ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 'ບໍ່ພຽງພໍ ແລະ ບໍ່ເປັນຈິງ'.

ວິທີການທີ່ໜ່ວຍງານໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານລາຄາທີ່ດິນໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບແລ້ວແມ່ນການຄູນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນດ້ວຍ "ສຳປະສິດ" ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ແຕ່ລະເມືອງຈະມີ "ສຳປະສິດ" ຂອງຕົນເອງທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນພາຍໃນເມືອງນັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ເມືອງທີ 1 ຖືກກຳນົດໃຫ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ 5 ເທົ່າ (ສຳປະສິດຈະເປັນ 5), ເມືອງທີ 4 ມີການເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເອກະພາບ 11.3 ເທົ່າ, ແລະ ເມືອງທີ 5 ມີການເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເອກະພາບ 5.6 ເທົ່າ, ສະນັ້ນສຳປະສິດທີ່ນຳໃຊ້ແມ່ນ 11.3 ແລະ 5.6 ຕາມລຳດັບ...

ອີງຕາມ HoREA, ວິທີການນີ້ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການປັບລາຄາທີ່ດິນໃນບາງເມືອງ ແລະ ບາງແຂວງທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງຄວາມເປັນຈິງ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນໃນທຸກເສັ້ນທາງໃນເມືອງ 1, 4, ແລະ 5 ແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ "ຄ່າສຳປະສິດ" ດຽວກັນ, ເຊິ່ງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໂດຍສະເໜີຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. (ພາບ: ST)

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ດິນ 100% ໃນເຂດ 1 ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງເປັນເອກະພາບດ້ວຍສໍາປະສິດ 5. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ຂອງເຂດ 1. ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກໃນໃຈກາງເມືອງເຊັ່ນ: ດົງຄອຍ, ເລເລີຍ, ຫງວຽນເຫວ້, ເລດວນ, ແລະອື່ນໆ, ສາມາດຄູນດ້ວຍສໍາປະສິດ 5 ໄດ້ເພາະວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທີ່ນັ້ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ແຕ່ສໍາລັບຖະໜົນສາຍນ້ອຍເຊັ່ນ: ເຈີ່ນດິ່ງຊວີ, ດັງເຈີ່ນກອນ, ເຈີ່ນກວາງຄາຍ, ງວຽນແຄນຈັນ, ແລະອື່ນໆ, ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສາມາດທຽບເທົ່າກັບຖະໜົນສາຍຫຼັກໄດ້, ສະນັ້ນການນໍາໃຊ້ສໍາປະສິດດຽວກັນນີ້ຖືວ່າບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ປັດຈຸບັນເມືອງ 10 ມີຖະໜົນ 67 ເສັ້ນທີ່ແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມສຳລັບການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ, ໂດຍມີ "ສຳປະສິດ" 5.12, 5.13, ແລະ 5.58 ຕາມລຳດັບ. ເຖິງວ່າຈະມີການແບ່ງສຳປະສິດນີ້, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງຕົວຈິງແມ່ນພຽງແຕ່ 0.01 ແລະ 0.45, ເຊິ່ງບໍ່ສຳຄັນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຕົວຈິງໃນພື້ນທີ່ຕ່າງໆຂອງເມືອງ 10. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ເມືອງອື່ນໆເຊັ່ນ: ເມືອງ 4, 5, ແລະ Phu Nhuan ກໍ່ກຳລັງນຳໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ "ສຳປະສິດ" ດຽວກັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນໜ້ອຍລະຫວ່າງຖະໜົນ.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານ HoREA, ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າວິທີການຄິດໄລ່ນີ້ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ 1, ມາດຕາ 158 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເຊິ່ງກຳນົດໃຫ້ສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຕາມເນື້ອທີ່ ແລະ ສະຖານທີ່, ແລະ ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດ 71 ກ່ຽວກັບຂໍ້ກຳນົດໃນການກຳນົດເນື້ອທີ່ໃນການກໍ່ສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ສະຖານທີ່ທີ່ດິນທັງໝົດໃນເມືອງໜຶ່ງຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງເທົ່າທຽມກັນ.

ລາວໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນເມືອງທີ່ຍັງເຫຼືອ ແລະ ເມືອງທູດຶກ ເປັນຕົວຢ່າງຂອງລະດັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີລະດັບລາຄາທີ່ກວ້າງຂວາງ ແລະ ເປັນຈິງຫຼາຍຂຶ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ເມືອງ 3 ມີ "ຕົວຄູນ" ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ຫາ 8 ເທົ່າ, ເມືອງ 8 ຈາກ 4 ເປັນ 18 ເທົ່າ, ເມືອງ 12 ຈາກ 2 ເປັນ 33 ເທົ່າ, ເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ ຈາກ 1.9 ເປັນ 36 ເທົ່າ, ແລະ ເມືອງຫອກໂມນ ຈາກ 3 ເປັນ 50 ເທົ່າ...

HoREA ຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ບໍ່ຄິດໄລ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບແລ້ວໂດຍການເອົາອັດຕາປະຈຸບັນ ແລະ ຄູນມັນດ້ວຍ "ສຳປະສິດ" ເພື່ອຄິດໄລ່ຢ່າງເປັນເອກະພາບໃນເມືອງ 1, 4, 5, 10, ແລະ Phu Nhuan; ແລະ ແນະນຳໃຫ້ປັບປຸງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບແລ້ວສຳລັບເມືອງເຫຼົ່ານີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງສຳລັບ 6 ເມືອງ (ລວມທັງເມືອງ 3, ເມືອງ 6, ເມືອງ 7, ເມືອງ 11, ເມືອງ 12, ແລະ ເມືອງບິ່ງແທ່ງ) ແລະ 4 ເມືອງ (ລວມທັງເມືອງຫອກມອນ, ເມືອງກູ່ຈີ, ເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ, ແລະ ເມືອງເກີ່ນຢົ໋ວ) ແລະ ເມືອງທູດຶກ ປະຈຸບັນແມ່ນຄິດໄລ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດ, ເຊິ່ງເກີນ "ເພດານ" ຂອງກອບສຳປະສິດ (K) ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຕາມມະຕິຕົກລົງ 11/2024 ກ່ຽວກັບລາຄາຊົດເຊີຍເມື່ອລັດໄດ້ຮັບທີ່ດິນຄືນ. ສະມາຄົມຍັງແນະນຳວ່າລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດບໍ່ຄວນເກີນກອບສຳປະສິດ (K) ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html