ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນຫາທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ.

ການຮັກສາລາຄາໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ.

ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າຈົນຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025, ແລະ ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ບັນຊີລາຄາໃໝ່ຈະບໍ່ຖືກຈຳກັດໂດຍຂອບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທຳອິດທີ່ຮຽກຮ້ອງຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ລາຄາໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເກົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10-15 ເທົ່າໃນເມືອງທູດຶກ; 10-20 ເທົ່າໃນເມືອງຍາແບ, ບິ່ງແຈ໋ງ, ເກີ່ນຢົ໋າ ແລະ ກູ່ຈີ. ໃນເມືອງຫອກໂມນ, ລາຄາທີ່ດິນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15-30 ເທົ່າໃນຫຼາຍເສັ້ນທາງ.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ເຊື່ອວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ໄດ້ຕິດຕາມຈັງຫວະ ແລະ ມັກຈະຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດຕົວຈິງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ຍືດເຍື້ອນີ້ໄດ້ສ້າງລະບົບ "ການກຳນົດລາຄາຄູ່", ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼາຍຢ່າງ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ໂດ ທິ ທູ ຢາງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ ທີ່ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນຫານີ້ເຮັດໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສັບສົນສຳລັບລັດ. "ຕົວຢ່າງ, ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ປະກາດໃນສັນຍາທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຜູ້ຮັບຮອງ ແລະ ລາຄາການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງມັກຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີການໂອນທີ່ດິນ. ຫຼື, ໃນອີກກໍລະນີໜຶ່ງ, ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດໄດ້ນຳໄປສູ່ການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດ," ທ່ານນາງ ຢາງ ໄດ້ຍົກເປັນຕົວຢ່າງ.

ທ່ານນາງ ໂດ ທິ ທູ ຢາງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ, ບໍລິສັດ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະການຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່. ການຊົດເຊີຍໂດຍອີງໃສ່ລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າ, ຄວາມບໍ່ພໍໃຈ ແລະ ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນສຳລັບຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງທີ່ດິນ ແລະ ການຟ້ອງຮ້ອງທີ່ຍືດເຍື້ອຍາວນານ.

ເນື່ອງຈາກບັນຫາທີ່ຍັງຄົງຄ້າງເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານນາງ Giang ເຊື່ອວ່າການນຳໃຊ້ລະບຽບການລາຄາທີ່ດິນທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ ແລະ ຈຳເປັນ. ການປ່ຽນແປງທີ່ກ້າວໜ້ານີ້ຈະຊ່ວຍເອົາຊະນະຂໍ້ຈຳກັດທີ່ຜ່ານມາ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳໃນລະບົບ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດຈະຊ່ວຍອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ຂະບວນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ, ໂດຍການສົ່ງເສີມຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບໃນບັນດາປະຊາຊົນກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ລະດັບການສະໜັບສະໜູນ.

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີ ແລະ ລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຖະໜົນກາວທັງ (ເມືອງ 3), ລາຄາທຸລະກຳຕະຫຼາດແມ່ນປະມານ 525 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີແມ່ນພຽງແຕ່ 330 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຢູ່ຖະໜົນເຕິນທັງ (ເມືອງເຕິນຝູ), ລາຄາທຸລະກຳແມ່ນປະມານ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ສະເໜີແມ່ນ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີພຽງແຕ່ປະມານ 60%, ຫຼື 70% ໃນບາງພື້ນທີ່, ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ, ຊີ້ບອກວ່າຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາກ່ອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ

ທ່ານນາງ ໂດ ທິ ທູ ຢາງ ກ່າວວ່າ ອີງຕາມມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໃຊ້ສຳລັບ 11 ກໍລະນີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 109 ແລະ 111 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ເຊິ່ງຄວບຄຸມການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຈັດການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ, ຍັງໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນຈາກຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີສຳລັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ສອງກຸ່ມຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ທັງໃນທາງບວກ ແລະ ທາງລົບ.

