신세대 산업단지 개발 동향

신세대 산업단지는 기존 모델과 달리 스마트 인프라(사물인터넷, 5G), 지원 사업 생태계, 연구개발(R&D) 센터, 근로자 주택 등 다기능 유틸리티를 포함한 3가지 계층의 서비스를 통합하고 있습니다.

특히, 고층 공장 모델은 면적을 40% 절감하고, 모듈별로 유연한 임대가 가능하며, 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 떠이닌성, 바리아붕따우성, 롱안성 , 하이즈엉성, 박닌성 등 많은 지방에 적용되었습니다.

녹색 산업 인프라와 관련하여 정부는 2030년까지 산업단지의 30%가 LEED/녹색 인증을 받도록 하는 것을 목표로 하며, 재활용 재료, 옥상 태양열 시스템, 순환 폐수 처리를 활용한 프로젝트를 개발할 수 있는 기회를 열어줍니다.

총 투자액이 6조 830억 동에 달하는 흥옌 한국산업단지 사업이 이러한 추세의 전형적인 사례입니다.

롱득 산업단지(동나이)는 현대적이고 친환경적인 기술을 활용한 프로젝트 유치에 중점을 두고 생태적 산업단지 모델을 지향합니다. 사진: 득 탄

2025년 초에 일련의 산업단지가 승인되었습니다.

2025년 초, 정부는 전국적으로 14개의 신규 산업단지 프로젝트를 승인했습니다. 이 프로젝트들은 깐토, 하이퐁, 타이응우옌, 빈푹, 박장, 하이즈엉, 바리아붕따우에서 진행 중이며, 총 면적은 4,000헥타르가 넘고 총 투자 자본금은 수조 동(VND)에 달합니다.

새로운 산업단지 사업 승인은 산업 용지 자금 확충에 도움이 될 뿐만 아니라 국내외 투자자본 유치를 위한 여건을 조성합니다. 동시에 이러한 사업은 지역 경제 발전 촉진, 일자리 창출, 인프라 개선에도 기여할 것입니다.

특히 일부 산업단지는 녹색 산업 개발 추세에 맞춰 첨단 기술을 적용하고 지속 가능성 요소에 중점을 두는 현대적 모델에 따라 개발하는 방향으로 나아가고 있습니다.

산업단지 공급이 증가함에 따라 베트남의 산업용 부동산 시장은 앞으로도 활발할 것으로 예상되며, 제조, 물류, 첨단기술 분야의 많은 기업을 유치할 것으로 기대됩니다.

베트남은 동남아시아 데이터 센터 경쟁의 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 사이공 자산 관리(SAM)는 빈증성에 150MW 규모의 데이터 센터를 건설하기 위해 15억 달러를 투자했습니다. VSIP와 협력하는 이 프로젝트는 50헥타르 부지에 구축될 예정이며, 1단계 사업은 2년 후 가동될 예정입니다.

글로벌 기술 기업과 기업들의 데이터 저장 및 처리 수요 증가로 베트남 데이터센터 산업의 전망은 밝습니다. 전략적 입지, 경쟁력 있는 운영 비용, 그리고 투자 유치 정책을 갖춘 베트남은 지역 데이터센터로 도약할 수 있는 기회를 갖추고 있습니다. 그러나 외국인 직접투자(FDI) 유치 및 규모 확장을 위해서는 전력 인프라, 연결망, 그리고 데이터센터 산업에 대한 우대 정책의 지속적인 개선이 필수적입니다.

투자 유치 촉진

2025년 1분기 현재 호치민시에는 신규 산업단지가 하나도 운영되지 않고 있으며, 총 산업 용지 공급량은 5,000헥타르로 유지됩니다. 호치민시는 연구와 인력 양성을 결합한 최초의 반도체 공장 준공을 통해 반도체 산업을 중심으로 첨단 기술 투자 유치를 추진하고 있습니다. 또한, 하이테크 단지는 총 자본금 10억 달러 이상의 12개 신규 프로젝트를 포함하여 대규모 프로젝트를 지속적으로 유치하고 있습니다. 적절한 지원을 받는다면 호치민시는 2026년에 두 번째 반도체 공장을 건설하여 기술 중심지로서의 역할을 공고히 하고 글로벌 공급망에 더욱 적극적으로 참여할 수 있을 것입니다.

신세대 산업단지는 기존 모델과 달리 스마트 인프라(IoT, 5G), 지원 사업 생태계, 다기능 유틸리티 등 3가지 계층의 서비스를 통합하고 있습니다.

현재 평균 토지 임대료는 1m²당 243달러이며, 입주율은 90%입니다. 호치민시는 반도체 부문 투자에 집중하고 있으며, 선도적인 기술 기업 유치뿐만 아니라 고급 인력을 양성하기 위한 전문 교육 프로그램 구축에도 힘쓰고 있습니다.

중요한 단계 중 하나는 시의 첫 번째 반도체 공장 준공식입니다. 이 공장은 생산 시설뿐만 아니라 실무 연구 센터 역할도 수행하여 학생과 교수진에게 첨단 기술을 접할 수 있는 기회를 제공할 것입니다.

