ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຍັງຊອກຫາຢູ່

ເຫດຜົນໄດ້ຖືກປະເມີນວ່າເປັນຈໍານວນຈໍາກັດຂອງໂຄງການ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອາພາດເມັນສູງແຕ່ຜູ້ບໍລິໂພກຍັງສາມາດ "ທົນຄວາມຮ້ອນ" ແລະນັ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກກວ່າ

ທ່ານ Dinh Ngoc Cung ໄດ້ມາຈາກ ເມືອງ Nam Dinh ມາຮ່າໂນ້ຍ ເລີ່ມດຳເນີນທຸລະກິດເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ. ລາວໄດ້ປະຫຍັດເງິນທຸກປະເພດແຕ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາສະຖານທີ່ເພື່ອ "ຕົກລົງ" ຍ້ອນວ່າເງິນຈໍາກັດ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ຄອບຄົວຂອງເພິ່ນມີ 2 ຄົນ, ບວກກັບແມ່ເຖົ້າຂອງເພິ່ນ, ສະນັ້ນບ່ອນເຊົ່າ (Van Dien, Thanh Tri, ຮ່າໂນ້ຍ ) ດ້ວຍ 2 ຫ້ອງລວມເປັນ 1, ກວ້າງກວ່າ 35 ຕາແມັດ, ຍັງຄັບຄາໜາແໜ້ນ, ບໍ່ເໝາະສົມ ແລະ ຫ່າງຈາກບ່ອນເຮັດວຽກ (ເມືອງ Ba Dinh) ປະມານ 16 ກິໂລແມັດ.

ດ້ວຍເງິນຝາກປະຢັດ ແລະ ເງິນກູ້ປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ພາຍຫຼັງທີ່ສົງໄສວ່າຈະຊື້ເຮືອນ ຫຼື ອາພາດເມັນ, ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ທ່ານ ດິງຫງອກເກື່ອງ ໄດ້ຕັດສິນໃຈເລືອກຊື້ອາພາດເມັນ.

ຈໍານວນຈໍາກັດຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ, ຄວາມຕ້ອງການສູງເຮັດໃຫ້ຈໍານວນຄົນທີ່ຊອກຫາຊື້ (ຮູບປະກອບ).

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງ 2 ເດືອນດຳເນີນການລ່າສັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ລາວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພົບເຫັນອາພາດເມັນທີ່ກວ້າງກວ່າ 70 ຕາແມັດຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເໝາະສົມກັບຈຳນວນເງິນທີ່ຕົນມີ.

“ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ມີຫຼາຍຄົນຊອກຫາຊື້, ໂຄງການໃໝ່ໃກ້ໃຈກາງນະຄອນມີລາຄາຢ່າງໜ້ອຍ 40 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວເກົ່າກໍ່ຂຶ້ນເຖິງ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຍັງບໍ່ທັນສາມາດຊອກຫາອາພາດເມັນໃນລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ໃນຂະນະນີ້” .

ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ Tecco Garden (Thanh Tri), ໂຄງການຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ກໍ່ມີລາຄາສູງຫຼາຍ.

“ລາຄາຫ້ອງແຖວ 89 ຕາແມັດ ມີ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ ເຟີນິເຈີພື້ນຖານ (ພື້ນໄມ້, ລະບົບໄຟ, ເຄື່ອງເຮັດນ້ຳອຸ່ນ) ແມ່ນ 2,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 28 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄານີ້ແມ່ນເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວ” .

ການສຳຫຼວດລາຄາຕົວຈິງຂອງອາພາດເມັນໃນບາງໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນພວມມືດມົວ, ຈໍານວນຜູ້ຊອກຫາຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6%, ແລະ ຈໍານວນຜູ້ຊອກຫາເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຈຳນວນໂຄງການກໍ່ສ້າງໃໝ່ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່, ສະນັ້ນລາຄາອາພາດເມັນກໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຂຶ້ນສູງ.

ທຸລະກໍາອາພາດເມັນຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ

ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ, ຕຶກອາພາດເມັນ Rose Town 79 Ngoc Hoi, ຫ້ອງແຖວໄດ້ຮັບການອອກແບບດ້ວຍເນື້ອທີ່ 70, 78, 89 ແລະ 104 m² ແລະ ມີ 2 ແບບເປັນກຳມະສິດ, ຍາວ 50 ປີ. ຈໍານວນຄົນທີ່ມາຮຽນຮູ້ແລະການຄ້າໃນທ້າຍອາທິດກໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຂ້ອນຂ້າງ.

ນາຍໜ້າຂອງໂຄງການນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປັດຈຸບັນລາຄາອາພາດເມັນໄລຍະຍາວແມ່ນ 40 ກວ່າລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ອາພາດເມັນມີອາຍຸການນຳໃຊ້ 50 ປີ ນັບແຕ່ມື້ອະນຸມັດ ແລະ ຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ໂຄງການ, ປັດຈຸບັນຍັງເຫຼືອ 30 ກວ່າປີ, ລາຄາແມ່ນ 28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາຖືກທີ່ສຸດໃນເຂດດັ່ງກ່າວ.

ຈໍານວນຂອງຜູ້ທີ່ຊອກຫາການຊື້ອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນຜ່ານມາ (ຮູບພາບ).

ການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ອາພາດເມັນຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ ເຊັ່ນ: ສວນສາທາລະນະ ເຟືອງດົງ ຂຽວ, ສວນສາທາລະນະ ດົງພັດ, ທິດເໜືອ, ບ້ານ Feliz ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວດັ່ງກ່າວມີລາຄາແຕ່ 40 – 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນອກນັ້ນ, ບັນດາຫ້ອງແຖວຄື ເຕີນໄຕໂດ (ດ່ານເຟືອງ) ທີ່ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ນຳໃຊ້ມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ກໍ່ຖືກໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາເກືອບ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ເຈີ່ນຫາຍນາມ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາວເຄີຍເຮັດວຽກຢູ່ເຂດບ້ານແລະດິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊ້າລົງ, ແລະມີທຸລະກໍາຈໍານວນຫນ້ອຍໃນພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງນັ້ນລາວໄດ້ປ່ຽນໄປຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

“ໃນຊຸມເດືອນມໍ່ໆມານີ້, ໃນຂະນະທີ່ນາຍໜ້າອື່ນມີທຸລະກຳໜ້ອຍ ຫຼື ບໍ່ມີຢູ່ໃນຕອນດິນ ແລະ ເຮືອນ, ຂ້ອຍຍັງຂາຍອາພາດເມັນໄດ້ດີ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນກໍ່ສູງສະເໝີ ແລະ ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈໃນໂຄງການກັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນເກົ່າກໍ່ເປັນທາງເລືອກຂອງຄອບຄົວໄວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນ, ດຽວນີ້ເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ດີທີ່ຫຼາຍຄົນຫາຊື້ເຮືອນ,” ທ່ານ ນາມ ກ່າວ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ອັດຕາການດຳເນີນທຸລະກິດອາພາດເມັນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໄດ້ມີສັນຍານດີຂຶ້ນ. ນີ້ຍັງເປັນຊັບສິນປະເພດທີ່ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວໄດ້ດີຈາກນີ້ຈົນເຖິງທ້າຍປີ.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນບາງຜະລິດຕະພັນແລະພື້ນທີ່ບໍ່ດົນມານີ້. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ປີ 2023, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 4 ປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 4-7%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາກໍາໄລສະເລ່ຍເມື່ອລົງທຶນໃນອາພາດເມັນແມ່ນສູງເຖິງ 12.5% / ປີ (ສົມທົບການເພີ່ມລາຄາແລະກໍາໄລຄ່າເຊົ່າ). ນີ້ແມ່ນອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີກວ່າແລະຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ແລະອື່ນໆ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ລາຄາອາພາດເມັນແລະປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023. ປະເພດນີ້ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ຄາດຄະເນວ່າຈະນໍາໄປສູ່ທ່າອ່ຽງການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ," .

PHAM DUY

ທີ່ມາ