베트남에서 주택을 구매하는 해외 베트남인: 설렘, 놀라움, 그리고... 혼란스러움

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — 호치민시 1군의 많은 도로가 기존 토지 가격표보다 높은 가격으로 조정되었습니다. - 사진: TU TRUNG

몇 달 동안 수많은 절차를 거치며 포기할까 생각했던 베트남계 미국인은 마침내 신분증을 받았습니다. 한 달 동안 부동산 매물을 보고 집을 보러 다닌 끝에 마침내 시내 중심가에 있는 작은 집을 골랐습니다.

그는 토지를 살 때 계약서에 정확한 매매 가격을 적는 것을 원칙으로 삼았습니다. 그러다 공증하는 날이 왔습니다. 그때는 새 토지 가격표가 이전 가격표보다 몇 배나 높다는 소문이 사회 전반에 떠돌던 시기이기도 했습니다.

그는 토지 가격과 문제점에 대한 많은 정보를 읽고 배웠기 때문에 그런 문제가 자신에게는 일어나지 않을 것이라고 확신합니다.

그는 두 가지 꽤 타당한 주장을 펼쳤습니다. 첫째, 매수자는 이미 핑크북을 가지고 있으므로 토지 용도를 변경하거나 새 토지를 양도할 필요가 없으므로 토지 사용료나 토지 가격표에 문제가 없습니다.

둘째, 공증된 계약서에 기재된 가격은 정확한 매매가, 즉 시장 가격이므로 토지 가격표를 적용하여 개인 소득세를 계산할 필요가 없습니다. 계약 가격에 2%만 적용하면 등록세도 마찬가지로 계산됩니다.

하지만 그게 당신의 주장입니다. 당국은 그런 일을 하지 않습니다. 토지등기소에 신청서를 제출하고, 정해진 날짜에 가서 물어보면 됩니다. 그냥 세무서에 가서 세무서를 만나면, 거기서는 "중지"라고 하면서 신청을 받아들이지 않습니다.

그는 참을성 있게 기다렸다. 1주, 2주, 3주가 지나고, 외국으로 돌아가려고 비행기표를 두 번이나 바꿨다. 비행기표 값도 너무 비싸고, 일도 해야 했다. 더 기다리면 어떻게 해야 할지 알 수 없었다. 그래서 아는 사람에게 서류 작업을 도와달라고 부탁해야 했다.

하지만 그게 전부가 아니었습니다. 일련의 문제들이 그를 지치게 했습니다. 첫 번째는 판매자와의 문제였습니다. 판매자는 해외 베트남인에게 집값 잔금을 계속 지불하라고 재촉했습니다. 하지만 계약서에는 집이 아직 등기되지 않았다고 분명히 적혀 있었는데, 어떻게 잔금을 지불할 수 있겠습니까? 무슨 일이 생기면 판매자에게 연락하기가 어려웠습니다.

해외 베트남인은 세무서에서 서류를 접수하고 세금을 계산한 후, 주택을 등록해서 주택 대출금을 갚고 마음의 평화를 찾을 수 있기를 바랍니다. 그게 그가 바라는 전부였지만, 이제 모든 것이 막혔습니다.

하지만 매도자가 갑자기 부당하게 세금을 내야 하는 경우도 있습니다. 개인소득세법 규정에 따르면, 단독주택 매도자는 세금을 납부할 의무가 없습니다.

그러나 세금 계산으로 인해 매수인에게 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 다른 주택의 계약금을 지불한 상황에서, 다른 주택의 매도인도 공증 및 대금 지불을 요구했습니다. 결국 해외 베트남인에게 주택을 판매한 매도인은 두 채의 주택을 소유하게 되는 안타까운 상황에 처하게 되었습니다.

즉, 집을 팔았지만 서류 작업을 완료하지 않은 집주인의 역할을 하는 것과, 이미 보증금을 지불하고 공증된 계약서에 서명하기로 동의한 다른 집 구매자의 역할을 하는 것입니다.

이 집을 팔고, 더 작은 집을 하나 더 사서 돈을 좀 남겨두려고 했는데, 갑자기... 집이 두 채나 생겨서 개인 소득세를 내야 합니다. "거지들이 다리랑 연못을 부순다"고 불평합니다. 너무 힘들지만, 이제 세금을 내고 싶어도 절차를 끝낼 수가 없습니다.

두 번째는 시공사와의 문제입니다. 집을 산 베트남 교포는 시공사와 집을 리모델링하기로 계약을 맺고, 선금을 지불하고 모든 준비를 마쳤습니다. 이제 명의도 이전되지 않았는데, 어떻게 감히 페인트칠하고, 부수고, 리모델링을 할 수 있겠습니까?

시공사는 그를 비난하며 더 열심히 일하라고 재촉하고, 인력을 확보하는 데 막대한 비용을 쏟아부었는데, 이제 그는 앉아서 기다리고만 있었습니다. 다행히 보상금을 지불하지 않아도 됐습니다... 해외 베트남인들은 시공사가 돌아오면 어떻게 될지 걱정하며 집으로 돌아갔습니다!

교착 상태로 인해 한 사람이 다른 사람의 돈을 갖고 있고, 다른 사람이 다른 사람에게 돈을 빚지고 있으며, 모든 사람의 계산이 깨지고, 상대방이 자신의 돈을 갖고 있을까봐 두려워하며, 국가는 세금을 부과하지만 징수할 수 없습니다.

베트남 이주민은 설렘과 실망이 뒤섞인 채 외국 땅으로 돌아가는 비행기에 탑승할 날만을 기다리고 있습니다. 그의 마음은 혼란으로 가득 차 있습니다. 여러 날 동안의 고난 끝에도 그는 여전히 3가지 새로운 법률의 정신에 따라 집을 소유할 수 없기 때문입니다...!