산업용 부동산에 투자 자본이 쏟아지고 있습니다.

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자 모두의 투자가 가속화되고 있으며, 외국 투자자들은 인수합병(M&A)을 통해 시장 점유율을 확대하고 있습니다.

최근 쿠시먼 앤드 웨이크필드가 발표한 보고서에 따르면, 남북 고속도로와 롱탄 국제공항 등 주요 인프라 투자 촉진 정책 덕분에 산업용 부동산 인수합병(M&A) 시장이 호황을 누리고 있습니다. 또한, 새로 제정된 토지법과 부동산상업법은 법적 절차를 간소화하고 산업용 부동산 공급을 늘려 외국인 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.

최근 대만 트라이포드 테크놀로지 그룹은 바리아-붕따우의 차우득 산업단지에 18헥타르 규모의 부지를 총 2억 5천만 달러에 임대하여 전자 회로 및 회로 기판 생산 공장을 건설할 계획입니다. 또한 박닌에서는 대만 존슨 헬스 테크 그룹이 투안탄 1 산업단지에 총 1억 달러 규모의 투자 프로젝트를 등록하고 피트니스 및 스포츠 장비 생산 공장을 건설할 예정입니다.

앞서 싱가포르 투자 펀드인 메이플트리 로지스틱스 트러스트는 호치민시와 하노이 경계에 전략적으로 위치한 빈즈엉과 흥옌 지역의 A급 물류창고 두 곳을 6,840만 싱가포르 달러(미화 5천만 달러 이상)에 인수했습니다. 다이와 하우스 로지스틱스 트러스트는 롱안 지역의 D 프로젝트 탄득 2를 2,650만 달러에 인수하며 베트남 부동산을 처음으로 소유하게 되었습니다.

또한, 부동산 투자 신탁(REIT)인 리니지는 냉장 창고 운영업체인 SK 로지스틱스와 하노이와 흥옌 에 있는 두 곳의 냉장 창고 프로젝트를 운영하기 위한 합작 투자 계약을 체결했습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 트랑 부이 총괄 이사는 1986년 산업단지 조성을 위해 할당된 토지가 약 335헥타르에 불과했던 베트남이 2024년에는 거의 15만 헥타르로 확장되었으며, 동남아시아의 주요 제조 중심지 중 하나로 점차 자리매김하고 있다고 평가했습니다.

2020년부터 2024년 9월까지 부동산 인수합병(M&A) 거래 총액은 29억 4천만 달러에 달했으며, 그중 산업용 부동산이 40%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 특히 2024년 첫 9개월 동안에만 산업용 부동산 거래가 전체 거래액 1억 7천8백만 달러의 91%를 차지했습니다.

외국 기업들이 토지 보유 확대를 위해 인수합병 활동을 강화하는 가운데, 국내 기업들도 새로운 산업단지 조성 사업을 지속적으로 제안하고 승인을 받고 있습니다. 예를 들어, 비글라세라(Viglacera)는 인프라, 투자 유치 능력, 사업 잠재력 등 여러 장점을 갖춘 지역에 새로운 산업단지를 조성하기 위한 투자 정책 승인 신청을 위해 조사 및 제안서를 제출하고 있습니다.

구체적으로, 비글라세라는 푸토의 푸닌 산업단지(400헥타르)와 박선 산업단지(200헥타르), 꽝닌의 확장된 동마이 산업단지(150헥타르), 타이응우옌의 떠이포옌 산업단지(868헥타르) 등과 같은 프로젝트를 실행하기 위해 새로운 법인과 지사를 설립할 예정입니다. 2025년까지 회사는 잠재적 입지에 2,000~3,000헥타르의 산업단지 부지를 추가로 확보할 것으로 예상됩니다.

한편, IDICO 경영진은 향후 산업단지 면적을 2,000헥타르 확장하겠다는 목표를 거듭 밝혀왔으며, 여러 긍정적인 신호들을 통해 계획 실행에 박차를 가하고 있습니다. 2024년 9월, IDICO의 자회사가 바리아-붕따우 지역의 111헥타르 규모 미쑤언 B1-CONAC 산업단지 확장 프로젝트 투자자로 승인받았습니다. 앞서 또 다른 자회사는 띠엔장 지역의 470헥타르 규모 탄푸옥 1 산업단지 투자 승인을 받은 바 있습니다.

팟닷 부동산회사는 꽝응아이, 빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 동탑 등지에서 깨끗한 토지를 조사 및 물색하고 다양한 산업단지 프로젝트를 개발하고 있습니다. 특히 동탑 지역에서만 팟닷은 약 2,000헥타르에 달하는 산업용지를 보유하고 있습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 전망에 따르면, 2024년에서 2027년 사이에 산업용 부동산 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 북부 및 남부 주요 경제권역의 경우, 산업용 토지 공급은 10,600헥타르 증가하여 연평균 7.5%의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다. 한편, 완공된 공장 및 창고 공간은 각각 190만 제곱미터와 260만 제곱미터 증가하여 연평균 5.9%와 10.1%의 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다.

“베트남은 수출 중심 경제로 발전하고 있으며 이 분야의 사업을 장려하고 있습니다. 베트남을 동남아시아의 새로운 산업 중심지로 육성하려는 야심과 정부의 노력으로 베트남 산업 시장은 앞으로도 투자 유치에 매력적인 시장으로 남을 것이라고 확신합니다.”라고 트랑 부이 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html