임대수익은 앞으로도 계속 늘어날 전망
테오 노동자, 지난 1년 동안 전반적인 경제 상황, 특히 부동산 시장은 많은 어려움을 겪었으며, 이제 많은 사람들에게 주택 임대는 선택이 아닌 필수 선택이 되었습니다.
Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 동향 및 심리학(CSS)에 관한 보고서가 방금 출판되어 위와 같은 의견을 제시했습니다.
본 보고서에 따르면, 2023년 하반기에 사람들이 집을 임대하고 싶어하는 3대 공통 이유 중 '유연성을 우선시한다'가 38%를 차지했고, '가격이 합리적이지 않아 집을 사고 싶지 않다'가 29%를 차지했다. 26%, '집을 살 돈이 부족하다'는 XNUMX%를 차지했다.
보고서는 설문조사를 바탕으로 부동산 소비자 동향과 심리도 예측했다. 이에 따라 2024년 상반기에도 '집 살 돈이 부족하다'가 33%로 계속해서 사람들이 집을 임대 선택하는 가장 큰 이유가 될 것으로 보인다. 한편, '유연성 우선'으로 인해 집을 임대하려는 동기는 27%로 감소했습니다.
조사 결과, 재정 여건이 좋지 않아 부동산 소유가 불가능해 주택을 임대하는 추세는 2024년 상반기에는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 그 중 아파트는 임차인들이 가장 관심을 두는 부동산 유형이다.(43%), 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 그 뒤를 이었습니다. 단지 작은 부분(9%)만이 임대용 타운하우스에 관심이 있습니다.
주택임대주택은 더욱 늘어날 것으로 예상되는 반면, 높은 임대료는 국민들에게 걸림돌이 되고 있다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long은 대부분의 베트남 사람들이 매달 수입의 10~30%만 임대료로 지출할 의향이 있다고 말했습니다.
Long 씨에 따르면 현재 하노이와 호치민시의 하숙집 평균 임대 가격은 각각 월 3,5만~4,8만 VND이고, 아파트 평균 임대 가격은 월 12,5~13만 VND이다. 이는 개인/가구가 주택을 임대할 수 있을 만큼 충분한 재정을 보유하려면 하숙집을 선택할 경우 월 총 수입이 15만~20만 VND, 아파트를 임대할 경우 30만~40만 VND가 되어야 함을 의미합니다. 이는 대부분의 베트남 국민에게 낮은 소득 수준이 아닙니다. 따라서 높은 임대료는 사람들에게 걸림돌이 됩니다.
테오 경제 및 도시주의, 높은 아파트 가격으로 인해 대다수 사람들의 주택 소유가 점점 더 어려워지면 많은 가족이 집을 임대하기로 선택합니다. 주택담보대출을 포함한 대출 금리는 하락했지만. 하지만 주택담보대출을 받고 매달 빚을 갚는 것은 경제 상황의 변동으로 인해 미래의 직업 상황과 소득에 대한 확신이 없기 때문에 여전히 많은 가족에게 부담이 됩니다.
VARS에 따르면 FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가의 수가 증가함에 따라 주택 임대는 계속해서 급격히 증가할 것입니다. 특히 많이 변화한 소비자 트렌드의 맥락에서 그렇습니다. 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z세대가 삶의 질 향상을 위해 라이프스타일, 생활환경, 유틸리티 시스템에 더욱 집중하는 시대. 그들은 대부분 편의 시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트에서 살기를 선택할 것입니다. 이는 비슷한 가격의 주거용 부동산에서는 가질 수 없는 것입니다. 집을 임대하는 것도 이 세대가 선호하는 선택이다.
임대수요는 여전히 상승세를 보이고 있는 반면, 아파트를 중심으로 지속적인 주택공급 감소로 인해 가용공급이 부족하여 임대료가 상승하고 있습니다. VARS 데이터에 따르면 2022년 상반기 전 부문 신규 아파트 공급은 22.700가구를 넘어 2021년 같은 기간의 절반에도 미치지 못한 것으로 나타났다. 시장은 이전에 제안된 프로젝트의 아파트입니다.
