2024년 토지법은 해외 거주 베트남인, 베트남 시민 및 베트남계 사람들이 친척의 명의로 주택을 구매할 필요 없이 더욱 편리하게 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 돕습니다.
지역 주민과 동등하다
이에 따라 2025년 초 시행되는 개정 토지법은 해외 거주 베트남인을 포함한 베트남 국민에게 토지 이용권을 확대하는 등 토지 사용자의 합법적인 권리와 이익을 더욱 보호하기 위한 조항을 포함하고 있습니다. 베트남 국민인 재외 베트남인(베트남 국적을 보유한 사람)은 국내 국민과 마찬가지로 토지 및 주택에 대한 완전한 권리를 누리게 됩니다. 베트남 국적이 없는 재외 베트남인(해외 베트남인이라고도 함)은 베트남에 입국하여 토지 이용권에 딸린 주택을 구매하거나 임대하고, 주택 개발 사업에서 토지 이용권을 받을 수 있으며, 주택과 동일한 토지에 있는 토지 이용권 및 기타 유형의 토지를 상속받을 수 있습니다(현행법에는 이러한 조항이 없습니다). 이와 함께 주택과 동일한 토지에 있는 토지 이용권 및 기타 유형의 토지를 상속받을 수 있습니다.
이제 해외 베트남인도 쉽게 베트남에서 주택을 구매할 수 있습니다.
딘손
새로운 규정에 따라 해외 베트남인은 주택 건설, 매매용 건설 공사, 임대, 임대-매수 투자, 그리고 부동산 사업의 기술 인프라 투자에 투자하여 기술 인프라를 포함한 토지 사용권을 양도, 임대, 전대할 수 있습니다. 해외에 거주하는 베트남계이지만 베트남 국적을 보유하지 않은 사람도 토지에 대한 국민의 권리와 의무, 토지 사용자의 공통 권리, 토지를 사용하는 개인의 권리와 의무, 토지 사용권의 전환, 이전, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당, 자본 출자 권리, 토지 사용권 수령 권리를 갖습니다. 국내 거주자를 포함한 토지 사용 개인의 권리와 의무는 베트남 국민인 해외 거주 베트남인과 동등하며 평등합니다.
이 법률 개정안은 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 부동산을 구매해 정착할 때 안전함을 느낄 수 있도록 합리적이고 논리적으로 만들어졌습니다.
피터 홍, 해외 베트남 기업가 협회 상임 부회장
호치민시 변호사 협회의 호앙 투 변호사에 따르면, 이는 기존 토지법과는 다른 새로운 관점입니다. 베트남 국민, 즉 해외 거주 베트남 국민에게 토지 사용권을 확대하는 것은 당과 국가의 정책과 완전히 일치하기 때문입니다. 이 정책은 합법적이며, 베트남 경제 사회 발전을 위한 투자 자원을 동원하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이전에는 베트남 국적이 없는 해외 거주 베트남 국민은 베트남 국적을 가진 사람과 동일한 권리를 누릴 수 없었습니다. 현행법은 해외 거주 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 허용하지만, 증명 조건이 너무 엄격하여 많은 사람들이 친척에게 명의를 위임해야 합니다. 이는 많은 소송이 발생할 때 많은 문제를 야기합니다. 따라서 토지법 개정, 그리고 그 이전의 부동산사업법, 주택법(개정)은 부동산 투자 및 사업에서 국내 개인과 해외 거주 베트남인 간의 평등을 확립했습니다. 이는 베트남 부동산 시장 투자를 위한 송금 유치에 도움이 될 것입니다. "이 규정을 통해 해외 거주 베트남인들이 베트남에서 부동산을 구매하려면 현지 친척에게 양도 거래를 의뢰해야 했던 과거 문제를 해결할 수 있을 것입니다. 이로 인해 많은 분쟁과 소송이 발생했었습니다."라고 호앙 투 변호사는 말했습니다.
