베트남에서 주택을 구매하는 해외 베트남인: 설렘, 놀라움, 그리고... 혼란스러움

호치민시 1군의 많은 도로가 기존 토지 가격표보다 높은 가격으로 조정되었습니다. - 사진: TU TRUNG

몇 달 동안 수많은 절차를 거치며 포기할까 생각했던 적도 있었지만, 결국 해외 베트남인은 신분증을 발급받았습니다. 한 달 동안 부동산 매물을 보고 집을 보러 다닌 끝에, 그는 마침내 시내 중심가에 있는 작은 집을 선택했습니다.

그는 토지를 살 때 계약서에 정확한 매매 가격을 적는 것을 원칙으로 삼았습니다. 그러다 공증하는 날이 왔습니다. 새 토지 가격표가 기존 가격표보다 몇 배나 높다는 소문이 사회 전반에 떠돌던 시기이기도 했습니다.

그는 토지 가격과 문제점에 대한 많은 정보를 읽고 배웠기 때문에 이 문제가 자신에게는 해당되지 않을 것이라고 확신합니다.

그는 두 가지 꽤 타당한 주장을 펼쳤습니다. 첫째, 매수자는 이미 핑크북을 가지고 있기 때문에 토지 용도를 변경하거나 새로운 토지를 이전할 필요가 없으므로 토지 사용료나 토지 가격표가 없습니다.

둘째, 공증된 계약서에 기재된 가격은 정확한 매매가, 즉 시장 가격이므로 토지 가격표를 적용하여 개인 소득세를 계산할 필요가 없습니다. 계약서 가격에 2%만 적용하면 등록세도 같은 방식으로 계산됩니다.

하지만 그게 당신의 주장입니다. 당국은 그런 일을 하지 않습니다. 토지등기소에 신청서를 제출하고, 정해진 날짜에 가서 물어보면 됩니다. 세무서에 가서 세무서를 만나면 "중지"라고 하면서 신청을 받아들이지 않습니다.

그는 참을성 있게 기다렸다. 1주, 2주, 3주가 지나고, 외국으로 돌아가려고 비행기표를 두 번이나 바꿔야 했다. 비행기표 값도 너무 비싸고, 일도 해야 했다. 더 기다리면 어떻게 해야 할지 알 수 없었다. 그래서 아는 사람에게 서류 작업을 도와달라고 부탁해야 했다.

하지만 그게 전부가 아니었습니다. 일련의 문제들이 그를 지치게 했습니다. 첫 번째는 판매자와의 문제였습니다. 판매자는 해외 거주 베트남인에게 집 매매 대금의 나머지를 지불하라고 계속 재촉했습니다. 하지만 계약서에는 집이 아직 등기되지 않았다고 분명히 명시되어 있었는데, 어떻게 나머지 금액을 지불할 수 있겠습니까? 무슨 일이 생기면 판매자에게 연락하기 어려울 것입니다.

해외 베트남인은 세무서에서 서류를 접수하고 세금을 계산한 후 집을 등록해서 집값을 갚고 마음의 짐을 덜어주기를 바랍니다. 그게 그가 바라는 전부였지만, 이제 모든 게 막혔습니다.

하지만 매도자가 갑자기 부당하게 세금을 내야 하는 경우도 있습니다. 개인소득세법 규정에 따르면, 단독주택 매도자는 세금을 납부할 의무가 없습니다.

그러나 세금 계산이 불가능하여 매수인에게 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 다른 주택의 계약금을 입금한 상황에서, 다른 주택의 매도인 측에서도 공증 및 대금 지급을 요구했습니다. 결국 해외 베트남인에게 주택을 양도한 매도인은 두 채의 주택을 소유하게 되는 상황에 놓이게 되었습니다.

즉, 집을 팔았지만 서류 작업을 완료하지 않은 집주인의 역할을 하는 것과, 보증금을 지불하고 공증된 계약서에 서명하는 데 동의한 다른 집 구매자의 역할을 하는 것입니다.

이 집을 팔고, 돈을 좀 아끼려고 더 작은 집을 하나 더 사는데, 갑자기... 집이 두 채나 생겨서 개인 소득세를 내야 해요. "거지들이 다리랑 연못을 부순다"고 불평을 하죠. 너무 비참한데, 이제 세금을 내고 싶어도 절차를 밟을 수가 없어요.

두 번째는 시공사와의 문제입니다. 집을 산 베트남 교포는 시공사와 집 수리 계약을 맺고, 선금을 지불하고 모든 준비를 마쳤습니다. 그런데 아직 소유권을 이전하지 않았는데, 어떻게 감히 페인트칠하고, 부수고, 수리할 수 있겠습니까?

건설업체는 그를 비난하고, 노력하라고 독려하고, 노동자들을 고용하기 위해 많은 돈을 썼는데, 이제 그는 앉아서 기다리고 있고, 보상을 요구하지 않아서 운이 좋았습니다... 해외 베트남인들은 걱정하며 집으로 돌아갔고, 돌아왔을 때 건설업체가 무엇을 할지 몰랐습니다!

교착 상태로 인해 한 사람이 다른 사람의 돈을 가지고 있고, 다른 사람이 다른 사람에게 돈을 빚지고, 모든 사람의 계산이 깨지고, 상대방이 자신의 돈을 가지고 있을까봐 두려워하고, 국가는 세금을 내지만 징수할 수 없습니다.

해외 베트남 남성은 설렘에서 당혹감으로 바뀌었고, 이제 외국 땅으로 돌아가는 비행기에 탑승할 날만을 기다리고 있었습니다. 그의 마음은 혼란으로 가득 찼습니다. 며칠 동안 열심히 일했지만, 여전히 3가지 새로운 법률의 정신에 따라 집을 소유할 수 없기 때문입니다...!

출처: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm