전문가들에 따르면, 해외에 거주하며 20억 VND의 여유 자금을 2년 이상 투자할 수 있는 사람들은 부동산이나 주식을 선택할 수 있다.
저는 현재 해외에 거주하고 있으며, 오랫동안 그곳에 정착해 있었고 가까운 시일 내에 베트남으로 돌아갈 계획은 없습니다. 여유 자금으로 20억 VND(베트남 동)를 보유하고 있으며 베트남에 투자하고 싶습니다. 현재 금리가 너무 낮아 토지, 아파트 매입 또는 주식 투자를 고려하고 있습니다. 많은 분석가들이 이러한 투자 옵션들이 현재 저평가되어 있어 장기 투자에 적합하다고 말하는 것을 보았습니다. 전문가의 조언을 부탁드립니다.
풍 트란
2022년 11월, 호치민시의 한 은행에서 이루어진 거래들. 사진: 탄퉁
컨설턴트:
이미 재정 계획을 세웠고 최소 2년 동안 투자할 수 있는 여유 자금이 20억 VND 정도 있다면 주식 시장이나 부동산 투자를 선택할 수 있습니다.
2024년 증시는 베트남과 세계의 거시경제 정책에서 비롯된 여러 긍정적인 신호를 보였습니다. 고용, 실업률, 인플레이션 데이터를 바탕으로 미국 연방준비제도(Fed)는 통화정책의 전환, 즉 금리 인하 가능성을 시사했습니다. 이는 베트남에서 외국 자본 유출을 완화하고 베트남 중앙은행의 환율 압력을 줄여 통화 완화 정책을 시행하고 통화 공급을 늘릴 수 있는 여지를 마련할 것입니다. 또한, 저금리는 증시를 더욱 매력적으로 만드는 주요 요인입니다.
2024년은 투자자들에게 많은 도전 과제와 동시에 수많은 기회를 제공할 것입니다. 주식 시장은 항상 시장 회복을 예측하는 바로미터 역할을 합니다. 현재 시장 상황에서 인플레이션은 비교적 안정적이며, 주가순자산비율(P/B)은 약 1.6으로 베트남 시장 평균인 2.1보다 낮아 대부분의 대형주가 상대적으로 저평가되어 있습니다. 따라서 VN-Index의 큰 폭 하락은 예상되지 않으며, 중장기적으로 강력한 성장 가능성이 높습니다.
투자 분야에 대한 지식과 경험에 따라 개별 주식에 직접 투자하거나, 전문가의 조언을 구하거나, 펀드에 투자하는 방법을 선택할 수 있습니다. 펀드 운용사의 자격을 갖춘 경험 많은 전문가들이 관리하는 펀드는 시장 경험이 부족한 젊은 투자자에게 적합합니다.
신청 절차가 매우 간소화되어 해외에서도 계좌를 개설하고 투자를 승인할 수 있습니다. 이를 통해 핵심 사업에 집중하여 안정적인 수익을 창출하는 동시에 베트남에서 자산 증식도 이룰 수 있습니다.
부동산 투자에는 20억 VND 자본금 중 낮은 비율을 유지하는 것이 좋습니다. 월 소득이 안정적이라면 레버리지를 활용하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 아파트 투자는 초기 자본금이 많이 필요하지 않으므로 해외 소득으로 점진적으로 자금을 보충하여 계획대로 상환할 수 있습니다. 아파트 완공을 제때 받기 위해서는 평판이 좋은 개발사를 선택하는 것이 중요합니다.
소액 자본으로 장기 투자하기에 이상적인 부동산은 주거용으로 일부 지정된 농지 또는 농촌 지역, 특히 대도시 인근 지방의 주거용 토지입니다. 부동산 투자 수익률은 입지, 토지 이용 계획, 주변 기반 시설, 편의 시설 및 인구 밀도에 따라 크게 달라집니다.
부동산 투자는 토지 사용권 및 토지 위의 주택 건축과 관련된 법적 문제를 수반한다는 점을 유념해야 합니다. 해외에 거주하는 경우, 매매 관련 법적 절차를 완료하기 위해 베트남으로 귀국해야 할 가능성을 고려해야 합니다. 부동산 매매 위임은 비교적 복잡하며, 제대로 진행하지 않을 경우 위험을 수반합니다. 따라서 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체를 통해 전문적인 법률 자문을 받고 원활하고 성공적인 매매 절차를 진행하는 것이 중요합니다.
부동산 시장은 주식 시장 이후 회복되는 특징을 가지고 있습니다. 따라서 현재와 같은 시기에는 투자 자본의 상당 부분을 주식이나 펀드에 배분하고, 부동산 투자에 적합한 시기를 기다리는 것이 좋습니다. 또한, 이러한 투자 방식 모두 중장기 투자 기간을 필요로 한다는 점을 유념해야 합니다. 재정 계획을 세우면 투자금을 조기에 매도하여 기대 수익률을 저해하는 상황을 피할 수 있습니다.
트란 티 마이 한
개인 재무 설계 전문가
FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사
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