ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລະບັນຫາທີ່ຈະພິຈາລະນາ

ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕິດກັບລາຄາຕະຫຼາດ.

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າ ຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025 ແລະ ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທຳອິດທີ່ມີຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປັບປຸງ. ລາຄາໃນລາຍການລາຄາດິນທີ່ໄດ້ດັດແກ້ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເກົ່າ, ເຊັ່ນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 10-15 ເທົ່າ; ຢູ່ເມືອງຢາເບ, ບິ່ງຈ່າງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລະ ກູຈີ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20 ເທົ່າ. ຢູ່ເມືອງຮົກມອນພຽງແຕ່ມີເສັ້ນທາງຫຼາຍເສັ້ນເຊິ່ງຄາດວ່າລາຄາດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15-30 ເທົ່າ.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເລື່ອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງຮັກສາບໍ່ໄດ້ ແລະ ແມ່ນຕ່ຳກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງໃນຕະຫຼາດ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ຍາວນານນີ້ໄດ້ສ້າງລະບົບ "ສອງລາຄາ", ນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼາຍ.

ຕາມທ່ານນາງ Do Thi Thu Giang, ຫົວໜ້າບໍລິການທີ່ປຶກສາ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລ້ວ, ບັນຫານີ້ເຮັດໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສັບສົນ. "ຕົວຢ່າງ, ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ປະກາດໃນສັນຍາ notarized ແລະລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງແມ່ນມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີການໂອນທີ່ດິນ. ຫຼືໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີໂດຍອີງໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕ່ໍາກວ່າຕະຫຼາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດ," ນາງ Giang ກ່າວ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລະບັນຫາທີ່ຈະພິຈາລະນາ, ຮູບທີ 1 — ທ່ານນາງ Do Thi Thu Giang, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິການທີ່ປຶກສາ, Savills HCMC

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວອີກວ່າ: ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະໃນຂັ້ນຕອນການເກັບກູ້ທີ່ດິນແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ລະດັບການຊົດເຊີຍຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າ, ຄວາມບໍ່ພໍໃຈ ແລະ ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນແກ່ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກັນ ແລະ ການຟ້ອງຮ້ອງເລື່ອງທີ່ດິນແກ່ຍາວໄປ.

ຍ້ອນບັນຫາທີ່ພົ້ນເດັ່ນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງຢາງເຈສືເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນອີງຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ແລະຈຳເປັນ. ການປ່ຽນແປງທີ່ກ້າວຫນ້ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເອົາຊະນະຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຜ່ານມາ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສແລະຍຸຕິທໍາໃນລະບົບ. ໂດຍສະເພາະ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດຈະອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ຂະບວນການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍການສົ່ງເສີມຄວາມເຫັນດີຈາກປະຊາຊົນໃນລະດັບການສະຫນັບສະຫນູນແລະການຊົດເຊີຍ.

ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເຫນີ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ຍັງກ່າວວ່າຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເຫນີແລະລາຄາຕົວຈິງ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຖະໜົນ ກາວແທ່ງ (ເຂດ 3), ລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນປະມານ 525 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນສະເໜີແມ່ນ 330 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢູ່ຖະໜົນ ເຕີນແທ່ງ (ເມືອງ ເຕີນຝູ), ລາຄາຂາຍແມ່ນປະມານ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ສະເໜີລາຄາ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີມາພຽງແຕ່ບັນລຸປະມານ 60%, ບາງເຂດອື່ນບັນລຸ 70%, ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດ, ເຫັນວ່າຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບັນຫາທີ່ຄວນພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະສະຫມັກ

ທ່ານນາງ ໂດທິທູຈຽງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອີງຕາມມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ນຳໃຊ້ 11 ກໍລະນີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 109 ແລະ ມາດຕາ 111 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກ່ຽວກັບການໜູນຊ່ວຍ ແລະ ການຈັດສັນຍົກຍ້າຍຍັງນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. ສະນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະເໜີຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງ 2 ກຸ່ມຫົວຂໍ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ທັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ຜູ້ເສຍປຽບ.

ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດລວມເຖິງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກລັດເມື່ອທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ (ຕາມມາດຕາ 109 ແລະ 111 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024).

ກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບລວມມີຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ ແລະ ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2014 ຜ່ານມາ, ພັນທະດ້ານການເງິນແມ່ນໄດ້ປະເມີນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງທີ່ດິນພາຍໃນ ແລະ ນອກຂອບເຂດກຳນົດ: ໂດຍທີ່ດິນຢູ່ໃນຂອບເຂດກຳນົດແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ສ່ວນທີ່ດິນນອກຂອບເຂດກຳນົດແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້, ແຕ່ພື້ນທີ່ທັງໝົດຈະນຳໃຊ້ລາຄາຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີມາແມ່ນສູງກວ່າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຫຼາຍເທົ່າ, ຈະເຮັດໃຫ້ພັນທະດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂອບເຂດຂອບເຂດກໍານົດ. ດ້ວຍການສະເໜີບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສູງກວ່າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນຫຼາຍເທົ່າ, ມັນຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນພື້ນທີ່ນີ້.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃຫມ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລະບັນຫາທີ່ຈະພິຈາລະນາ, ຮູບທີ 2 — ການປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢ່າງທັນການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນຫຼາຍກຸ່ມ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ໄດ້ຖືກເລື່ອນໄປພິຈາລະນາຕື່ມອີກ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອວ່າການເລື່ອນເວລານີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ເພາະວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ສະເຫນີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຍະການລາຄາເກົ່າ, ແລະສະເຫນີໃຫ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນເວລາສັ້ນໆ. ນີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ສໍາລັບກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ສະນັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງ ແລະ ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ ເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງທຸກຝ່າຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການປົກປ້ອງສິດຂອງປະຊາຊົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ວິທີການທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ເປັນເອກະພາບແລະງ່າຍດາຍ. ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ວິທີການກໍ່ສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນເບິ່ງຄືວ່າເປັນພຽງແຕ່ຕົວຄູນຄົງທີ່ສໍາລັບທຸກເສັ້ນທາງ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດ 1, ຕົວຄູນ 5.0 ຖືກນຳໃຊ້ໃນທົ່ວທຸກສະຖານທີ່ ແລະ ເສັ້ນທາງ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຖະໜົນດົງຄວາຍ ສະເໜີໃຫ້ມີມູນຄ່າ 810 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ທຽບກັບປະຈຸບັນ 162 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ແລະ ຖະໜົນຮາຍບາຈຶງ (ຈາກທ່າກຳປັ່ນ ບັກດິ່ງ ຫາ ຫງວຽນທິມິນຄາຍ) ແມ່ນ 484 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ທຽບກັບປະຈຸບັນ 96,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ). ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຂດ 4 ມີຕົວຄູນ 11.3 ແລະເຂດ 5 ແມ່ນ 5.58.

ທ່ານນາງຈ່າງຈ່ຽງກ່າວວ່າ, “ວິທີນີ້ບໍ່ມີຄວາມຈຳເປັນບໍ່ຕ່າງກັບການນຳໃຊ້ລາຄາເກົ່າແລະຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງແຕ່ລະເສັ້ນທາງຢ່າງແທ້ຈິງຕາມກົດໝາຍທີ່ດິນ,”.

ສະຫລຸບແລ້ວ, ທ່ານນາງ ດ່າວທິທູຈ້ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າການປັບປຸງບັນຊີລາຄາດິນເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນຄຸນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸທີ່ສຳຄັນ, ແຕ່ຂໍ້ສະເໜີປະຈຸບັນຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຕື່ມອີກ. ວິທີການຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່ແລະສະເພາະໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດທົ່ວໄປ. ການຫັນປ່ຽນເທື່ອລະກ້າວ, ໂປ່ງໃສທີ່ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສຳເລັດໃນໄລຍະຍາວຂອງລະບົບໃໝ່ນີ້.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-va-nhung-van-de-can-can-nhac-post309016.html