ລາຄາອາພາດເມັນໃນເວລາເປີດຕົວໃນຮ່າໂນ້ຍສູງກວ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

(CLO) ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນ 128 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຈາກສະຖາບັນການປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຍັງຄົງສູງຍ້ອນຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026 ແລະ ສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ ແຕ່ຍັງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ດິນຄິດເປັນປະມານ 30% ຂອງລາຄາເຮືອນ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສອງເທົ່າ. (ຮູບພາບປະກອບ/ຊີດີ)

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີແຮງກົດດັນຈາກລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເງິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດອື່ນໆ. ນັບແຕ່ປະມານເດືອນມີນາ 2026, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 2-5% ໃນລາຄາຂາຍເມື່ອທຽບກັບກ່ອນໜ້ານີ້ ຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຄ່ອຍໆຖືກລວມເຂົ້າໃນລາຄາສຸດທ້າຍ.

ທີ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ບັນລຸປະມານ 128 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2025. ຖ້າລວມທັງ ແຂວງຮືງອຽນ , ລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 87 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍບັນລຸປະມານ 110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນະຄອນດານັງ ມີລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 91 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການເກີດຂຶ້ນຂອງໂຄງການລະດັບຫລູຫລາ ແລະ ການປັບລາຄາໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການຂາຍ.

ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງ, ຕະຫຼາດໃນໄຕຣມາດທີ 1/2026 ບໍ່ສະແດງອາການຂອງ "ການປ່ຽນແປງ". ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນທົ່ວຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ແຕ່ມັນຍັງຄົງເປັນບວກຢູ່ທີ່ປະມານ 58%, ໂດຍມີປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2025 2.6 ເທົ່າ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນກະແສເງິນໃນຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ ແຕ່ມັນກຳລັງປ່ຽນໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ, ແລະ ມີແນວໂນ້ມທີ່ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ແລະ ທາງລົດໄຟຄວາມໄວສູງ, ສະພາບຄ່ອງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບດີ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທຳອິດບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 2,500 ໜ່ວຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ເປີດຕົວກ່ອນໜ້ານີ້, ດ້ວຍອັດຕາການດູດຊຶມປະມານ 69%. ລວມທັງແຂວງຮຸ່ງອຽນ, ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸປະມານ 8,500 ໜ່ວຍ, ໂດຍມີການຊື້ຂາຍປະມານ 5,200 ໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມປະມານ 61%.

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸໄດ້ປະມານ 4,500 ຜະລິດຕະພັນ, ໃນນັ້ນປະມານ 3,000 ຜະລິດຕະພັນໄດ້ຖືກຂາຍ; ໃນເຂດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກົ່າ, ມີຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 2,000 ຜະລິດຕະພັນໄດ້ຖືກເປີດຕົວດ້ວຍອັດຕາການດູດຊຶມປະມານ 75%.

ການສະໜອງກໍ່ໄດ້ດີຂຶ້ນຍ້ອນໂຄງການຕ່າງໆໃນແຂວງບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຂະຫຍາຍຖານລູກຄ້າ ແລະ ສະໜັບສະໜູນສະພາບຄ່ອງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນເມືອງດານັງ, ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸປະມານ 3,400 ໜ່ວຍ, ໂດຍມີການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດປະມານ 1,900 ຄັ້ງ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມປະມານ 58%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 11 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

"ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ມີການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາຄືກັບແຕ່ກ່ອນອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ມັນຍັງຄົງໝັ້ນຄົງໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ທ່າອ່ຽງການຊື້ທີ່ເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນກຳລັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນ," VARS IRE ກ່າວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html