인구 밀도가 낮음에도 불구하고, 동선구는 꾸준히 "개발 사업을 위한 토지 매각"을 진행하고 있다.

최근 8월 9일, 탄화성 인민위원회는 탄화성 동선현 룽통진에 건설될 OM-7(OM17, CX7) 신규 주거지역 프로젝트 투자 계획을 승인하는 결정을 내렸습니다.

이에 따라 본 사업은 22.6헥타르가 넘는 면적에 157개 주택 필지를 조성하여, 관련 당국의 승인을 받은 OM-7(OM-17, CX7) 신규 주거지역의 1/500 축척 상세 계획을 실현하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 주민들을 위한 주택 개발 용지를 확보하고, 동선구의 도시화 속도를 가속화하며, 토지 자원을 효율적으로 활용하여 국가 예산 수입 증대에 기여할 것입니다.

동선 지역의 많은 주거 프로젝트는 주민들을 위한 주택 공급을 목표로 추진되고 있으며, 이는 도시화 속도를 가속화하고 국가 예산 수입을 창출하는 데 기여할 것입니다.

구조적으로 이 프로젝트는 건설 중인 106채의 연립주택을 포함하며, 이 중 32채는 연립주택이고 19채는 빌라로, 토지 사용권이 딸린 토지를 구매한 사람들은 승인된 계획에 따라 직접 주택을 건축하게 됩니다. 투자자는 프로젝트 내 연립주택과 토지를 개발 및 판매하기 전에 건설 중인 주택의 건설을 완료하고 관련 법규를 준수해야 합니다.

본 프로젝트의 초기 투자 비용은 약 2,811억 4천만 VND로 추산됩니다. 프로젝트 운영 기간은 50년이며, 주택 구매자는 토지를 안정적이고 장기적인 용도로 사용할 권리를 갖게 됩니다. 기술 기반 시설 구축이 완료되면 토지법 규정에 따라 토지 사용권 경매가 진행될 예정입니다. 본 프로젝트는 국가로부터 토지를 양도받은 날로부터 늦어도 24개월 이내에 프로젝트 규모에 맞춰 모든 구성 요소의 건설을 완료할 계획입니다.

저희 조사에 따르면, 이는 지난 몇 년간 동선 지역에서 투자가 이루어졌거나 가까운 시일 내에 투자 및 경매가 예정된 수십 건의 개발 사업 및 주거 지역 중 하나입니다. 특히, 이러한 사업 및 주거 지역 중 상당수는 이미 완공되었지만 입주율이 상대적으로 낮고, 많은 사업 부지가 방치되어 사회 자원의 낭비를 초래하고 있습니다.

수십억 동에 달하는 막대한 투자금이 투입되어 종합적인 기반 시설이 건설된 많은 토지들이 현재는 사람이 거주하지 않는 상태로 남아 있습니다.

예를 들어, 동선현 동틴면의 3220 계획구역(MB3220)은 주민들의 주택 수요를 충족하기 위한 새로운 주거 지역을 건설하는 것을 목표로 했습니다. 그러나 오랜 운영 끝에 이 지역은 거의 버려진 상태로 남아 있으며, 기반 시설은 노후화되고 토지 자원은 낭비되고 사회 투자 자본은 묶여 있는 실정입니다.

마찬가지로, 조사에 따르면 MBQH1164, MBQH3696 등 동선구의 다른 계획 개발 지역에서도 비슷한 상황이 벌어지고 있습니다. 이 지역들은 공통적으로 수십억, 심지어 수천억 동에 달하는 막대한 비용을 들여 기반 시설이 완벽하게 개발된 토지들이 현재 거의 비어 있고, 많은 필지가 잡초로 뒤덮인 채 방치되어 있어 과잉 공급과 사회 자원의 낭비를 초래할 위험이 있습니다. 한편, 동선구에서는 새로운 개발 프로젝트와 주거 지역들이 활발하게 발표되고 있습니다. 지난 3월, 탄화성 인민위원회는 동선구 인민위원회에 총 80헥타르에 달하는 계획 개발 지역 중 29.32헥타르 규모의 15개 필지에 대한 토지 사용권 경매 계획을 승인하도록 지시했습니다.

수백 필지의 토지로 이루어진 MB3220 구역 안에는 새로 지은 집이 드문드문 몇 채 있을 뿐입니다.

탄화성에서 프리랜서 부동산 투자자이자 중개인으로 활동하는 응우옌 응옥 박에 따르면, 동선구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 비교적 활발했으며, 특히 동선구가 탄화시와 통합되었다는 소식 이후 투자자들이 몰려들었다고 합니다. 동시에 동선구는 지속적으로 매물을 내놓았습니다. 그러나 현재 상황은 이러한 현상이 주로 투기적 활동에 기인한 것임을 보여줍니다. 수많은 공실 주택과 최근 급증하는 부동산 거래가 이를 증명합니다. 더욱이, 공실률이 높은 상황에서도 토지 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있습니다. 평균 토지 가격은 위치에 따라 평방미터당 1천만 동에서 2천만 동에 이릅니다. 100평방미터가 넘는 토지는 저소득층과 중산층 주민들조차 구매하기 어려운 실정입니다.

응우오이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 의 조사에 따르면, 2022년 동선구의 총 국가 예산 수입은 약 2조 7200억 VND에 달해 지방 예산 추정치의 424%를 기록하며 역대 최고치를 경신했습니다. 이 수입의 상당 부분은 구 통합 이전에 이루어진 "토지 매각"에서 비롯되었으며, 이는 기반 시설 투자와 농촌 개발에 막대한 자본을 제공하여 지역 도시화를 가속화하는 데 기여했습니다. 그러나 전반적으로 과잉 공급, 비효율적으로 활용되는 막대한 기반 시설 개발 투자, 그리고 주민들이 경작하던 토지가 매립되어 방치되는 등의 문제가 발생하여 토지 낭비와 사회 공동 자원의 고갈로 이어질 위험이 있습니다.

MBQH1164 역시 전반적으로 암울한 상황에 놓여 있습니다.

더욱이, 토지 경매 과정에서 토지의 높은 경제적 가치 때문에 많은 사람들이 규정을 무시하고 공모하여 국가 자산을 횡령하는 사례가 발생했습니다. 예를 들어, 2022년 3월 탄화성 경찰수사국은 "자산 경매 활동 규정 위반" 혐의로 형사 사건을 개시하고 관련자들을 구금하여 수사를 진행했으며, 앞서 언급된 MB3220 토지 경매를 주관하고 규정 위반 행위를 저지른 호앙 응우옌 경매회사 본사(탄화시 동토동 즈엉딘응에 거리)를 압수수색했습니다.

사회 기반 시설 자원 낭비 위험과 관련하여, 금융학원 강사인 경제학자 딘 쫑 틴은 언론과의 인터뷰에서 주택과 도시 지역의 방치는 사회에서 오랫동안 지속되어 온 해결하기 어려운 문제라고 지적했습니다. 주택이 절실히 필요한 사람들이 저렴한 주택을 구할 수 없는 반면, 투자자들은 중고가 주택 건설을 선호하여 주택 부족 현상이 심화되는 악순환이 반복되고 있다는 것입니다. 따라서 관리 기관은 신규 프로젝트 인허가에 신중을 기하여 부동산 시장 발전 방향을 올바르게 설정하고, 사회 자원의 낭비를 막고, 빈곤층에게 내 집 마련의 기회를 더 많이 제공해야 한다고 강조했습니다.

당초 동선구는 2023년 7월에 탄화시에 통합될 예정이었으나, 2023년 2월 총리의 탄화시 도시계획 승인 서명 등 여러 가지 이유로 2024년 또는 2025년으로 연기되었습니다.

비엣 푸옹

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html