ແຮງກົດດັນຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກຳລັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍຄົນປັບແຜນການ ຫຼື ເລື່ອນການກູ້ຢືມອອກໄປ.

ໃນວັນທີ 3-4 ເມສາ, ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົ່ງ ໄດ້ປອມຕົວເປັນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງເພື່ອສອບຖາມກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ. ພະນັກງານຂອງທະນາຄານກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ( Agribank ) ກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນປະມານ 14% ຕໍ່ປີ ແລະ ບໍ່ມີໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍໃດໆ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເງິນກູ້ເກົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ.

ຢູ່ສາຂາຂອງທະນາຄານການຄ້າຕ່າງປະເທດຫວຽດນາມ ( Vietcombank ), ເຈົ້າໜ້າທີ່ສິນເຊື່ອໄດ້ກ່າວວ່າ ທະນາຄານກຳລັງສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ເປັນເວລາ 6 ເດືອນ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 9.6% ຕໍ່ປີ, ຫຼື 10.5% ຕໍ່ປີ ຖ້າກຳນົດໄວ້ສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ. ທະນາຄານການຄ້າອື່ນໆຫຼາຍແຫ່ງຍັງສະເໜີອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນປະມານ 10%-11.5% ຕໍ່ປີ, ກຳນົດໄວ້ສຳລັບ 12-24 ເດືອນທຳອິດ, ຈາກນັ້ນຈະປັບຕົວຕາມສະພາບຕະຫຼາດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເຫຼົ່ານີ້ຍັງຄົງສູງເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນຜ່ານມາ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບໍ່ມີທ່າທີວ່າຈະຫຼຸດລົງ. ພາບ: ລາມຢາງ

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວານັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026, ຫຼາຍຄົນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບແຜນການຊື້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ທ່ານ ຮວ່າງນາມ (ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານຮຽບບິ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ກ່າວວ່າ ລາວເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກວ່າ 50 ຕາແມັດໃນບ້ານລອງເຟືອກ, ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດປະມານ 3.5 ຕື້ດົ່ງດົ່ງ. ລາວວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນນີ້ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນບ້ານບິ່ງຈຸງ, ລາຄາປະມານ 6-7 ຕື້ດົ່ງດົ່ງ ແລະ ມີເນື້ອທີ່ 70-80 ຕາແມັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງໄດ້ລົງລາຍຊື່ຂາຍຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີກາຍນີ້, ຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ຊື້ເທື່ອ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. "ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍທະນາຄານກຳລັງສະເໜີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດເບື້ອງຕົ້ນຕໍ່າສຸດ 10%-11%, ແລະບາງທະນາຄານເຖິງ 14%. ຖ້າຂ້ອຍກູ້ຢືມປະມານ 2.5 - 3 ຕື້ດົ່ງ, ດອກເບ້ຍຈະສູງຫຼາຍ, ສະນັ້ນຂ້ອຍຕ້ອງເລື່ອນແຜນການຂອງຂ້ອຍອອກໄປ," ທ່ານນຳແບ່ງປັນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເງິນກູ້ໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວກໍ່ໄດ້ຖືກປັບຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ. ນາງ ມິງ ທື (ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານເຕິນຝູ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ກ່າວວ່າ ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງນາງທີ່ Vietcombank ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ມີການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເປັນຄັ້ງທີສອງ, ຈາກ 9% ເປັນ 9.9% ຕໍ່ປີ. ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຈະບໍ່ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນສອງຄັ້ງຕິດຕໍ່ກັນໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ນາງແລະຄອບຄົວຂອງນາງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບACB ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນກຳລັງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບແຜນການຂາຍ ແລະ ກຳໄລຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນເດືອນມີນາ 2026, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ທີ່ມີສິດທິພິເສດສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 8.5% ຫາ 10% ຕໍ່ປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2-3 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາສິດທິພິເສດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວມັກຈະຢູ່ທີ່ 12%-14% ຕໍ່ປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2-3 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ.

