건설부는 2023년 주택법 시행에 관한 문서 제5297/BXD-QLN호와 노후 아파트 건물의 재건축 및 개조에 관한 법령 제98/2024/ND-CP호를 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 발행했으며, 2023년 11월 27일 국회에서 주택법 제27/2023/QH15호(2024년 8월 1일부터 시행)가 통과되어 아파트 건물의 재건축 및 개조와 관련된 많은 새롭고 구체적인 정책과 메커니즘이 규정되었다고 밝혔습니다. 2024년 7월 25일, 정부는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 세부적으로 기술한 법령 98/2024/ND-CP를 발표했습니다(2024년 8월 1일부터 시행, 법령 69/2021/ND-CP를 대체). 이는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련된 2023년 주택법에서 지정한 여러 규정을 제도화한 것입니다.
건설부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 최근 북부 여러 지방이 슈퍼 태풍 야기 (3호 태풍)의 영향을 크게 받아 막대한 인명 및 재산 피해를 입었습니다. 일부 지역에서는 보수 및 재건축 중인 많은 노후 아파트 건물이 균열되고 기울어져 계속 사용하기에 안전하지 않아 주민들은 안전을 위해 대피해야 했습니다.
현재 전국에는 1994년 이전에 건설된 약 2,500채의 노후 아파트가 있으며, 이는 주로 하노이 와 호치민시에 집중되어 있습니다. 검사 결과에 따르면 이 중 상당수가 재건축 및 개보수 공사 대상입니다. 2024년 폭풍우 시즌 이전에 노후 아파트 거주자들의 생명과 재산 안전을 보장하고, 동시에 해당 지역의 아파트 재건축 사업을 촉진하기 위해 건설부는 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 2023년 주택법 시행령 98/2024/ND-CP에 명시된 과제를 시급히 이행할 것을 요청했습니다. - 응우옌 반 신 차관은 이렇게 밝혔습니다.
건설부는 위 내용을 바탕으로 규정에 따라 철거해야 하는 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 거주하는 사람들을 즉시 이주시키는 방안을 시행하고, 이주해야 하는 가구에 대해서는 생명과 재산의 안전을 확보하기 위한 임시거처를 마련해 줄 것을 요청합니다.
해당 지역의 노후 아파트 건물에 대한 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시한다. 검사 및 품질 평가는 완료되었으나 리노베이션 또는 재건축 대상이며 아직 리노베이션 또는 재건축 계획에 포함되지 않은 아파트 건물의 경우, 2023년 주택법 및 법령 98/2024/ND-CP의 규정에 따라 프로젝트 시행을 위한 기초로 리노베이션 또는 재건축 계획을 수립해야 한다.
투자자들이 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획 수립, 보상, 지원 및 재정착에 참여할 수 있는 기반을 마련하기 위해, 리노베이션 또는 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 지역에 대한 1/500 축척 계획의 수립 및 승인을 긴급히 조직해야 합니다. 동시에, 2023년 주택법 및 시행령 98/2024/ND-CP의 규정에 따라 재건축 또는 재건축을 위해 철거해야 하는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 계획을 긴급히 수립하고 승인해야 합니다. 1994년 이전에 건축되어 리노베이션 또는 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 각 지역 및 위치에 적용되는 아파트 면적 보상 계수 K를 결정하여 소유주와 투자자가 보상 및 재정착 계획에 포함할 계수 K에 따라 보상할 면적에 대해 합의하는 근거로 활용해야 합니다.
이와 함께 건설부는 2023년 주택법 및 시행령 98/2024/ND-CP에 따라 아파트 리모델링 및 재건축 사업 시행을 가속화하기 위해 각 지자체에 투자자 선정을 요청했습니다. 노후 아파트 리모델링 및 재건축이 필요한 지역 주민을 대상으로 교육을 실시하고 널리 홍보하여, 2023년 주택법 및 시행령 98/2024/ND-CP에 따른 아파트 리모델링 및 재건축 관련 제도 및 정책의 신속하고 편리한 시행을 위한 기반을 마련해야 합니다.
“하노이와 호치민시에는 개조 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물이 많습니다. 특히 2023년 주택법 시행 전에 시행되었으나 보상 계획 승인, 지원, 이주, 토지 배정, 토지 임대, 건설 허가 발급 등 프로젝트 준비 단계의 절차가 아직 완료되지 않은 아파트 건물 개조 및 재건축 프로젝트가 그렇습니다. 2023년 주택법 및 법령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 투자자들이 긴급 건설 및 이주 조치를 신속하게 이행하여 소유주와 투자자의 권리를 보장할 수 있도록 절차를 긴급히 완료할 것을 권고합니다.”라고 응우옌 반 신 부장관이 덧붙였습니다.
하노이 건설국에 따르면, 하노이시는 2021년부터 2025년까지 낌리엔, 쭝뚜, 꿍트엉, 탄쑤언박, 탄쑤언남, 응이아떤 등 10개 구 아파트 건물과 D등급 위험 주택이 있는 4개 지역(장보, 탄꽁, 응옥칸, 법무부-바딘군)을 포함한 10개 구 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축할 예정입니다. 이와 동시에, 진행 중인 사업 중 계속 가능한 사업의 추진을 지속적으로 추진할 계획입니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/yeu-cau-khan-truong-di-doi-nguoi-dan-o-nhung-chung-cu-cu-nguy-hiem.html
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