또한 호찌민시는 기업과 투자자들의 생산 능력 확대를 적극적으로 지원하고 있습니다. 하이테크 파크의 적절한 지원을 바탕으로 2026년에는 두 번째 반도체 공장이 건설될 예정입니다. 호찌민시는 지역 및 국제 기술 지도에서 입지를 강화하는 동시에 선도적인 하이테크 중심지로 도약하는 것을 목표로 합니다. 반도체 산업 발전은 호찌민시의 역할을 강화할 뿐만 아니라 베트남이 글로벌 공급망에 더욱 깊이 참여할 수 있는 기회를 열어줍니다.

중부 지역에서 다낭은 자유무역지구 내 생산, 무역-서비스 및 물류 구역 건설 및 투자 유치 계획과 함께 산업용지 기금을 지속적으로 확대하고 있습니다. 또한, 호아방(Hoa Vang) 지역에 400헥타르 규모의 호아닌(Hoa Ninh) 산업단지 프로젝트를 착수할 계획입니다. 인근 성들도 빈딘(Binh Dinh)의 푸미(Phu My) 산업단지 1단계, 꽝응아이(Quang Ngai)의 VSIP 2 산업단지 등 대규모 산업단지 프로젝트를 시작했습니다.

2025년 1분기까지 다낭에는 총 면적 2,500헥타르가 넘는 6개의 산업단지, 첨단기술단지 1개, 정보기술단지 1개가 들어서며, 새로운 산업단지는 없습니다. 2월 18일, 다낭 시는 호아방에 400헥타르 규모, 자본금 6조 2,040억 동(VND) 규모의 호아닌 산업단지 프로젝트(푸미 3, 다낭 산업단지)를 출범시켰습니다. 이 프로젝트는 첨단기술 산업을 우선시하는 현대식 산업단지를 목표로 합니다. 산업단지의 운영은 안정적이며, 평균 임대료는 m²당 98달러, 입주율은 79%입니다. 다낭은 인프라, 물류, 자유무역지구 개발, 고부가가치 산업 유치를 추진하고 있습니다. 이러한 요소들은 산업용지 수요를 증가시키고, 기업을 유치하며, 산업용 부동산의 가치를 높입니다.

한편, 북부 지역은 산업단지 시장의 주요 관심 지역으로, 하노이의 입주율은 2024년 말 대비 5% 상승한 93%에 달했습니다. 그러나 하노이에서는 2025년 1분기에 신규 산업단지가 가동되지 않을 것으로 예상됩니다. 현재 하노이에는 9개의 산업단지와 1개의 첨단기술단지가 있으며, 총 면적은 약 3,000헥타르에 달합니다. 하노이 시장은 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 평균 토지 임대료는 m²당 223달러/기간이고 입주율은 93%로 상승했습니다. 이는 산업용지 자금 활용의 효율성을 보여줍니다. 현재 하노이의 대부분 프로젝트는 100% 입주율을 기록하고 있습니다.

녹색, 청정 산업을 지향하고 첨단 기술을 적용하는 방향으로 새로운 산업단지와 산업 클러스터를 계획하고 있으며, 동시에 중앙 폐수 처리 시스템을 포함한 현대적인 기술 인프라에 투자하고 있습니다.

상대방 세금을 적극적으로 처리합니다

베트남은 여전히 저렴한 노동 비용, 전략적 위치(중국과 국경을 접하고 ASEAN 시장에 접근할 수 있음), 유리한 인센티브 등 뛰어난 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 따라서 초기 불안정성에도 불구하고 베트남의 전략적 이점은 세계 무역에서 국가의 지속적인 강점을 보장할 것입니다.

베트남은 서방 및 동방 무역 파트너들과의 관계에서 항상 균형을 유지하며 세계 무역 협정의 이점을 극대화해 왔습니다. 베트남의 강점 중 하나는 현명한 외교 전략입니다.

베트남은 자국에 가장 유리한 조건과 면제 조항을 협상하기 위해 강력한 외교 네트워크를 계속 활용할 것입니다.

무역 파트너십 다각화는 베트남 정부의 또 다른 포괄적인 노력입니다. 12개의 포괄적 전략적 파트너십과 17개의 자유무역협정(FTA)을 체결한 베트남은 탄탄한 글로벌 무역 네트워크를 구축했습니다. 미국과 중국과 같은 대국에 대한 과도한 의존으로 인한 위험을 완화하기 위해 정책 입안자들은 신흥 시장과의 관계를 더욱 강화하고 지역 무역 블록 참여를 확대해 왔습니다.

무역 협정 외에도 베트남의 인구학적 이점은 중요한 역할을 하며, 매력적인 소비 시장은 IKEA, Samsung, LEGO와 같은 다국적 제조업체의 대규모 투자를 유치합니다. 인적 자원을 육성하고 인프라를 개선하는 정책은 글로벌 공급망의 핵심 참여자로서 베트남의 입지를 더욱 강화할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html