이 세무국은 위 내용을 바탕으로, 회사가 관할 국가 기관이 승인한 계획(재무부에서 토지 임대료 공제 가능 금액으로 확인)에 따라 자발적으로 보상금과 부지 정리금을 납부하는 경우, 세무 당국의 결정에 따라 면제된 토지 임대료를 공제한 후, 회사는 지불해야 할 토지 임대료에서 보상금과 부지 정리금을 계속 공제할 것이라고 밝혔습니다(토지 임대료 납부 의무를 이행한 연월로 환산). 지불해야 할 토지 임대료에서 공제되지 않은 나머지 보상금과 부지 정리금(있는 경우)은 프로젝트 투자자본에 포함됩니다.

세무국은 H 씨에게 2014년 5월 15일자 정부 령 제46/2014/ND-CP호의 규정을 근거로 구체적인 기록과 비교하여 검토하고 규정에 따라 시행할 것을 요청합니다. 문제가 발생할 경우, 토지 소재지 세무국에 연락하여 규정에 따른 지침과 답변을 받으시기 바랍니다.

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