베트남에서 주택을 구매하는 해외 베트남인: 흥분, 놀라움, 그리고... 혼란스러움

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — 호치민시 1군의 많은 도로가 기존 토지 가격표보다 높은 가격으로 조정되었습니다. - 사진: TU TRUNG

몇 달이 걸렸고, 절차가 너무 많아서 포기할 생각도 했지만, 마침내 해외 베트남인이 그의 신분증을 발급해 주었습니다. 한 달 동안 부동산 매물을 살펴보고 집을 보러 다닌 끝에, 마침내 시내 중심에 있는 작은 집을 골랐습니다.

그는 매수할 때 계약서에 정확한 매수 가격을 적는 규칙을 세웠습니다. 그리고 공증의 날이 왔습니다. 그 당시는 새로운 토지 가격표가 기존 가격표보다 몇 배나 더 높다는 소식으로 사회가 떠들썩하던 때였습니다.

그는 토지 가격과 문제점에 대한 많은 정보를 읽고 배웠기 때문에 이 문제가 자신에게는 해당되지 않을 것이라고 확신합니다.

그는 꽤 타당한 주장을 두 가지 가지고 있습니다. 첫째, 매수자는 이미 핑크북을 가지고 있으므로 토지 용도를 변경하거나 새로운 토지를 넘겨줄 필요가 없으므로 토지 사용료나 토지 가격표가 없습니다.

둘째, 공증된 계약서에 기재된 가격은 정확한 매매가격, 즉 시장가격이므로 토지가격표를 적용하여 개인소득세를 계산할 필요가 없습니다. 계약 가격에 2%만 적용하면 등록비는 동일합니다.

하지만 그게 당신의 주장이에요. 당국에서는 그런 일을 하지 않습니다. 토지등기소에 신청서를 제출하고, 약속한 날에 찾아가 물어보았는데, 세무서에 가서 세무서를 만났더니, 이 곳은 폐쇄되었고 신청서를 처리할 수 없다고 했습니다.

그는 참을성 있게 기다렸다. 1주, 2주, 그리고 3주가 지나고, 그는 외국에 있는 집으로 돌아가기 위해 비행기표를 두 번이나 바꿨습니다. 비용이 너무 많이 들었고, 여전히 일자리도 있었습니다. 머물러서 기다리는 것은 알 수 없습니다. 그래서 서류작업을 도와줄 지인을 고용해야 했습니다.

하지만 그보다 더 중요한 것이 있습니다. 일련의 문제로 그는 지쳐버렸다. 첫 번째는 판매자에게 불편을 주는 것입니다. 판매자는 해외 베트남인에게 주택 구매 가격의 나머지 금액을 지불하라고 계속 촉구했습니다. 하지만 계약서에는 등록이 아직 되지 않았다고 명확하게 명시되어 있어서, 전액을 지불하면 무슨 일이 생겨도 판매자에게 전화하기 어려울 것입니다.

해외 베트남인들은 세무서에서 서류를 접수하고 세금을 계산한 후 등록해 주어서 집을 다 갚고 마음의 평화를 누릴 수 있기를 바랍니다. 그러고 싶지만 지금은 다 막혔어요.

하지만 판매자가 갑자기 부당한 세금을 내야 하는 경우도 있습니다. 개인소득세법에 따르면, 단독주택 판매자는 세금을 내지 않아도 됩니다.

그런데 다른 집을 매수하기 위해 계약금을 넣는 동안, 다른 집의 매도인도 공증과 대금 지불을 강요하면서 세금을 계산할 수 없어 매수인에게 소유권 이전이 완료되지 못했습니다. 그래서 해외 베트남인에게 집을 파는 사람은 두 채의 집을 소유하게 되는 상황에 처하게 되었습니다.

즉, 집을 팔았지만 서류 작업을 완료하지 않은 집주인의 역할을 하는 것과, 보증금을 지불하고 공증된 계약서에 서명하는 데 동의한 다른 집 구매자의 역할을 하는 것입니다.

이 집을 팔고, 돈을 좀 더 벌기 위해 더 작은 집을 사려고 했는데, 갑자기 집이 두 채나 생겨서 개인 소득세를 내야 해요. 그들은 "거지들이 다리와 연못을 파괴한다"고 불평했습니다. 너무 힘든데, 이제 세금을 내고 절차를 끝내고 싶어도 못해요.

두 번째는 계약자와의 번거로움입니다. 해외 베트남인들은 집을 구매하고, 건설업체와 집을 개조하는 계약을 맺고, 선불을 지불하고 모든 것을 준비했습니다. 이제 이름이 이전되지 않았으니, 어떻게 감히 페인트칠하고, 부수고, 개조할 수 있겠는가?

건설업체는 그를 비난하고, 노력하라고 독려하고, 노동자들을 고용하기 위해 많은 돈을 썼는데, 이제 그는 앉아서 기다리고 있고, 보상을 요구하지 않아서 운이 좋았습니다... 해외 베트남인들은 걱정하며 집으로 돌아갔고, 돌아왔을 때 건설업체가 무엇을 할지 몰랐습니다!

교착 상태로 인해 한 사람이 다른 사람의 돈을 가지고 있고, 다른 사람이 다른 사람에게 돈을 빚지고, 모든 사람의 계산이 깨지고, 상대방이 자신의 돈을 가지고 있을까봐 두려워하고, 국가는 세금을 내지만 징수할 수 없습니다.

해외 베트남 남성은 설렘에서 당혹감으로 바뀌었고, 이제 외국 땅으로 돌아가는 비행기에 탑승할 날만을 기다리고 있었습니다. 그의 마음은 혼란으로 가득 찼습니다. 며칠 동안 열심히 일했지만, 여전히 3가지 새로운 법률의 정신에 따라 집을 소유할 수 없기 때문입니다...!