이에 따라 토지 사용권, 주택 및 기타 토지 관련 자산 소유권 증명서(토지 및 주택 증명서) 발급 관련 어려움 해소 조치가 2023년 5월부터 시행되었으며, 기준은 충족하지만 아직 토지 및 주택 증명서가 발급되지 않은 335개 상업용 주택 사업의 총 81,085채의 주택이 대상이었다. 호치민시 자연자원환경국(TN&MT)은 이러한 어려움을 6개 그룹으로 분류하여 해결하고자 했다.
이 계획이 시행된 이후 4개월 동안 토지 및 주택 소유권 증명서 신청 건수는 3,812건 처리되어 4.7%의 처리율을 기록했습니다. 다양한 범주의 다른 신청 건수 77,200건 이상이 아직 처리되지 않고 계류 중입니다.
구체적으로, 개발업체의 신청서 제출 지연으로 아직 토지 소유권 증서가 발급되지 않은 30,896채의 주택 중 6,895채에 대해 신청서가 제출되었습니다.
39개 사업에 걸쳐 총 19,958채의 주택이 추가적인 재정적 의무 이행 필요성 때문에 아직 해결되지 않은 상태입니다. 이 중 19개 사업의 8,000채 이상은 법적 검토 대상입니다.
호찌민시는 여러 사업에 대한 토지 및 주택 소유권 증명서 발급 과정의 장애물을 해결하기 위한 노력을 강화하고 있습니다.
47개 사업에 걸쳐 총 8,159건의 건에 대해 재정적 의무 이행 완료 확인이 보류되어 토지 및 주택 소유권 증서가 아직 발급되지 않았습니다. 이러한 지연은 토지 등록 기관과 세무 당국 간의 전자 세금 데이터 교환을 위한 인프라가 미흡하기 때문입니다.
각종 장애물로 인해 아직 토지 소유권 증서가 발급되지 않은 6개 사업의 4,653채 주택은 해결을 담당할 각 기관의 책임 범위에 따라 분류되었습니다.
진행 중인 점검, 감사 및 조사로 인해 아직 토지 소유권 증서가 발급되지 않은 18개 사업의 8,235채 주택 중 2개 사업은 태스크포스 153의 관할에 속하며, 나머지 5개 사업은 토지 사용료를 임시로 납부했고, 11개 사업은 현재 관련 당국의 점검 및 조사를 받고 있습니다.
특히, 29개 사업에 걸쳐 있는 10,019채의 주택은 아직 법적으로 규정되지 않은 새로운 유형의 부동산과 관련된 문제로 인해 토지 소유권 증서를 발급받지 못했습니다. 현재까지 이러한 사업들 중 어느 곳에서도 문제가 해결되지 않았습니다.
천연자원환경부는 장애물은 없지만, 해당 그룹 프로젝트에 대한 추가 재정 의무 여부를 결정하는 것과 관련하여 천연자원환경부 의 지침을 기다리고 있다고 밝혔습니다.
향후 천연자원환경부는 토지 및 주택 소유권 증명서 신청 처리 과정의 어려움을 해소하고 처리 속도를 높이기 위한 다양한 방안을 시행할 것이라고 밝혔습니다.
앞서 호치민시 자연자원환경부는 2023년 첫 9개월 동안 토지, 보상, 지원 및 재정착 분야의 업무 성과 보고서에서 단체와 개인에게 총 5,480건의 최초 토지 사용 허가증을 발급했다고 밝힌 바 있습니다.
이 중 개인에게 발급된 토지 및 주택 소유권 증명서가 5,436건으로 가장 많았으며, 단체에 발급된 것은 44건에 불과했습니다. 또한, 당국은 234,527건의 토지 및 주택 소유권 증명서에 대한 변경 등록을 처리했습니다.
호치민시 자연자원환경국에 따르면, 2022년 같은 기간과 비교했을 때 토지 및 주택 소유권 증명서 발급, 소유권 변경 등록, 담보권 설정 등록 신청 처리율은 평균 36.4% 감소했습니다. 그러나 2023년 3분기에는 모든 유형의 신청 처리율이 전년 동기 대비 6% 증가했습니다.
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