가슴 아픈 소식: 호치민시 수천억 동 아파트 프로젝트 6년간 '동결'

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — 빈당 상업 서비스 - 지하층 공사 완료 후 아파트 프로젝트 "동결" - 사진: 응옥 히엔

매달 빈당 상업 서비스-아파트 프로젝트(호치민시 8군)의 투자자는 은행 이자로 약 10억 VND를 지불해야 하며, 지금까지 프로젝트가 행정 절차에 걸려 있는 동안 510억 VND 이상의 이자가 발생하여 사업에 재정적 어려움을 겪고 있습니다.

골든랜드 아파트 프로젝트 '보류'

빈당 상업 서비스-아파트 프로젝트는 지하 공사를 완료하고 건축 허가에 따라 지상층 공사도 완료한 후 약 6년이 지난 2019년 7월부터 현재까지 일시적으로 공사를 중단해야 했습니다.

Tuoi Tre Online 에서 이 프로젝트를 관찰한 결과, 프로젝트 주변을 둘러싼 골판지 울타리 안에는 수년간 공사가 중단된 후 계약자가 남겨둔 장비가 어지럽게 널려 있는 건설 현장이 있는 것으로 나타났습니다. 이 프로젝트의 캠퍼스는 "황금" 위치에 있지만, 주변에는 허름한 상점과 레스토랑이 늘어서 있어 임시 주차장으로 쓰이고 있습니다. 한때 북적이던 건설 현장은 이제 텅 비어 있고, 보안 경비원만이 공사 현장과 장비를 감시하고 있습니다.

사이공 5 부동산 개발 주식회사(사이공 5 회사)의 부사장인 응우옌 호앙 민 씨는 우리를 건설 현장으로 안내하면서 국가와 기업의 자본과 자산이 수년간 햇빛과 비에 노출되어 있어 낭비라는 안타까움을 표했다.

사이공 5 부동산 회사의 한 대표는 2단계 프로젝트가 중단된 이유를 설명하면서, 프로젝트가 중단된 원인은 두 가지라고 말했습니다. 첫째, 이것은 민영화이기 때문에 기업 가치 평가에 문제가 있습니다.

이로 인해 토지 사용 단위의 이름이 Saigon 5 Construction and Trade Company Limited에서 Saigon 5 Company로 업데이트되지 않았습니다. 이 문제를 해결하기 위한 여러 차례의 회의 끝에 2024년 6월에 적색목록에 있는 새로운 토지 이용 단위의 이름이 업데이트되었습니다.

붉은 책에 적힌 이름은 업데이트되었지만, 해당 기업이 2단계 건설 허가 신청서를 제출했을 때 문제가 발생했습니다. 건설부는 8구 인민위원회에 연락하여 1/2,000 계획을 업데이트하고, 프로젝트 투자 승인 결정의 진행 상황을 조정하기 위해 계획 및 투자부에 연락해 줄 것을 요청했습니다. 프로젝트가 일정보다 6년이나 뒤처졌기 때문입니다. 최초 승인은 불과 2년이었습니다.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — 지난 6년 동안 이 프로젝트는 기업들이 절차를 간절히 기다리고 사람들이 집을 갖기를 바라는 동안 "보류"되었습니다. - 사진: NGOC HIEN

호치민시 인민위원회 문서에 따르면, 2024년 말부터 현재까지 호치민시 인민위원회는 프로젝트의 장애물을 제거하기 위해 4건의 문서를 발행하여 각 부서와 8구 인민위원회에 구체적인 업무를 할당하고, 완공 시기를 각각 2024년 11월 10일, 2024년 11월 30일, 2024년 12월 10일, 2025년 4월 15일로 연장했습니다.

"지금까지 약 7개월이 지났지만, 빈당 프로젝트의 주요 부분에 대한 건설 허가 발급과 관련된 서류는 시 인민위원회 상임위원회의 지시에 따라 각 부서와 지부에서 아직 해결되지 않았습니다."라고 해당 업체는 밝혔습니다.

매달 10억 동의 이자를 지불해야 하므로 회사는 재정적으로 지쳐 버렸습니다.

사이공 5 부동산 개발 주식회사는 사이공 부동산 공사의 회원 사업부로, 국가 자본이 정관 자본금의 99.78%를 보유하고 있으며, 이는 3,620억 VND 이상에 해당합니다.

이 프로젝트의 어려움을 해결하기 위한 이전 문서에서, 시 인민위원회 지도자들은 사이공 부동산 공사가 호치민시의 100% 국유 기업이기 때문에 기업의 어려움을 신속하게 해결하고 국가 자본의 손실을 피할 것을 요청했습니다.

응우옌 호앙 민 씨는 회사가 이 프로젝트에 2,600억 VND 이상을 투자했다고 말했습니다. 프로젝트가 중단되면서 은행 이자만 513억 VND에 달했고, 회사는 매달 최대 10억 VND의 이자를 지불해야 했습니다.

민 씨는 "자재 및 노동 가격 변동으로 인한 비용 증가와 공사 지연으로 인한 비용은 프로젝트 투자 효율성에 큰 영향을 미쳐 회사의 국가 자본 낭비를 초래하고 있다"고 말했습니다.

276개 아파트, 인수 날짜 불명...

빈당 프로젝트는 4,606m²의 부지에 건설되며, 초기 총 투자액은 약 5,790억 VND입니다. 여기에는 5층 규모의 상업 서비스 구역, 14층 규모의 주거 구역, 주차장을 위한 지하 구역이 포함됩니다. 이 프로젝트를 통해 276개의 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다.

게다가 민 씨는 회사가 판매할 제품이 없어 수익이 발생하지 않아 재정적 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

민 씨는 "회사가 유동성을 잃고, 직원들에게 급여를 지급하고 은행 대출을 갚을 현금 흐름이 없으며, 은행 대출은 부실채권이 되었고, 은행이 부채를 회수하기 위해 자산을 압류해야 할 가능성이 있다"고 말했습니다.

이 기업의 대표이사에 따르면, 100% 국유기업으로 30년 이상 높은 매출과 이익, 안정적인 발전을 이루며 효과적으로 운영되어 왔지만, 주식회사로 전환한 이후 회사의 모든 생산 및 사업 활동이 침체되었다고 합니다.

시 인민위원회가 승인한 민영화 계획에 따른 회사의 모든 프로젝트는 토지 평가, 기업 평가 및 장기 전환 정산의 문제로 인해 시행되지 못했습니다.

이로 인해 당원과 근로자들의 생활이 매우 어려워졌고, 많은 주요 간부와 당원이 직장을 그만두었으며, 기업의 국가 자본은 보존되지 않았습니다.

민 씨는 "우리는 당국이 곧 행정 절차를 해결해 프로젝트가 곧 재개될 수 있기를 바랄 뿐입니다."라고 제안했습니다.