TOD(대중교통 중심 개발) 트렌드가 상승세에 있습니다.

대중교통 중심 개발(TOD)은 대중교통 시스템을 기반으로 하는 도시 개발 모델로, 세계적인 트렌드가 되었습니다. 베트남에서도 많은 투자자들이 특히 하노이와 호치민시 같은 대도시를 중심으로 이 모델에 따른 개발에 집중하고 있습니다.

대중교통 중심 개발(TOD)은 대중교통 시스템을 기반으로 하는 도시 개발 모델로, 세계적인 트렌드가 되었습니다. 베트남에서도 많은 투자자들이 특히 하노이 와 호치민시 같은 대도시를 중심으로 이 모델에 따른 개발에 집중하고 있습니다.

TOD의 불가피한 추세

급속한 도시화로 인해 수많은 환경 문제가 발생했으며, 이에 따라 각국은 교통 혼잡을 줄이고 지속 가능한 개발을 보장하기 위해 교통 중심 도시 개발(TOD)에 집중하고 있습니다.

전 세계 정부는 교통 인프라, 특히 고속철도 시스템 투자에 집중해 왔습니다. TOD(대중교통 중심 개발) 모델은 단순히 교통 시스템에 투자하는 것뿐만 아니라, 토지 이용을 최적화하고 교통 허브 주변에 고밀도 도시 지역을 건설하는 것을 목표로 하는 도시 계획까지 포괄합니다. 일본 또한 TOD 개발을 선도하는 국가 중 하나로, 교통 혼잡을 완화하고 환경을 보호하기 위해 자가용 의존도를 줄이는 데 주력하고 있습니다.

베트남의 TOD 모델

베트남에서는 지하철과 전기버스 같은 대중교통 시스템의 지속적인 발전이 하노이와 호치민시 의 부동산 시장, 특히 주거 부문뿐만 아니라 소매 및 사무 부문에도 변화를 가져오고 있습니다.

국회에서 개정된 수도법은 TOD(대중교통 중심 개발) 모델에 따라 하노이의 도시 철도 개발에 투자할 수 있도록 허용하여 현대화와 지속가능성을 보장합니다. 레 찐 쭉 하노이 건설 계획 연구소 부소장은 대중교통 개발 비중이 2035년까지 50% 이상, 2045년까지 60% 이상으로 증가할 것이라고 밝혔습니다.

호찌민시 인민위원회는 대중교통을 발전시키고 투자를 유치하기 위해 지하철 노선을 따라 TOD(대중교통 중심 개발) 구역을 조성하는 계획을 발표했습니다.

주요 개발업체들이 이러한 추세를 예상하고 있습니다.

“저희 가족은 녹지가 풍부하고 넓은 곳에서 살고 싶었지만, 도심에서 너무 멀리 떨어져 있는 것이 걱정이었습니다. 여러 선택지를 고려한 끝에 주요 도로변에 위치하여 도심으로의 접근성이 좋은 프로젝트를 선택했습니다.” (호치민시 거주 T. Tam 씨)

도심과 가까우면서도 녹지가 풍부하고 쾌적한 주거 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 호치민시는 인구 유입률이 높아지면서 기반 시설 과부하 문제를 겪고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 2021년 호치민시는 전국에서 두 번째로 높은 25.4%의 인구 유입률을 기록했습니다.

TOD(대중교통 중심 개발) 모델의 미래 잠재력을 인식한 많은 투자자들이 이러한 기회를 포착하기 위해 도시 지역을 개발해 왔습니다. 부동산 부문에서 명망 있는 투자사인 가무다 랜드(Gamuda Land) 또한 빈찬(Binh Chanh)의 저층 주거 단지인 더 메도우(The Meadow)나 빈즈엉(Binh Duong)의 아티산 파크(Artisan Park) 상업 거리와 같은 프로젝트를 통해 항상 트렌드를 선도해 왔습니다.

최근 몇 년 동안 이 지역들은 남부 지역의 투자 중심지로 부상하여 외국인 직접 투자(FDI) 자본을 유치하고 도시화율 면에서 꾸준히 상위권을 차지해 왔으며, 전국에서 가장 높은 평균 소득을 기록하고 있습니다.

호치민시의 위성 도시인 빈찬은 투자자들에게 높은 평가를 받는 유망 지역입니다. 호치민시의 남서쪽 관문인 빈찬에는 총 투자액이 67조 VND가 넘는 지하철 3A호선(벤탄-탄끼엔 구간)과 2032년 이후 개통 예정인 지하철 5호선(바이히엔 교차로-사이공대교) 등 여러 교통 프로젝트가 건설 중입니다.

가무다의 더 메도우 프로젝트는 빈찬구의 주요 도로인 빈록 도로에 위치해 있습니다.

가무다 랜드가 개발한 메도우 프로젝트는 빈찬구의 주요 도로 중 하나인 빈록 도로변에 위치하여 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 이 프로젝트에서 거주민들은 6구, 8구, 빈탄구, 그리고 호찌민시 중심부까지 쉽게 이동할 수 있습니다.

더 메도우는 보 반 키엣 대로, 하노이 고속도로, 국도 1A, 내부 순환 도로 등 주요 도로가 인접해 있어 교통망이 잘 발달된 지역에 위치해 있습니다. 덕분에 거주자들은 주변 지역은 물론 호치민 시내 중심부까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 노선이 가까워 다양한 교통수단을 이용할 수 있습니다.

가무다 랜드의 또 다른 프로젝트인 아티산 파크는 빈즈엉 신도시의 주요 간선도로에 위치해 있습니다.

아티산 파크는 빈즈엉 신도시의 주요 간선도로 중 하나인 레 호안 거리에 위치해 있습니다. 이곳에서 주민들은 75헥타르 규모의 생태 호수가 있는 중앙 공원, 이온 몰 쇼핑센터, 비엣 호아 국제학교, 비엣 득 대학교, 빈즈엉 종합병원 등 국제 표준을 충족하는 다양한 편의시설과 빈즈엉 행정센터를 편리하게 이용할 수 있습니다.

2024년 11월 3일 하노이에서 개최된 가무다 랜드 컬렉션 엑스포에서 부동산 전문가들은 남부 부동산 시장에 대한 신선하고 흥미로운 전망을 공유했을 뿐만 아니라, 온라인 데이터와 소비자 심리에 대한 심층 연구를 바탕으로 베트남 부동산 시장에 대한 포괄적인 개요를 제공했습니다. 중개인과 투자자를 포함한 참석자들은 시장 전반, 가격, 공급 및 수요의 최신 동향, 그리고 남부 시장의 부동산 투자 기회에 대해 더 잘 이해할 수 있었습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html