ພຽງແຕ່ "ຈຸດປ່ຽນ" ໄລຍະສັ້ນ (?!)

ຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານນາງ Pham Thai Thanh Truc, ຜູ້ອຳນວຍການວິເຄາະຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ ACB, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າຕະຫຼາດການເງິນໃນປະຈຸບັນກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ ຍ້ອນວ່ານະໂຍບາຍທີ່ຄວບຄຸມການໄຫຼເຂົ້າຂອງສິນເຊື່ອໃນອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຖືກເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ.

ໂດຍສະເພາະ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານຄວບຄຸມການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເກີນອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໂດຍລວມຂອງເສດຖະກິດ ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 15%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນປີ 2025, ສິນເຊື່ອດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 32%, ເຊິ່ງສູງກວ່າປີກ່ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ 20.4% ແລະ ເສດຖະກິດໂດຍລວມທີ່ 19%. "ໃນສະພາບການນີ້, ມີພຽງແຕ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຂອບກົດໝາຍໂປ່ງໃສເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍບໍ່ຄົບຖ້ວນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຊອກຫາຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ພັນທະບັດ," ທ່ານນາງ Truc ກ່າວ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອການຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ດຣ. ຫງວຽນ ຕວນ ແອງ, ອາຈານສອນດ້ານການເງິນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລ RMIT ຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນເປັນພຽງ "ຈຸດປ່ຽນ" ໄລຍະສັ້ນໃນແຜນການທາງການເງິນໄລຍະຍາວ.

ອີງຕາມທ່ານ, ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນມັກຈະແກ່ຍາວເຖິງ 15-20 ປີ, ໃນຂະນະທີ່ວົງຈອນການຮັດກຸມທາງດ້ານການເງິນມັກຈະແກ່ຍາວພຽງແຕ່ 12-18 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຂອງລະບົບທະນາຄານຍັງຄົງຮັກສາໄວ້, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊຸດເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບ 1-3 ປີທຳອິດ, ເຊິ່ງເປັນ "ຕົວປ້ອງກັນ" ສຳລັບຜູ້ກູ້ຢືມ.

ທ່ານ ຕວນແອງ ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ "ສຳລັບຜູ້ທີ່ໄດ້ກະກຽມອັດຕາສ່ວນຫຸ້ນທີ່ປອດໄພ (ຫຼາຍກວ່າ 30% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ) ແລະ ມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງ, ການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ ຫຼື ການລົງທຶນໄລຍະຍາວບໍ່ຄວນຊັກຊ້າຍ້ອນຄວາມຜັນຜວນຂອງວົງຈອນໄລຍະສັ້ນ."

ຜົນສະທ້ອນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ.

ນັກເສດຖະສາດ ດຣ. ດິ່ງ ເດິ ຮຽນ ເຊື່ອວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນການພັດທະນາທີ່ຜິດປົກກະຕິ ແຕ່ເປັນຜົນມາຈາກໄລຍະເວລາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທີ່ "ຮ້ອນແຮງ" ກ່ອນໜ້ານີ້. ໂດຍສະເພາະ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2025, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 20%, ເຊິ່ງບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງຕ້ອງແຊກແຊງ. ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນມີພຽງແຕ່ 6%-8% ຕໍ່ປີ ແລະ ປະມານ 9%-10% ຫຼັງຈາກມີແຮງຈູງໃຈ, ອັດຕາປະຈຸບັນທີ່ 12%-14% ຕໍ່ປີ ຖືວ່າເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນຮອດລະດັບຄວາມເຄັ່ງຕຶງເທົ່າກັບບາງໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້, ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດ. "ໃນໄລຍະປີ 2026-2028, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຄາດວ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງກວ້າງຂວາງຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນສະພາບການນີ້, ໂອກາດການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຈະແຄບລົງ, ແລະ ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາຂອງການລວມຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບກິດຈະກຳການເກັງກຳໄລ," ດຣ. ດິ່ງ ເດິ ຮຽນ ກ່າວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm