ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈຳເປັນຕ້ອງແຍກແຍະລະດັບລາຍຮັບສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນບໍລິການຢ່າງຊັດເຈນ.

ມີຊາວຫ້າແຂວງ ແລະ ນະຄອນໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຕະຫຼາດ, ແຕ່ການຈັດກຸ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ (ບໍ່ລວມທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ/ບໍລິການ) ເຂົ້າໃນໝວດໝູ່ການເກັບຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນດຽວ ກຳລັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າມາດຕະການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ກົມກຽວກັນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ - ຮູບພາບ: B. NGOC

ຕາມ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ , ຈຳນວນທ້ອງຖິ່ນທີ່ປັບປຸງ ແລະ ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ກຳນົດອັດຕາຄ່າທຳນຽມສຳລັບທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດຢ່າງຊັດເຈນ.

ທ່ານນາງ ຫວູ ລານ ແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມ CEO, ກ່າວວ່າ ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບການກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ທຸລະກິດເພື່ອການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ແລະ ສະຖານທີ່ອື່ນໆທີ່ຮັບໃຊ້ທຸລະກິດ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ລວມທັງສະຖານທີ່ ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ ເຊັ່ນ: ໂຮງແຮມ, ວິນລາທ່ອງທ່ຽວ, ແລະ ອາພາດເມັນທ່ອງທ່ຽວ.

"ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າ ການສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຕະຫຼາດຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມຫຼັກການປະສານສົມທົບຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ."

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນມັກຈະເກັບຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວທີ່ສູງສຳລັບທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ທີ່ດິນເພື່ອການບໍລິການ.

ທ່ານນາງ ຫວູລານແອງ ໄດ້ແນະນຳວ່າ "ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນໂຄງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດໃນທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການບໍ່ເປັນອຸປະສັກ. ເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ຄວນພິຈາລະນາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການປະມານ 20% - 40% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ."

ໃນການສົນທະນາກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ - ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ໄດ້ກ່າວວ່າ: ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 5 ຂອງລັດຖະດຳລັດ 102 ຂອງປີ 2024 ທີ່ຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ກຳນົດວ່າທີ່ດິນສຳລັບການກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ບໍລິການສາທາລະນະແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍປະເພດເຊັ່ນ: ທີ່ດິນສຳລັບການກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ວັດທະນະທຳ, ສະຖານທີ່ສັງຄົມ, ສະຖານທີ່ທາງການແພດ, ສະຖານທີ່ການສຶກສາ, ສະຖານທີ່ກິລາ, ແລະອື່ນໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທີ່ດິນທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳຍັງແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍປະເພດຄື: ທີ່ດິນສວນອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ດິນກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ທີ່ດິນສະຖານທີ່ຜະລິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ, ແລະ ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບກິດຈະກຳຂຸດຄົ້ນບໍ່ແຮ່.

ທ່ານ Chau ກ່າວຕື່ມວ່າ: "ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສອດຄ່ອງກັບແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບຈຸດປະສົງດ້ານການສຶກສາ, ສາທາລະນະສຸກ ແລະ ກິລາ."

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກລະບຽບການເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ລະບຽບການລະດັບແຂວງຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍຢ່າງສອດຄ່ອງ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ.”

ສາດສະດາຈານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານ ສະພາແຫ່ງຊາດ - ຮູບພາບ: B. NGOC

ການຈັດກຸ່ມພວກມັນຮ່ວມກັນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ສາດສະດາຈານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ, ໄດ້ກ່າວວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຈຸດປະສົງເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບແຕ່ລະຕອນດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປະຕິບັດຂອງບາງທ້ອງຖິ່ນທີ່ຈັດກຸ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ (ບໍ່ລວມທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ) ກັບທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເຂົ້າໃນໝວດໝູ່ດຽວເພື່ອກຳນົດລາຄາລວມໃນຕາຕະລາງລາຄາແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ແມ່ນແຕ່ເປັນການລະເລີຍ. ກົດໝາຍ ແລະ ລັດຖະດຳລັດບໍ່ໄດ້ກຳນົດການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວ.

ອີງຕາມທ່ານ Cuong, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕ້ອງອີງໃສ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະຂອງທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຍັງໄດ້ໃຫ້ອຳນາດແກ່ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງໃນການຄວບຄຸມການເງິນທີ່ດິນອີກດ້ວຍ.

"ກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ດິນ, ຖ້າລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດ ແລະ ການດຶງດູດການລົງທຶນ, ທ້ອງຖິ່ນສາມາດນຳໃຊ້ອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຕ່ຳກວ່າໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ, ຢ່າງໜ້ອຍ 0.25% ຕໍ່າກວ່າ (ອີງຕາມລັດຖະດຳລັດຂອງລັດຖະບານ 103/2024/ND-CP) ໃນກໍລະນີຈຳເປັນ. ໂຄງການທີ່ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດຈະມີອັດຕາທີ່ຕ່ຳກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນຈະມີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ," ທ່ານ ເກື່ອງ ເນັ້ນໜັກ.

ຕາມທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຍົກເລີກຂອບລາຄາທີ່ດິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຂອງຕົນເອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ກຳນົດວ່າຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຍື່ນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອຂໍອະນຸມັດ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລະບຽບການຕ່າງໆກຳລັງມີຄວາມເປັນມືອາຊີບຫຼາຍຂຶ້ນ, ກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະອົງການຢ່າງຈະແຈ້ງ.

"ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຣີສອດ) ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ ແຕ່ຖືກກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາປະຈຳປີຈະຖືກນຳໃຊ້; ກໍລະນີອື່ນໆຈະດຳເນີນການຜ່ານການປະມູນ ຫຼື ການປະມູນ."

ສຳລັບທຸລະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນປະຈຳທຸກປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 153 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກຳນົດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ໝັ້ນຄົງສຳລັບກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນຖືກໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເປັນປະຈຳທຸກປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປັບຕົວເພື່ອເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຈະບໍ່ເກີນອັດຕາທີ່ລັດຖະບານກຳນົດໄວ້ໃນແຕ່ລະໄລຍະ,” ທ່ານ ບິ່ງ ກ່າວຕື່ມ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm