도심 아파트는 왜 냉방이 안 될까?

전문가들에 따르면, 아파트 가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문에 매우 어려울 것이라고 합니다. 곧 출시될 신규 분양 단지가 시장에 "냉각수"로 여겨지는 것도 바로 이 때문입니다.

도심 신상품, 여전히 인기

사실, 가격 상승 열풍은 이전처럼 뜨겁게 논의되지는 않지만, 도심 아파트 가격은 짧은 기간에 수십 퍼센트가 올랐음에도 여전히 조용히 상승하고 있습니다.

시장 전문가들에 따르면, 하노이 의 신규 아파트 프로젝트 부족이 이 부문이 1차 및 2차 시장에서 점점 더 "핫"해지고 있는 주된 이유입니다. 곧 출시될 모든 신규 프로젝트는 시장에 "냉각수 샤워"와 같은 효과를 냅니다.

도심 아파트 자금이 부족해질 때, 솔라파크가 서부 부동산 시장의 주목을 받을 것으로 예상된다.

예를 들어, MIK 그룹이 개발한 서부 대도시 하노이에 건설 중인 최신 단지인 솔라 파크는 많은 주택 구매자와 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 대도시 관문의 최적의 입지를 자랑하는 솔라 파크의 모든 아파트는 젊은 세대의 주거 니즈에 딱 맞는 공간을 갖추고 있으며, 각 아파트의 총 가치는 적정합니다. 이러한 이유로 솔라 파크는 출시 이후 많은 고객과 투자자들의 관심을 받아왔습니다.

솔라파크 외에도 주변 기존 사업지들의 가격 상승이 지속되고 있습니다. 동시에, 분양된 아파트에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 예를 들어, MIK 그룹의 미래파크 아파트는 이미 분양된 적이 있는데, 분양 이후 이곳의 주택 가격은 거의 20%나 상승했습니다. 이 단지에서 만족스러운 아파트를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 단지 내 분양 공고를 올리는 순간, 바로 매수자가 몰리기 때문입니다.

할인을 꿈꾸기 힘들다

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 2023년 하노이의 신규 아파트 공급량은 약 11,000호에 달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 66%에 해당합니다. 이러한 감소 추세는 2024년 1분기에도 지속될 것으로 예상되며, 전체 시장에서 신규 분양 아파트 수는 약 3,000호에 그칠 것으로 예상됩니다. 따라서 지금부터 2025년까지 하노이에는 약 50,000호의 아파트가 부족할 것으로 예상됩니다.

이러한 희소성으로 인해 하노이 아파트 시장은 장기적으로 가격 상승세를 보이고 있습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 하노이 신규 아파트 평균 가격은 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 하지만 실제로는 상승률이 훨씬 더 높습니다.

앞으로도 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

현재 많은 고객과 투자자들이 가장 걱정하는 것은 아파트 구매에 돈을 써야 할지 말아야 할지입니다. Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부사장은 이 기사에 대해 소비자들은 자신의 목적을 명확히 해야 한다고 말했습니다. 거주 목적으로 구매하는 고객은 재정 상황이 허락하는 대로, 실질적인 정착을 위한 필요를 충족할 수 있도록 최대한 빨리 거래를 진행해야 합니다.

따라서 응우옌 꾸옥 안 씨의 분석에 따르면, "현재로서는 아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 가까운 시일 내에 부동산 사업법 2023이 시행되면(2024년 8월 1일로 예정되어 있어 당초 계획보다 5개월 앞당겨짐), 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수는 더욱 감소할 것입니다. 한편, 특히 대도시를 중심으로 내 집 마련에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다."

사실, 아파트는 여러 가지 이유로 도시 거주자들에게 여전히 "완벽한 선택"입니다. 부동산 중개인 투안 씨는 아파트 가격이 상승했지만, 최근 하노이 골목길 주택 가격 상승률만큼 높지는 않다고 말했습니다. 이 중개인에 따르면, 골목길에 위치한 3~5층짜리 오래된 주택, 면적 약 28~35m² 규모의 주택들이 50억~60억 동(VND)에 매물로 나와 있는데, 이는 2023년 대비 10억 동 이상, 2~3년 전에 비해 약 20억 동(VND) 상승한 가격입니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 보고서에 따르면, 2023년 1분기부터 2024년 2분기까지 같은 기간 동안 하노이의 아파트 가격은 31% 상승했지만, 개별 주택 가격은 32%라는 "엄청난" 상승률을 기록했고, 주거용 토지 가격도 19% 상승하며 그 뒤를 따랐습니다. 한편, 아파트 매수 수요는 훨씬 더 높아, 도심 아파트 개발 프로젝트가 불티나게 팔렸고 앞으로도 그럴 것으로 예상되는 이유입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 아파트 매매가는 최근 빠르게 상승하고 있지만, 여전히 세계 주요 도시와 비교하면 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 동, 홍콩은 6억 4,500만 동, 도쿄는 2억 1,500만 동, 방콕은 1억 6,200만 동입니다. 따라서 많은 시장 전문가들은 하노이, 호치민시 등 주요 도시의 아파트 수요가 가까운 미래에 외국인, 특히 "유엔 주거 지역"을 조성하는 대규모 개발 사업에서 발생할 것으로 예상합니다.

응우옌 꾸옥 안 씨는 "아파트 가격의 바닥과 최고가를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 구매자와 투자자는 자신의 니즈를 명확히 파악하고 시장 상황을 모니터링하며, 니즈가 충족될 때 결정을 내려야 합니다. 가격 외에도 투자자 평판, 입지, 편의시설 등 투자자의 삶에 도움이 되는 중요한 요소들을 꼼꼼히 살펴보고, 유동성과 효율적인 임대를 확보하는 것이 중요합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html