3 ວິທີໃນການກວດສອບວ່າທີ່ດິນຢູ່ພາຍໃຕ້ລະບຽບການແບ່ງເຂດຫຼືບໍ່.

ການກວດສອບວ່າທີ່ດິນໃດໜຶ່ງມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການແບ່ງເຂດຫຼືບໍ່ ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສຳຄັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ ຫຼື ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ ແລະ ຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ.

ພາບລວມໂດຍຫຍໍ້:

• ເປັນຫຍັງຕ້ອງກວດສອບຂໍ້ມູນການແບ່ງເຂດກ່ອນຊື້ທີ່ດິນ?
• ວິທີການທີ 1: ການກວດກາໂດຍກົງຢູ່ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ.
• ວິທີທີ 2: ຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນການວາງແຜນຜ່ານປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານທ້ອງຖິ່ນ.
• ວິທີທີ 3: ການນໍາໃຊ້ແອັບພລິເຄຊັນວາງແຜນອອນໄລນ໌ ແລະ ແຜນທີ່.
• ບາງຈຸດທີ່ຄວນສັງເກດເມື່ອກວດກາ ແລະ ດຳເນີນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນທີ່ມີຂໍ້ຈຳກັດດ້ານການວາງແຜນ.

ເປັນຫຍັງຕ້ອງກວດສອບຂໍ້ມູນການແບ່ງເຂດກ່ອນຊື້ທີ່ດິນ?

ການວາງແຜນຕົວເມືອງແມ່ນເຄື່ອງມືການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອນໍາພາການພັດທະນາພື້ນທີ່ຕົວເມືອງ, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະວຽກງານສາທາລະນະ. ທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນໄວ້ອາດຈະມີການຈໍາກັດສິດການນໍາໃຊ້, ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ປ່ຽນເປັນຈຸດປະສົງອື່ນ, ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກຍຶດຊັບສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການກວດສອບຂໍ້ມູນການວາງແຜນບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງປົກປ້ອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນອະນາຄົດອີກດ້ວຍ.

ຮູບພາບປະກອບ: ຫງວຽນ ເຫວ້

ວິທີການທີ 1: ການກວດກາໂດຍກົງຢູ່ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ.

ວິທີການແບບດັ້ງເດີມແຕ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດສະເໝີແມ່ນການໄປຫາອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດໂດຍກົງ. ພົນລະເມືອງສາມາດໄປຫາຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນໃນລະດັບເມືອງ ຫຼື ສາຂາທ້ອງຖິ່ນຂອງຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນເພື່ອຮ້ອງຂໍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນທີ່ດິນ.

ເມື່ອທ່ານໄປ, ທ່ານຕ້ອງເອົາສຳເນົາໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ໃບຕາດິນ) ແລະ ບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງຂອງທ່ານມານຳ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈະກວດສອບບັນທຶກຂອງທ່ານໃນລະບົບ ແລະ ຢືນຢັນວ່າທີ່ດິນນັ້ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ວາງແຜນໄວ້ຫຼືບໍ່. ບາງບ່ອນອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມສຳລັບການໃຫ້ຂໍ້ມູນນີ້, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພຽງແຕ່ສອງສາມໝື່ນດົງເທົ່ານັ້ນ.

ຂໍ້ດີຂອງວິທີການນີ້ແມ່ນຄວາມຖືກຕ້ອງສູງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແລະ ການຍອມຮັບຈາກອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ສະຖາບັນສິນເຊື່ອເມື່ອດຳເນີນການຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຂໍ້ເສຍແມ່ນໃຊ້ເວລາຫຼາຍຖ້າຜູ້ຊື້ອາໄສຢູ່ໄກ ຫຼື ຕ້ອງການກວດສອບທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ.

ວິທີທີ 2: ຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນການວາງແຜນຜ່ານປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານທ້ອງຖິ່ນ.

ປະຈຸບັນ, ແຂວງ ແລະ ຕົວເມືອງໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ມີປະຕູເອເລັກໂຕຣນິກສຳລັບການວາງແຜນ ແລະ ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງເວັບໄຊທ໌ຂອງກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ໃສ່ເລກທີ່ແຜ່ນ, ເລກທີ່ຕອນດິນ ຫຼື ທີ່ຢູ່ເພື່ອຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນ.

ຕົວຢ່າງ, ຮ່າໂນ້ຍ ມີປະຕູວາງແຜນອອນໄລນ໌ທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ສາມາດເບິ່ງແຜນທີ່ການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ແຜນທີ່ການແບ່ງເຂດ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລະບົບການຄົ້ນຫາທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ບໍລິຫານໂດຍພະແນກວາງແຜນ ແລະ ສະຖາປັດຕະຍະກຳ. ຜົນໄດ້ຮັບມັກຈະສະແດງທີ່ຕັ້ງຂອງທີ່ດິນຢູ່ໃນແຜນທີ່ ແລະ ບັນທຶກປະເພດທີ່ດິນຂອງພື້ນທີ່, ບໍ່ວ່າຈະລວມຢູ່ໃນແຜນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແຜນການກໍ່ສ້າງຖະໜົນຫົນທາງ, ແລະອື່ນໆ.

ວິທີການນີ້ແມ່ນເໝາະສົມເມື່ອຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງການຄົ້ນຫາເບື້ອງຕົ້ນ ຫຼື ປຽບທຽບຊັບສິນໃນພື້ນທີ່ຕ່າງໆ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ມູນອາດຈະບໍ່ທັນສະໄໝ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອມີການປັບປຸງລະບຽບການວາງແຜນ.

ວິທີທີ 3: ການນໍາໃຊ້ແອັບພລິເຄຊັນວາງແຜນອອນໄລນ໌ ແລະ ແຜນທີ່.

ນອກເໜືອໄປຈາກເວັບໄຊທ໌ທາງການແລ້ວ, ປະຈຸບັນຍັງມີແອັບພລິເຄຊັນຄົ້ນຫາການວາງແຜນຫຼາຍຢ່າງທີ່ພັດທະນາໂດຍອົງການຂອງລັດຖະບານ ຫຼື ບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີ.

ຂໍ້ດີແມ່ນມັນວ່ອງໄວ ແລະ ສະດວກສະບາຍສຳລັບການຢ້ຽມຊົມສະຖານທີ່. ຜູ້ຊື້ສາມາດຢືນຢູ່ທີ່ທີ່ດິນ ແລະ ກວດສອບໂດຍກົງວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຄວາມປອດໄພການຈະລາຈອນ, ທີ່ດິນສາທາລະນະ, ຫຼື ເຂດພັດທະນາໂຄງການຫຼືບໍ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງເລືອກແອັບພລິເຄຊັນທີ່ມີຊື່ສຽງ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການໃຊ້ແອັບຈາກແຫຼ່ງທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ ເພາະວ່າແອັບເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຖືກຊິ້ງຄ໌ກັບຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການ.

ບາງຈຸດທີ່ຄວນສັງເກດເມື່ອກວດກາ ແລະ ດຳເນີນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນທີ່ມີຂໍ້ຈຳກັດດ້ານການວາງແຜນ.

- ທ່ານບໍ່ຄວນອີງໃສ່ພຽງແຕ່ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນດຽວ. ຜູ້ຊື້ຄວນລວມການຄົ້ນຄວ້າທາງອອນໄລນ໌ ແລະ ການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຢູ່ທີ່ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນເພື່ອຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຖືກຕ້ອງ.

- ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງອ່ານແຜນການແບ່ງເຂດຢ່າງລະອຽດ. ໃນບາງກໍລະນີ, ທີ່ດິນໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນແຜນການໄລຍະຍາວສຳລັບ 10-20 ປີຂ້າງໜ້າ, ແລະ ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ມີແຜນການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ສະນັ້ນການນຳໃຊ້ໄລຍະສັ້ນຍັງຍອມຮັບໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວໃນພື້ນທີ່, ປະຊາຊົນຄວນພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຊື້.

- ທ່ານຄວນຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສະໜອງເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດ, ລວມທັງເອກະສານສະກັດຈາກແຜນທີ່ ແລະ ເອກະສານຢັ້ງຢືນການວາງແຜນ (ຖ້າມີ). ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນເມື່ອເຮັດທຸລະກຳໃຫ້ສຳເລັດ.

ໃນທີ່ສຸດ, ການເຂົ້າໃຈວິທີການກວດສອບແຜນການແບ່ງເຂດບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຄິດທີ່ຕັ້ງໜ້າເມື່ອລົງທຶນ, ຊື້, ຂາຍ ຫຼື ຍື່ນຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ທັນເວລາໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທັງເວລາ ແລະ ເງິນຂອງທ່ານ, ພ້ອມທັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມກົມກຽວ ແລະ ຍືນຍົງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html