산업용 부동산에 투자 자본이 쏟아졌다

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 투자가 급증하고 있으며, 외국 투자자들은 합병 및 인수(M&A)를 통해 시장을 확대하고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드가 최근 발표한 보고서에 따르면 남북 고속도로와 롱탄 국제공항 등 주요 연결 인프라에 대한 투자를 장려하는 정책 덕분에 산업용 부동산 M&A 시장이 활기를 띠고 있는 것으로 나타났습니다. 또한 토지법, 부동산사업법 등 새로 통과된 법률은 법적 절차를 간소화하고, 산업용 부동산 공급을 늘리고, 외국인 투자자에게 기회를 창출할 것입니다.

최근, 대만의 Tripod Technology Group은 총 등록 자본금이 2억 5천만 달러인 차우득 산업단지(바리어붕따우)에 18헥타르의 토지를 임대하여 전자 회로와 전자 회로 기판을 생산하는 공장을 건설했습니다. 대만의 존슨 헬스 테크 그룹(Johnson Health Tech Group)은 박닌성 투안탄 1산업단지에 피트니스 및스포츠 장비를 생산하는 공장을 건설하기 위해 총 자본금 1억 달러 규모의 투자 프로젝트를 등록했습니다.

이전에 싱가포르 투자 펀드인 메이플트리 로지스틱스 트러스트는 6,840만 싱가포르 달러(5,000만 달러 이상)를 지출하여 호치민시와 하노이의 경계에 전략적으로 위치한 빈즈엉과 흥옌에 A등급 창고 2개를 매입했습니다. 다이와하우스 로지스틱스 트러스트 컴퍼니는 롱안의 D 프로젝트 탄득2를 2,650만 달러에 인수하면서 이 신탁이 베트남에서 처음으로 부동산을 소유하게 되었습니다.

또한 부동산투자신탁(REIT)인 리니지는 냉장보관업체 SK로지스틱스와 하노이와 흥옌 에 냉장보관 프로젝트 2개를 운영하기 위한 합작투자 계약을 완료했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남 지사의 트랑부이 대표는 1986년 약 335헥타르에 불과한 산업단지 면적으로 시작한 베트남은 2024년에는 약 15만 헥타르로 확대되어 점차 동남아시아의 주요 제조 중심지 중 하나로 자리매김했다고 평가했습니다.

2020년부터 2024년 9월까지 부동산 M&A 거래 총액은 29억 4천만 달러에 이를 것으로 예상되며, 그 중 산업용 부동산이 40%로 가장 큰 비중을 차지할 것으로 전망됩니다. 2024년 첫 9개월 동안만 해도 산업용 부동산은 총 거래 가치 1억 7,800만 달러 중 91%를 차지했습니다.

외국기업들이 토지자금 확충을 위해 인수합병(M&A)을 강화하는 가운데, 국내기업들은 지속적으로 새로운 산업단지 사업에 대한 투자를 제안하고 승인을 받고 있습니다. 예를 들어, 비글라세라는 인프라, 투자 유치, 사업 잠재력 측면에서 이점이 있는 지역에서 새로운 산업단지 프로젝트를 시행하기 위한 투자 정책 승인을 요청하기 위한 서류를 조사하고 준비할 것을 제안하고 있습니다.

구체적으로, Viglacera는 Phu Tho에 있는 Phu Ninh 산업단지(400헥타르)와 Bac Son 산업단지(200헥타르) 프로젝트를 시행하기 위해 새로운 법인과 지점을 설립할 예정입니다. 광닌성 동마이 산업단지 확장(150ha) 타이응우옌에 위치한 타이포옌 산업단지(868ha)... 이 기업은 2025년까지 잠재적 입지에 2,000~3,000ha의 산업단지 토지 기금 증가를 기록할 것으로 예상됩니다.

한편, IDICO 이사회는 회사가 앞으로 2,000헥타르의 산업단지를 확장할 계획이며 제안된 계획의 실행을 가속화하고 있으며 많은 긍정적인 신호를 보내고 있다고 거듭해서 밝혔습니다. 2024년 9월, IDICO의 자회사가 바리어붕따우에 111헥타르 규모로 확장되는 My Xuan B1-CONAC 산업단지 프로젝트의 투자자로 승인되었습니다. 이전에 이 기업의 또 다른 자회사가 면적 470헥타르 규모의 티엔장성 탄푸옥 1산업단지에 투자하는 승인을 받았습니다.

팟닷 부동산 회사는 꽝응아이, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우, ​​동탑 등지에서 청정 토지 자금을 조사, 검색하고 많은 산업단지 프로젝트를 시행하고 있습니다. 동탑에만 팟닷은 약 2,000헥타르의 산업용지를 소유하고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 예측에 따르면, 산업용 부동산 공급은 2024년에서 2027년 사이에 상당히 증가할 것으로 예상됩니다. 구체적으로, 북부 핵심 경제 구역과 남부 핵심 경제 구역에 속한 지역의 산업용지 공급은 10,600헥타르가 추가될 것이며, 연평균 7.5%의 성장률을 보일 것입니다. 한편, 기성공장과 기성창고는 각각 190만㎡, 260만㎡의 바닥면적이 늘어나 연평균 5.9%, 10.1% 성장할 것으로 전망된다.

"베트남은 수출을 중심으로 경제를 발전시키고 있으며, 이 분야의 사업을 장려하고 있습니다. 베트남을 동남아시아의 새로운 산업 중심지로 육성하려는 목표와 정부의 노력을 고려할 때, 베트남 산업 시장은 앞으로도 투자자본 유치에 매력적인 시장이 될 것으로 확신합니다."라고 Trang Bui 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html