해외 베트남인은 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 기회가 더 많습니다.

2024년 토지법은 해외 거주 베트남인, 베트남 시민 및 베트남계 사람들이 친척의 명의로 주택을 구매할 필요 없이 더욱 편리하게 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 돕습니다.

지역 주민과 동등하다

이에 따라 2025년 초 시행될 개정 토지법에는 해외 거주 베트남인을 포함한 베트남 국민의 토지 이용권 확대 등 토지 이용자의 합법적 권리와 이익을 보다 잘 보호하기 위한 조항이 포함되었습니다. 베트남 시민(아직 베트남 국적을 유지하고 있는 사람)인 해외 베트남인은 국내 시민과 마찬가지로 토지와 주택에 대한 완전한 권리를 누릴 수 있습니다. 해외에 거주하지만 베트남 국적이 없는 베트남인(해외 베트남인이라고도 함)이 베트남 입국이 허용되면 토지 이용권에 딸린 주택을 구매하거나 임대할 수 있으며, 주택 개발 프로젝트에서 토지 이용권을 받을 수 있습니다. 주택과 동일한 토지에 있는 토지이용권 및 기타 토지의 상속(현행법에는 이러한 규정이 없음). 또한 주택이 있는 토지에 대한 토지 사용권 및 기타 유형의 토지를 상속받는 것도 포함됩니다.

이제 해외 베트남인도 쉽게 베트남에서 주택을 구매할 수 있습니다.

딘손

새로운 규정에 따라 해외 베트남인은 주택 건설 및 건설 공사에 투자하여 판매, 임대, 임대-매수할 수 있으며 부동산 프로젝트에서 기술 인프라에 투자하여 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 양도, 임대 및 하위 임대할 수 있습니다. 해외에 거주하지만 베트남 국적이 없는 베트남계 사람들도 토지에 대한 국민의 권리와 의무를 갖습니다. 토지 사용자의 공통 권리 토지를 사용하는 개인의 권리와 의무 토지이용권을 전환, 양도, 임대, 하위임대, 상속, 토지이용권 증여, 담보제공 및 자본출자 등의 권리 토지 이용권 토지를 사용하는 개인, 즉 국내 개인과 베트남 국민인 해외 베트남인을 포함한 개인의 권리와 의무는 평등합니다.

이 법률 개정안은 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 부동산을 구매해 정착할 때 안전함을 느낄 수 있도록 합리적이고 논리적으로 만들어졌습니다.

피터 홍, 해외 베트남 기업가 협회 상임 부회장

호치민시 변호사 협회의 호앙 투 변호사에 따르면, 이는 기존 토지법과는 다른 새로운 사항입니다. 베트남 국민과 해외 거주 베트남 국민인 토지 사용자 집단에 대한 토지 사용권 확대는 당과 국가의 정책과 완전히 일치하기 때문입니다. 이 정책은 합법적이며 베트남의 경제 및 사회 발전을 위해 투자 자원을 동원하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이전에는 베트남 국적이 없는 해외 거주 베트남인은 베트남 국적을 가진 사람과 동일한 권리를 누리지 못했습니다. 현행법은 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매하는 것을 허용하지만, 증명 조건이 너무 엄격해서 많은 사람들이 친척이 자신의 이름으로 주택을 구매하도록 허가해야 합니다. 이로 인해 많은 불만이 발생하게 되면서 많은 결과가 초래됩니다. 따라서 토지법과 그 이전의 부동산 사업법 및 주택법(개정판)의 개정으로 부동산 투자 및 사업 수행에 있어 국내 개인과 해외 거주 베트남인 간의 평등이 확립되었습니다. 이는 베트남 부동산 시장에 투자하기 위한 송금을 유치하는 데 도움이 됩니다. "이 규정을 통해 해외 거주 베트남인들이 베트남에서 부동산을 매입할 때 현지 친척에게 대리인을 요청하여 양도 거래를 진행해야 했던 기존 문제를 해결할 수 있을 것입니다. 이로 인해 많은 분쟁과 소송이 발생해 왔습니다."라고 호앙 투 변호사는 말했습니다.

더 많은 송금을 동원하세요

부동산 X 회사의 대표이사인 도안 응옥 씨는 2025년부터 시행되는 주택 및 부동산 사업법과 함께 새로운 토지법의 규정이 해외 베트남인이 베트남에 투자하고 주택을 구매할 수 있는 더 유리한 환경을 조성한다고 언급했습니다. 그는 현행법에 따르면 해외 베트남인도 베트남에서 주택을 구매할 수 있다고 설명했습니다. 그러나 문제는 베트남 출신을 증명하기 위한 복잡한 절차와 서류 작업으로 인해 해외 베트남인들이 낙담하게 된다는 것입니다. 그래서 베트남에서 부동산을 구매할 때 사람들은 친척의 명의로 부동산을 구매하는 것을 선택합니다. 이로 인해 가족 간의 화합이 이루어지지 않거나 법적 대리인이 재산을 횡령하려는 의도를 가지고 있는 경우 분쟁과 소송 등 많은 결과가 초래되었습니다. 따라서 2024년 토지법에서 새로운 명확한 규정을 통해 사람들이 베트남 출신임을 더 쉽게 증명할 수 있는 여건이 조성되어, 여전히 침체된 베트남 부동산 시장 상황에서 더 많은 송금이 베트남 부동산 시장으로 유입될 것입니다. 해외 베트남 기업가 협회 상임부회장인 피터 홍 씨에 따르면, 많은 해외 ​​베트남인들이 귀국하여 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 몰라 주저하고 있다고 합니다. 예비 통계에 따르면 해외에 거주하는 베트남인은 약 600만 명이며, 부모나 조부모가 베트남인인 F2, F3 세대가 100만 명이 넘습니다. 이들 중 20% 이상이 은퇴 연령이며, 대부분은 생애 마지막 몇 년을 고향으로 돌아가서 살고, 투자하고, 뿌리와의 연결을 유지하고 싶어합니다. 호치민시 부동산 클럽(HREC)에 따르면 약 300만 명의 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 살기 위해 부동산을 소유해야 할 필요가 있으며, 그 중 대다수가 호치민시를 선택합니다. 베트남인 아내를 둔 외국인인 영국 상공회의소(브리챔) 회장 케네스 M. 앳킨슨 씨는 자신도 베트남에서 많은 부동산에 투자했다고 말했습니다. 처음에는 그가 구입한 모든 부동산은 아내 명의로 되어 있었습니다. 그는 이중 국적을 취득한 후 공동 소유자가 되었고, 심지어 자신의 이름으로 나트랑에 있는 토지를 소유하기도 했습니다. 하지만 모든 외국인이 그처럼 운이 좋은 것은 아니다. 베트남 부동산 시장은 여전히 ​​많은 잠재력을 가지고 있기 때문에 법률을 제정하고 외국인과 해외 베트남인에게 판매가 승인된 주택을 명확히 정의하는 것이 필요합니다. 현재 주택법, 토지법, 부동산사업법은 현실에 맞게 조정되어 있습니다. 부동산은 장래에 자녀와 손주에게 물려줄 수 있는 큰 자산이기 때문에, 해외 베트남인이 국내 사람처럼 '편안하게' 부동산을 구매할 수 있도록 하는 것이 외화를 유치하는 올바른 결정입니다. 베트남에서 30년간 거주하고 일한 베트남계 캐나다인 피터 홍 씨는 이 정책이 부동산 시장을 "구원"할 수 있다고 강조했습니다. 2023년 송금액이 약 160억 달러에 이를 것으로 추산되기 때문입니다(국립은행 외환관리국, 1월 25일 추산). 많은 해외 ​​베트남인들이 베트남으로 돌아가 정착하고 싶지만 부동산을 어디서 사야 할지, 가격이 어느 정도인지, 어떻게 소유해야 할지 모른다고 그에게 털어놓았습니다. 많은 해외 ​​베트남인들은 수십 년간 외국에서 일하며 이자 없이 은행에 돈을 예금하고, 심지어 수수료까지 내야 했기 때문에 베트남으로 돌아와 투자하고 부동산을 매수하고자 합니다. 그러면 자신이 죽었을 때 자녀와 손주들에게 물려줄 수 있을 테니까요. 피터 홍 씨는 "이 법 개정안은 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 부동산을 구매해 정착할 때 안전함을 느낄 수 있도록 합리적이고 논리적입니다."라고 강조했습니다. 많은 의견은 이번 사태가 베트남 부동산을 매수할 수 있는 좋은 기회라고 말합니다. 이전 기간에 비해 가격이 합리적이기 때문입니다. 따라서 2024년 토지법은 부동산으로의 송금을 강력히 유치하고, 부동산 시장의 어려움을 해소하며, 이 얼어붙은 부문의 '경로를 열어줄' 것입니다.

건설부 통계에 따르면, 외국인과 해외 거주 베트남인을 포함해 앞으로 베트남에서 주택을 구매하고자 하는 사람이 약 400만 명에 달한다고 합니다. 베트남에 대한 외국인 직접 투자가 활발히 이루어짐에 따라, 베트남에서 장기적으로 거주하고 일하기 위해 오는 외국인의 수도 매년 증가하고 있습니다.

딘썬 - Thanhnien.vn

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