부동산 개발 추세는 불가피하며 많은 잠재력을 가지고 있습니다.

부동산은 여전히 강력한 개발 잠재력을 가지고 있습니다

7월 13일 오전, "베트남 부동산 시장 발전의 잠재력"이라는 주제로 열린 국제회의에서 건설 부 차관 응웬 뜨엉 반은 부동산 부문이 국가의 사회경제적 발전에 중요한 역할을 한다고 말했습니다.

최근 몇 년 동안 건설 및 부동산 산업이 GDP에 기여한 비율은 총 예산 수입의 약 11%를 차지합니다(이 중 부동산 산업이 직접 차지하는 비율은 약 4.5%입니다).

부동산 부문에 대한 외국인 투자는 꾸준히 증가해 왔으며, 시장 발전에 크게 기여하고 있습니다. 현재까지 부동산 부문의 외국인 직접투자(FDI) 규모는 664억 달러에 달하며, 베트남 전체 외국인 직접투자(FDI)의 15.1%를 차지합니다.

부동산은 제조업에 이어 FDI 유치에서 두 번째로 큰 비중을 차지하는 분야입니다. 그러나 최근 몇 년간 부동산 시장은 많은 어려움과 과제, 그리고 해결해야 할 문제에 직면해 왔습니다.

반 부차관은 "건설부는 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 국내외 기업과 투자자들과 함께 노력할 것"이라고 강조했습니다.

건설부 차관 응웬 투옹 반이 워크숍에서 연설했습니다.

베트남 부동산 시장 발전의 기회와 잠재력, 그리고 주택법(개정) 및 부동산사업법(개정) 초안의 새로운 내용에 대해 논의하며, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황 하이 국장은 최근 부동산 시장의 어려움에도 불구하고 개발 추세는 불가피하며 여전히 많은 잠재력이 있다고 평가했습니다. 하이 국장에 따르면, 위의 의견은 7가지 구체적인 이유로 제시되었습니다.

첫째, 베트남의 급속한 도시화율 때문입니다. 베트남의 도시화율은 2010년 30.5%에서 2020년 약 40%로 2010년부터 2020년까지 지속적으로 증가했습니다. 2010년부터 2020년까지 도시화율 증가율은 연평균 2.75%였습니다. 2025년까지 전국 도시 지역 수는 약 950~1,000개, 2030년까지는 약 1,000~1,200개로 예상됩니다.

하이 씨는 "높은 도시화율과 함께 도시 인구가 증가하고 있으며, 대도시는 노동력을 유치하여 적정 가격의 사회주택에 대한 수요를 지속적으로 증가시키고 있습니다. 도시 지역의 젊은 인구 구조의 급속한 증가와 더불어 규모 확대는 중기적으로 젊은 도시인 가정에 적합한 주택 수요를 지속적으로 증가시킬 것입니다."라고 말했습니다.

둘째, 인구 측면에서 통계청 자료를 기준으로 산출한 2010~2020년 기간의 도시 인구 증가율은 연평균 3.1%로 동남아시아 국가 평균 증가율 2.5%보다 높습니다.

한편, 통계청의 추산에 따르면 같은 기간 도시화율 증가율은 연평균 1.9%입니다. 이는 38년 후 도시 인구가 두 배로 증가할 것임을 의미합니다.

황하이 - 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부) 국장.

셋째, 공급은 여전히 수요에 크게 미치지 못하고 있습니다. 2021~2030년 국가 주택 개발 전략에 따르면, 2045년까지 1인당 평균 주택 면적은 2025년 약 27㎡, 2030년 약 30㎡에 이를 것으로 예상되지만, 현재는 약 25.6㎡에 불과합니다.

넷째, 베트남은 현재 대규모 제조 기업들의 진출지입니다. 따라서 산업단지와 수출가공지구 근로자들을 위한 주택 수요가 증가하고 있습니다.

다섯째, 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수가 전년 대비 크게 증가했고, 상반기 긴 연휴 기간과 맞물려 호텔 및 리조트의 객실 점유율과 임대료에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 임대 아파트와 상업 시설의 객실 점유율과 임대료는 전반적으로 안정적인 수준을 유지했습니다.

여섯째, 건설부 장관은 정부의 거시경제 관리가 효과를 보이고 있다고 말했습니다. 이는 투자자들에게 신뢰를 구축하고 모든 경제 개발 활동, 특히 부동산 시장에 대한 동기를 부여하는 데 도움이 될 것입니다.

마지막으로, "2021~2030년까지 저소득층과 산업단지 종사자를 위한 사회주택 100만호 이상 건설에 투자" 사업도 부동산 시장을 활성화하여 공급 구조를 균형 있게 유지하는 데 기여하고 있습니다.

법률 개정은 국가의 책임을 입증합니다.

하이 씨는 주택 및 부동산 사업에 관한 두 법률을 개정하여 시장 전망에 미치는 영향을 평가하면서, 법률 개정은 부동산 시장에 대한 국가의 역할과 책임을 명확하게 보여주는 데 도움이 된다고 말했습니다.

주택법과 관련하여, 이 법은 사업체가 주택 자산에 대한 권리와 의무를 충분히 행사할 수 있는 법적 기반을 마련하고 외국인 투자 유치를 촉진함으로써 경제적 효과를 창출할 것입니다.

또한 주택개발을 촉진하여 수급균형을 보장하고, 공급원을 다각화하며, 과열되고 비정상적인 시장발전으로 인한 경제적 인플레이션 현상을 방지하는 데 기여합니다.

건설부에 따르면 부동산 시장은 여전히 개발 가능성이 있다(사진: Pham Tung).

주택금융 시스템은 안정성과 장기성을 고려하여 개선되고 있으며, 국가 예산 의존도를 낮추는 동시에 주택 개발, 특히 정책 수혜자를 위한 주택 공급을 위한 재원을 확보하고 있습니다. 주택 공급을 확대하고, 주택 가격을 낮추며, 대다수 국민이 적합한 주택을 이용할 수 있는 기회를 확대하고, 사회 보장을 안정화하는 데 기여하고 있습니다.

외국 기관 및 개인의 권리와 의무에 대한 규정을 명확하고 구체적으로 법제화하여 베트남의 생활 및 근무 조건에 대한 안심을 제공하고, 사회 구성원의 주택 정책에 영향을 미치지 않으면서 국제적 관행에 따라 외국인 투자를 유치하는 데 기여합니다.

부동산사업법은 부동산 시장이 안정적이고 건전하게 발전하도록 지원하여 국가 재정 수입을 늘리고, 학교 확장, 공원 조성, 저소득층 주택 건설, 산업단지 근로자 지원 등 사회 재투자를 확대하여 더 나은 사업 운영을 위한 자원을 확보할 수 있도록 합니다. 이를 통해 사회경제 발전에 기여하고, 거시경제를 안정시키며, 사회 보장을 확보할 수 있습니다.

이를 통해 부동산 사업 활동을 위한 보다 완전하고 명확하고 공개적이며 투명한 법적 통로를 만들고, 부동산 시장을 통제하며, 부동산 사업에 참여하는 조직과 개인의 법적 규정 준수 여부를 점검합니다.

또한, 신용기관, 공증사무소, 법률사무소, 업계 기업 등 부동산 시장과 관련된 중개기관도 부동산 시장의 발전으로 이익을 얻을 것이며, 이는 다른 사회경제적 요구로 이어질 것입니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-xu-huong-phat-trien-bds-la-tat-yeu-va-tiem-nang-con-nhieu-a616937.html