더 많은 송금을 동원하세요
Property X 부동산 회사의 대표이사인 도안 응옥(Doan Ngoc) 씨는 2025년부터 시행될 주택 및 부동산 사업법과 더불어 신 토지법의 규정들이 해외 베트남인들이 베트남에 투자하고 주택을 구매할 수 있는 더욱 유리한 환경을 조성할 것이라고 말했습니다. 그는 현행법에 따르면 해외 베트남인은 베트남에서 주택을 구매할 수 있지만, 베트남 출신을 증명하는 복잡한 절차와 서류 때문에 어려움을 겪고 있다고 설명했습니다. 따라서 베트남에서 부동산을 구매할 때 친척 명의로 부동산을 구매하는 경우가 많습니다. 이로 인해 분쟁, 소송 등 여러 가지 문제가 발생하는데, 가족이 "불만족"하거나 대리인이 부동산을 횡령하려는 의도가 있는 경우가 있습니다. 따라서 2024년 토지법의 새롭고 명확한 규정을 통해 베트남 출신을 증명하는 과정이 더욱 간소화될 것이며, 여전히 침체된 베트남 부동산 시장 상황에서 더 많은 송금이 유입될 것입니다. 해외 베트남 기업가 협회 상임 부회장인 피터 홍 씨에 따르면, 많은 해외 베트남인들이 귀국하여 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 몰라 망설이고 있습니다. 예비 통계에 따르면 해외 베트남인은 약 600만 명이며, 부모 또는 조부모가 베트남인인 F2, F3 세대가 100만 명이 넘습니다. 이 중 20% 이상이 은퇴 연령이며, 대부분은 노후에 고국으로 돌아가 생활하고 투자하며 뿌리와 가깝게 지내기를 원합니다. 호치민시 부동산 클럽(HREC)에 따르면 약 300만 명의 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 거주할 때 부동산을 소유해야 하며, 그 중 대다수가 호치민시를 선택합니다. 베트남인 아내를 둔 외국인인 영국 상공회의소(Britcham) 회장 케네스 M. 앳킨슨 씨는 자신도 베트남에서 많은 부동산에 투자했다고 말했습니다. 처음에는 아내 명의로 된 부동산을 구입했지만, 지금은 아내 명의로 되어 있습니다. 그는 이중 국적을 취득한 후, 나트랑에서 자신의 명의로 토지를 공동 소유하거나 심지어 소유할 수 있게 되었습니다. 하지만 모든 외국인이 그처럼 운이 좋은 것은 아닙니다. 베트남 부동산 시장은 여전히 큰 잠재력을 가지고 있기 때문에 관련 법률을 제정하고 외국인과 해외 베트남인에게 판매할 수 있는 주택을 명확하게 정의해야 합니다. 현재 주택법, 토지법, 부동산사업법은 현실에 맞게 조정되었습니다. 부동산은 자녀와 손자에게 물려줄 수 있는 큰 자산이기 때문입니다. 따라서 해외 베트남인이 내국인처럼 "자유롭게" 부동산을 구매할 수 있도록 허용하는 것은 외화를 유치하는 데 있어 옳은 결정입니다. 베트남에서 30년간 거주하고 일해 온 베트남계 캐나다인 피터 홍 씨는 이 정책이 2023년 송금액이 약 160억 달러(1월 25일 중앙은행 외환관리국 추산)에 이를 것으로 예상되는 부동산 시장을 "구할" 수 있다고 강조했습니다. 많은 해외 베트남인들이 베트남에 돌아와 정착하고 싶지만 부동산을 어디서 사야 할지, 비용은 얼마나 들며, 어떻게 소유해야 할지 모른다고 그에게 털어놓았습니다. 많은 해외 베트남인들이 수십 년간 해외에서 일하며 은행에 무이자 예금을 하고 수수료까지 내야 했던 경험이 있기에, 베트남으로 돌아와 투자하고 부동산을 매입하여 사후에 자녀와 손주들에게 물려주고 싶어 합니다. 피터 홍 씨는 "이번 개정안은 해외 베트남인들이 베트남으로 돌아와 부동산을 매입하여 정착할 때 안정감을 느낄 수 있도록 합리적이고 논리적입니다."라고 강조했습니다. 많은 사람들은 베트남 부동산 가격이 이전 기간보다 합리적이기 때문에 해외 베트남인들이 베트남에서 부동산을 매입할 수 있는 좋은 기회라고 말합니다. 따라서 2024년 토지법은 부동산 투자 유치를 크게 확대하고, 부동산 시장의 어려움을 해소하며, 이 얼어붙은 부동산 시장의 "경로를 열어줄" 것입니다.
건설부 통계에 따르면 외국인과 해외 거주 베트남인을 포함하여 향후 베트남에서 주택을 구매하려는 사람은 약 400만 명에 달합니다. 베트남으로의 외국인 직접 투자(FDI) 유입이 활발해짐에 따라, 베트남에서 장기 거주 및 근무를 목적으로 하는 외국인의 수도 매년 증가하고 있습니다.
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