아파트 임대료 회복
테오 티엔퐁Savills World Research의 보고서에 따르면 마찬가지로 지역 시장에서도 서비스 아파트 주택에 대한 임대 수요 증가 추세가 하노이와 호치민시에서 동시에 기록되었습니다. 외국 전문가의 귀환과 FDI 성장은 이 두 시장에서 서비스 아파트의 긍정적인 발전을 이끄는 요인입니다.
호치민시에서는 B등급과 C등급의 성장에 힘입어 Savills의 공급 기록이 8.200년 말까지 2023채로 늘어났습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트가 840채를 제공했습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오 및 XNUMX베드룸 아파트입니다.
모든 등급의 아파트 임대가격은 수요 회복에 힘입어 전년 대비 상승했습니다. 구체적으로 C등급의 임대료 상승률은 8%로 가장 높았고, B등급이 5%, A등급이 3%로 뒤를 이었다. 호치민시의 2023년 전체 생산능력은 82%에 달해 지난해 같은 기간보다 6% 증가했다.
하노이에서는 2023년 2023분기 아파트 임대 부문이 안정적으로 유지됐다. 6.078년 63분기 시장은 2개 프로젝트에서 2세대의 공급을 기록했다. 다만 7년 하반기 A등급 프로젝트인 랭커스터 루미네어(Lancaster Luminaire)와 L2023 웨스트 레이크(LXNUMX West Lake) XNUMX개 프로젝트 진입으로 공급량이 전년 동기 대비 XNUMX% 증가했다.
용량과 렌탈가격이 동시에 양호한 회복세를 나타냈다. Savills 연구에 따르면 2023년 83분기에 하노이의 서비스 아파트 점유율은 580.000%에 이를 것으로 나타났습니다. 평균 임대 가격은 월 2 VND/m1에 도달하여 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
전망과 관련하여 시장은 향후 3.821 유닛을 보유할 것으로 예상됩니다. 2024년에는 파크로얄 서비스 스위트(261유닛)와 퓨전 스위트(193유닛) 등 2025개 프로젝트가 진행될 것으로 예상된다. 1.905년에는 Tay Ho View Complex의 61가구가 시장에 출시되어 A등급 공급이 2023년에 비해 63% 증가할 것입니다. Tay Ho는 2.423가구로 향후 공급의 XNUMX%를 차지할 것입니다.
Savills Hanoi 이사인 Matthew Powell 씨는 "FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가의 증가로 인해 2024년에 비해 2023년 서비스 아파트 임대 수요가 회복되었습니다"라고 말했습니다. 앞으로 지속적으로 개선되는 연결 인프라와 함께 대규모 프로젝트의 FDI 자본은 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."
서비스 아파트에 대한 임대 수요를 분석한 Savills Hanoi 상업 임대 부서의 Trinh Huynh Mai 부국장은 외국 전문가들이 관리 서비스, 보안, 안전 및 기타 유틸리티와 함께 아파트 품질 및 위치에 대한 높은 요구 사항을 갖고 있다고 말했습니다. 따라서 대부분의 서비스 아파트 관리 단위는 평판이 좋은 브랜드입니다.
하노이 시장에서는 국제 사업자가 87개 프로젝트의 3.309개 유닛으로 향후 공급의 9%를 차지할 것이다. 국내 7개 사업자가 521개 프로젝트에서 7세대를 공급할 것으로 예상된다. 또한 하노이의 임차인들은 중심 지역을 선택하고 주변 산업 지역으로 이동하여 일하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스 아파트 혜택에 도움이 될 것입니다.
“생산능력은 회복되지만 공급은 제한된 상황에서 이 부문은 매력적인 수익률을 지닌 잠재적인 투자 유형이 될 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인을 유치하려면 투자자는 위치, 삶의 질, 부수적인 돌봄 서비스 및 외국인에게 주택을 임대할 때 법적 규제와 같은 요소를 보장해야 한다고 마이씨는 말했습니다.
다오부 (T / h)
