동선구, 주민 부족에도 불구하고 '사업용지 매각' 여전히 활발

최근 8월 9일, 탄호 아성 인민위원회는 탄호아성 동선군 룽통타운의 신규 주거지역 프로젝트 OM-7(OM17, CX7)에 대한 투자 정책을 승인하는 결정을 발표했습니다.

이에 따라 본 사업은 22.6헥타르 이상의 면적과 157개 주거용 부지 규모로 추진되며, 관계 당국으로부터 승인받은 신주거지역 OM-7(OM-17, CX7)의 1/500 규모로 세부 계획을 실현하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 토지자금을 조성하여 인민주택을 건설하고, 동선구의 도시화 속도를 높이는 데 기여하며, 동시에 토지자금을 효과적으로 활용하여 국가예산을 위한 수입을 창출합니다.

동선구에서는 많은 주택 건설 프로젝트가 주민들을 위한 주택을 개발하고, 도시화를 가속화하며, 국가 예산을 위한 수입을 창출하는 목표로 시행되고 있습니다.

구조 측면에서 이 프로젝트는 미완성 타운하우스 106채를 포함하고 있습니다. 승인된 계획에 따라 주거용 토지 사용권에 딸린 토지 매수자에 의해 32개의 타운하우스와 19개의 빌라가 건설되었습니다. 투자자는 프로젝트 내 타운하우스와 주거용 토지를 개발하고 거래하기 전에 개략적인 시공을 실시하고 관련 법규를 준수해야 합니다.

이 프로젝트의 총 예비 투자 비용은 약 2,811억 4천만 VND로 추산되며, 프로젝트 운영 기간은 50년이고, 토지 사용권을 가진 주택 구매자는 안정적이고 장기적인 사용에 대한 권리가 있습니다. 기술 인프라가 완성되면 토지법 규정에 따라 토지사용권 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 국가가 토지를 인도한 날로부터 늦어도 24개월 이내에 프로젝트의 건설 규모에 따른 건설 품목의 건설에 대한 투자를 완료할 것입니다.

응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 이곳은 지난 몇 년 동안 동손 지구에서 투자가 이루어진 수십 개의 프로젝트와 주거 지역 중 하나이며 가까운 미래에 투자 및 경매가 이루어질 예정입니다. 특히, 많은 프로젝트에서 주거지역은 완공되었지만 입주율이 상대적으로 낮아 많은 프로젝트 부지가 '버려져' 사회적 자원이 낭비되는 현상이 나타나고 있습니다.

많은 지역에 동기식 인프라를 구축하기 위해 수십억 동이 투자되었지만 현재는 버려진 상태입니다.

예를 들어, 동선구 동틴사 3220번지(MB3220)는 주민들의 주택수요를 해결하기 위해 새로운 주거지역을 건설한다는 목표로 계획되었지만, 수년간 운영된 후에도 여전히 거의 방치된 상태이며, 기반시설 체계가 노후화 조짐을 보이고, 토지자원이 낭비되고, 사회 투자 자본이 묻혀 있습니다.

비슷한 상황으로, 조사에 따르면 위의 상황은 MBQH1164, MBQH3696... 등 다른 MBQH 지역과 동손 지구의 다른 많은 지역에서 발생하고 있으며, 이 모든 지역은 수십억, 때로는 수천억 VND에 달하는 예산으로 동기식 인프라에 투자된 토지라는 동일한 상황을 가지고 있지만, 현재는 거의 사람이 살고 있지 않고, 많은 지역이 버려지고 잡초가 자라서 공급 과잉과 사회적 자원 낭비의 위험이 있습니다. 한편, 동선지구에서는 또 다른 개발 사업으로 많은 신규 사업과 주거 지역이 계속해서 활기차게 '발표'되고 있다. 3월, 탄호아성 인민위원회는 동선군 인민위원회에 총 80헥타르에 달하는 계획구역 중 15개 계획구역의 토지이용권 경매 계획을 승인하도록 권한을 위임했으며, 승인 면적은 29.32헥타르에 달했다.

