20억 VND 이하의 예산으로 남은 유일한 방법은 미니 아파트를 사는 것입니다.

미니 아파트는 여전히 많은 제약이 있지만, m²당 3,000만 VND 이하의 매력적인 가격 덕분에 많은 사람들이 빨리 정착할 곳을 찾기 위해 이 유형의 아파트를 구매하려고 합니다.

미니 아파트는 여전히 많은 제약이 있지만, m²당 3,000만 VND 이하의 매력적인 가격 덕분에 많은 사람들이 빨리 정착할 곳을 찾기 위해 이 유형의 아파트를 구매하려고 합니다.

주택 구매자들의 발자취를 따라 투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 의 기자들은 정착에 대한 그들의 우려에 대한 솔직한 이야기를 들어볼 기회를 가졌습니다. Y 씨 가족은 소형 아파트가 안전하지 않고 위험에 노출될 수 있다는 것을 알고 있지만, 생계 부담 때문에 여전히 이런 유형의 아파트를 찾고 있습니다. 화려한 수도 한가운데서 ㎡당 3천만 동(VND) 미만의 집을 찾기가 어렵기 때문입니다.

탄쑤언군 부통판 거리의 소형 아파트 건물로 이어지는 골목. 사진: 탄부

탄쑤언 구 부통판 거리 골목에서 100미터 정도 더 가시면 폭 4미터 정도의 골목이 나옵니다. 여기서 돌면 8층짜리 소형 아파트가 나옵니다. Y 씨가 집을 사러 온 곳입니다.

미니 아파트 앞에는 소형차 한 대를 주차할 수 있는 공간이 간신히 있습니다. 사진: Thanh Vu

이 미니 아파트는 8층 규모로, 각 층에는 아파트 6채가 있습니다. 사진: Thanh Vu

탄쑤언군 쿠옹하 거리의 소형 아파트에서 발생한 화재로 소방 및 방화 장비가 교체되었습니다. 사진: 탄부

판매 중인 아파트는 2층에 있으며, 약 60제곱미터(약 60m²)입니다. 일반적으로 이 면적은 침실 2개만 설계할 수 있는 정도입니다. 하지만 임대 수익을 극대화하기 위해 매도인은 침실을 3개로 나누었습니다. 결과적으로 침실은 7~8제곱미터(약 7~8m²)로, 침대를 놓기에 충분한 크기입니다.

아파트 내부는 완전히 새롭게 단장되었습니다. 사진: Thanh Vu

세 번째 침실은 "꽉 들어찼다"고 표현했는데, 면적이 7~8제곱미터 정도로 비교적 작습니다. 사진: Thanh Vu

이웃 건물은 아파트 창문에서 1미터도 채 떨어져 있지 않습니다. 사진 속 방수포는 바로 옆집의 것입니다. 사진: Thanh Vu.

세 개의 침실 모두 창문이 있습니다. 하지만 그중 3분의 2는 옆 건물에 가려져 있습니다. 두 건물 사이의 거리는 1미터도 채 되지 않아 거의 바로 옆에 붙어 있어 자연광이 거의 들어오지 않습니다.

사진을 통해 독자들은 아파트가 상당히 새것임을 알 수 있습니다. 매도인이 천장을 적극적으로 수리하고, 벽을 새로 칠하고, 침대, 수납장, 주방 선반 등 새 가구를 설치했기 때문입니다. 하지만 광택이 나는 외관은 시공 품질의 한계를 가릴 수 없습니다. 집주인이 바닥을 인조 목재 플라스틱 바닥재로 마감했지만, 아래층 타일 바닥의 울퉁불퉁함은 여전히 느껴집니다.

한 주민이 앉아 벗겨진 벽에 석고를 바르고 있다. 사진: Thanh Vu

밖에서는 한 남자가 벗겨진 벽에 석고를 바르느라 분주했습니다. 이는 초기 노후화의 징후일 뿐이며, 앞으로 다른 문제가 계속 발생할 수 있습니다. 중개인에 따르면 이 소형 아파트는 약 8년 전에 지어졌다고 합니다. 그리 오래되지는 않았지만 품질이 눈에 띄게 저하되었습니다.

이 미니 아파트의 관리비는 월 30만 동입니다. 주차 요금은 오토바이 1대당 월 13만 동입니다. 사진: Thanh Vu

그 대가로, 일련의 화재 및 폭발 사고 이후, 이 프로젝트는 추가적인 화재 예방 및 소화 장비를 신중하게 설치했습니다. 덕분에 Y 씨 가족은 어느 정도 안심할 수 있게 되었습니다. 게다가 이곳 아파트 가격도 약 17억 동(약 2,800만 동/m²)으로 매우 매력적입니다. 관리비도 월 30만 동에 불과합니다.

"호앙마이 구의 HH 린담처럼 빨간 책이 없는 오래된 아파트조차 1m²당 3,700만~4,000만 동입니다. 중심가에서 20억 동 이하 아파트를 찾는 건 정말 어렵습니다. 그래서 저희 가족은 미니 아파트를 사려고 합니다."라고 Y 씨는 말했습니다.

세빌리스의 자료에 따르면, 2024년 3분기 하노이 의 2차 아파트 가격은 m²당 5,100만 동 정도로 변동했는데, 이는 Y 씨가 언급한 미니 아파트보다 거의 두 배나 높았습니다.

이 3베드룸 미니 아파트의 월 임대료는 약 800만 동(VND)인 것으로 알려져 있습니다. 이는 이 지역의 기존 상업용 아파트 임대료의 절반에 불과합니다.

베트남 부동산협회(VAR)에 따르면, 현재 베트남 시장은 저렴한 주택 상품의 심각한 부족에 직면해 있습니다. 이로 인해 많은 "저소득층" 주택 구매자들이 이러한 프로젝트의 품질과 안전성이 제한적임을 알면서도 미니 아파트를 선택하게 되었습니다.

소형 아파트 외에도 주택 구매자들은 사회주택 사업에도 큰 기대를 걸고 있습니다. 그러나 건설부는 하노이가 이러한 유형의 주택 개발에 "느리다"고 평가하고 있습니다.

정부 의 최소 100만 채의 사회주택 개발 사업에 따르면, 하노이는 2025년까지 18,700채의 아파트를 완공해야 합니다. 그러나 지난 4년 동안 이 도시는 3건의 사업(1,700채)만 착공하고 5건(5,200채)만 완공하여 목표의 약 37%를 달성했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html