ກຸ່ມຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດປະກອບມີຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກລັດເມື່ອທີ່ດິນຖືກຍຶດຄືນ ແລະ ມີການຈັດສັນທີ່ຢູ່ອາໄສຄືນໃໝ່ (ອີງຕາມມາດຕາ 109 ແລະ 111 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024).

ກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບປະກອບມີຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ ແລະ ປ່ຽນແປງ. ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງປີ 2014, ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຖືກປະເມີນແຕກຕ່າງກັນສຳລັບທີ່ດິນພາຍໃນ ແລະ ນອກຂອບເຂດທີ່ຈັດສັນ: ທີ່ດິນພາຍໃນຂອບເຂດຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນນອກຂອບເຂດຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັດຈຸບັນ 2024 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ອີກຕໍ່ໄປ; ພື້ນທີ່ທັງໝົດຈະຕ້ອງຢູ່ພາຍໃຕ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີ, ເຊິ່ງສູງກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຫຼາຍເທົ່າ, ຈະເພີ່ມພັນທະທາງດ້ານການເງິນສຳລັບພື້ນທີ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ອະນຸຍາດ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີ, ເຊິ່ງສູງກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຫຼາຍເທົ່າ, ຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນສຳລັບພື້ນທີ່ນີ້.

ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນທັນທີຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍກຸ່ມຄົນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊິ່ງກຳນົດຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ໄດ້ຖືກເລື່ອນອອກໄປເພື່ອພິຈາລະນາຕື່ມອີກ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ເຊື່ອວ່າການເລື່ອນເວລານີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ ຍ້ອນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ສະເໜີນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຄັ້ງກ່ອນ ແລະ ຖືກສະເໜີມາເປັນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ. ສິ່ງນີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ດັ່ງນັ້ນ, ການພັດທະນາ ແລະ ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງທຸກຝ່າຍ ໂດຍເນັ້ນໜັກໃສ່ການຮັບປະກັນສິດທິຂອງພົນລະເມືອງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ວິທີການທີ່ນຳໃຊ້ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ງ່າຍດາຍ. ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ວິທີການສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນເບິ່ງຄືວ່າຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການນຳໃຊ້ຄ່າສຳປະສິດຄົງທີ່ກັບເສັ້ນທາງທັງໝົດ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດ 1, ຕົວຄູນ 5.0 ຈະຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນເອກະພາບກັບທຸກສະຖານທີ່ ແລະ ຖະໜົນຫົນທາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖະໜົນດົງຄອຍຈຶ່ງຖືກສະເໜີລາຄາ 810 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ທຽບກັບລາຄາປັດຈຸບັນ 162 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ແລະ ຖະໜົນຫາຍບ່າຈຸງ (ສ່ວນຈາກເບນແບັກດັງເຖິງຫງວຽນທິມິນຄາຍ) ຢູ່ທີ່ 484 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ທຽບກັບລາຄາປັດຈຸບັນ 96.8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ). ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ເຂດ 4 ມີຕົວຄູນ 11.3 ແລະ ເຂດ 5 ມີ 5.58.

ທ່ານນາງ Giang ກ່າວວ່າ "ວິທີການນີ້ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກການນຳໃຊ້ລາຍການລາຄາເກົ່າ ແລະ ຄູນມັນດ້ວຍສຳປະສິດ K, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງແຕ່ລະເສັ້ນທາງຢ່າງແທ້ຈິງຕາມທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໄວ້."

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ທ່ານນາງ ໂດ ທິ ທູ ຢາງ ເຊື່ອວ່າ ໃນຂະນະທີ່ການປັບປຸງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນເພື່ອສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນ, ຂໍ້ສະເໜີໃນປະຈຸບັນຕ້ອງການການປັບປຸງຕື່ມອີກ. ວິທີການຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ເໝາະສົມກັບແຕ່ລະຂົງເຂດ, ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ນຳໃຊ້ສຳປະສິດທົ່ວໄປ. ການຫັນປ່ຽນທີ່ຄ່ອຍໆໂປ່ງໃສ ແລະ ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມທັງໝົດແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສຳເລັດໃນໄລຍະຍາວຂອງລະບົບໃໝ່ນີ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-va-nhung-van-de-can-can-nhac-post309016.html