수백 개의 토지가 있는 MB3220 내부에는 새로 지어진 주택이 1~2채에 불과합니다.

탄호아성의 프리랜서 부동산 투자자이자 중개인인 응우옌 응옥 박씨에 따르면, 최근 몇 년 동안 동선구의 부동산 시장은 비교적 활발했으며, 특히 이 구가 탄호아시에 합병된다는 정보가 나오자 많은 투자자들이 이곳으로 몰려들었다고 합니다. 동시에 동선구는 최근 들어 지속적으로 '물품 방출'을 해왔습니다. 그러나 최근의 현실을 살펴보면 이는 주로 투기적 활동으로 인한 '가상' 수요라는 것을 알 수 있습니다. 최근 많은 주거 지역이 버려지고 대량 매각이 이루어진 사실이 이를 증명합니다. 반면, 땅이 비어 있다고 하더라도 위 부지의 땅값은 여전히 ​​싸지 않습니다. 평균 토지 가격은 위치에 따라 제곱미터당 1,000만~2,000만 VND입니다. 한 필지당 100m2가 넘는 면적이라 저소득층과 중산층은 쉽게 매수하기 어렵다.

또한 응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 2022년 동선구의 총 국가 예산 수입은 약 2조 7,200억 VND에 달해 지방에서 책정한 추산치의 424%에 달하며 역대 최고치를 기록했습니다. 특히, 지구 합병 전 '토지 매매'로 인한 막대한 수입은 기반 시설 투자와 새로운 농촌 건설을 위한 대규모 자본원을 창출하여 해당 지역의 도시화 속도를 높이는 데 기여했습니다. 그러나 일반적으로 공급 과잉의 위험, 주거 인프라 건설에 막대한 투자를 했지만 효과적으로 활용되지 않고, 사람들이 경작한 토지를 개간한 후 사용하지 않고 방치하는 것... 등으로 인해 토지 낭비가 발생하고 사회의 공유 자원이 막대하게 소모됩니다.

MBQH1164 역시 전반적으로 우울한 상태입니다.

또한 토지의 경매 과정에서 경제적 가치가 높다는 이유로 많은 신하들이 국가재산을 무시하고 공모하여 빼앗는 일이 있었습니다. 예를 들어, 2022년 3월, 탄호아성 경찰수사국은 "부동산 경매 활동 규정 위반" 범죄를 수사하기 위해 사건을 개시하고, 피의자를 구금하고, 경매 주최자인 호앙응우옌 주식 경매 회사(탄호아시 동토구 즈엉딘응에 거리) 본사를 수색했으며, 경매 과정에서 상기 MB3220과 관련된 위반 사항이 발견되었습니다.

사회 기반 시설 자원의 낭비 위험에 대해 언론에 공유한 금융 아카데미의 경제 전문가이자 강사인 딘 트롱 틴은 주택과 도시 지역을 버리는 것은 사회에서 수년간 존재해 온 문제이며 해결하기 어렵다고 말했습니다. 실제 주택이 필요한 사람들은 저렴한 주택 프로젝트에 접근할 수 없고, 투자자들은 중간 가격대와 고급 주택만 짓고 싶어하기 때문에 역설적으로 주택 공급이 부족하다는 것입니다. 따라서 관리 기관은 부동산 시장이 올바른 방향으로 발전하고, 사회 자원의 낭비를 피하며, 빈곤층이 더 많은 주택 기회를 가질 수 있도록 규제하기 위해 새로운 프로젝트에 대한 허가를 내릴 때 신중해야 합니다.

동선구는 원래 2023년 7월에 탄호아시에 합병될 예정이었습니다. 그러나 총리가 2023년 2월에 탄호아 도시 지역을 승인하는 결정에 서명할 때까지 기다려야 했고, 그 밖의 몇 가지 이유로 인해 이 계획은 2024년이나 2025년으로 연기되었습니다.

비엣 푸옹

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html