ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຟື້ນຕົວ, ພວກເຮົາຄວນລົງທຶນເພື່ອ 'ຈັບຄື້ນ'?

ຕາມບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE), ຂະແໜງ ການທ່ອງທ່ຽວ - ຣີສອດ ສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີໃນທາງບວກພາຍຫຼັງຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຍາວນານ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS IRE ກ່າວວ່າການປັບປຸງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສາມບໍ່ແມ່ນອຸບັດຕິເຫດແຕ່ມາຈາກການສະທ້ອນຂອງປັດໃຈພື້ນຖານຫຼາຍ. ນັ້ນແມ່ນ, ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂພາຍຫຼັງທີ່ມີການຢຸດຕິທາງກົດໝາຍເປັນເວລາຍາວນານ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລະດັບອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຫຼຸດລົງ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ທຶນລາຄາຖືກກັບຄືນສູ່ຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວຂອງຫວຽດນາມກໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີບັນລຸສະຖິຕິໃໝ່, ລື່ນກາຍໄລຍະກ່ອນໂລກລະບາດ, ຍ້ອນນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນວີຊາ... ນີ້ແມ່ນ “ການຊຸກຍູ້” ທີ່ສຳຄັນ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຣີສອດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມກໍ່ໄດ້ຮັບການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍດ້ວຍເສັ້ນທາງຫຼວງໃໝ່, ສະໜາມບິນ, ທ່າກຳປັ່ນທາງທະເລ, ຊ່ວຍຫຼຸດເວລາເດີນທາງລະຫວ່າງບັນດາສູນທ່ອງທ່ຽວ, ເພີ່ມທະວີຄວາມສາມາດຂຸດຄົ້ນ ແລະ ດຳເນີນໂຄງການຣີສອດ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບອະນາຄົດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຖືວ່າ, ນີ້ແມ່ນຂະແໜງທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫຼາຍຢ່າງ. " ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງອຸດສາຫະກໍາການທ່ອງທ່ຽວແລະໂອກາດທີ່ເປີດກວ້າງຈາກແລວເສດຖະກິດທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ," VARS ຄາດຄະເນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຫຼາຍ. (ຮູບປະກອບ)

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ຍັງຊີ້ອອກບັນດາປັດໄຈດີທີ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມໄວການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ລວມມີ: ເສດຖະກິດ ພວມເຕີບໂຕ; ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວ ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ; ລັດຖະບານໄດ້ຕັ້ງໜ້າຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍການທ່ອງທ່ຽວເປັນຂະແໜງເສດຖະກິດສຳຄັນຮອດປີ 2030; ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ condotels ແລະເຮືອນວິນລາຣີສອດແມ່ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Chung, ລູກຄ້າມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນໃນການຊອກຫາຂໍ້ມູນແລະເລືອກໂຄງການ. ທຸລະກຳແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນຣີສອດເປັນເຈົ້າການໃນໄລຍະຍາວເພື່ອຮັບໃຊ້ຈຸດໝາຍຢູ່ບັນດາເຂດທ່ອງທ່ຽວຟື້ນຟູຢ່າງແຂງແຮງ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ Savills Hotels ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ຄາດວ່າຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງປະຊາກອນຫວຽດນາມ ຈະເຂົ້າຮ່ວມເປັນຊົນຊັ້ນກາງພາຍໃນປີ 2035, ມີລາຍຮັບ ແລະຄວາມສາມາດໃນການບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍກົງກັບຂະບວນການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນມາຫວຽດນາມ, ຄາດວ່າຂະແໜງທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນປະເທດແລະຣີສອດຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ເປັນພື້ນຖານໃຫ້ໂຮງແຮມຫຼາຍປະເພດ, ໃນນັ້ນມີວິຖີຊີວິດ ແລະ ໂຮງແຮມບໍລິການທີ່ເລືອກເຟັ້ນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາມທ່ານນາງ ອຽນຫງວຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໂຮງແຮມ Savills ແລ້ວ, ການເຕີບໂຕຂອງຄົນຊັ້ນກາງຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນໃນບັນດາລຸ້ນໜຸ່ມ, ໄດ້ຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວທ່ອງທ່ຽວ. ເພື່ອຂຸດຄົ້ນທ່າແຮງຂອງລູກຄ້າກຸ່ມນີ້, ຜູ້ປະກອບການໂຮງແຮມແມ່ນສຸມໃສ່ການສົ່ງເສີມຍີ່ຫໍ້ທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ປະຈຸບັນ, ຫວຽດນາມ ມີ 21 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຊື່ສຽງດຳເນີນທຸລະກິດ, ຢືນອັນດັບທີ 2 ຢູ່ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ຖັດຈາກໄທ, ແລະ ແມ່ນຢູ່ໃນອັນດັບ 10 ໃນດ້ານການພັດທະນາຂອງໂລກ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຫວຽດນາມ ແມ່ນຈຸດຮ້ອນຂອງພາກພື້ນໃນຂົງເຂດນີ້.

ທ່ານນາງ Uyen ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າ ການຟື້ນຕົວຂອງຂະແໜງການຣີສອດຂອງຫວຽດນາມ ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປີດວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່ ດ້ວຍກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ ,”.

ພວກເຮົາຄວນລົງທຶນເພື່ອ "ຈັບຄື້ນ" ບໍ?

ເຖິງແມ່ນວ່າມີສັນຍານດີຂອງການຟື້ນຕົວ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະມີຊີວິດຊີວາແລະສໍາລັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຂອບກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນຈະມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບ condotels, officetels, hometels, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະການຂຸດຄົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໄດ້.

ເຖິງວ່າຈະມີການຟື້ນຕົວຄືນ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຄົງຈະບໍ່ສົດໃສໃນໄລຍະສັ້ນ. (ຮູບປະກອບ)

ຕາມທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນສະພາບການການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ນີ້ແມ່ນກາລະໂອກາດຂອງນັກລົງທຶນ. ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມສ່ວນ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຄືກັບບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ, ການລົງທຶນຈະຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນເວລານັ້ນ, ມູນຄ່າຂອງຜະລິດຕະພັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງແລະມັນບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ BHS Property, 2025 ຍັງຈະເປັນປີຂອງ "ການກັ່ນຕອງການສະຫນອງ" ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ. ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງແລະສະຖານທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການທ່ອງທ່ຽວສະເພາະຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມດຶງດູດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນຂາດຄວາມເປັນເອກະລັກແລະການດໍາເນີນງານບໍ່ມີປະສິດທິຜົນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການແຂ່ງຂັນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມພຣະອົງ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, "ການວາງເງິນ" ໃນເວລານີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະມັດລະວັງການຂຸດຄົ້ນບໍ່ແຮ່, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າ, ໄລຍະເວລາຈ່າຍຄືນແລະຄໍາຫມັ້ນສັນຍາການດໍາເນີນງານ, ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາງ່າຍດາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຖືວ່າເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີທ່າແຮງ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຍັງມີຫຼາຍບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ, ຫົວໜ້າຄະນະບໍລິຫານງານການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ ມະຫາວິທະຍາໄລ Nguyen Trai ໄດ້ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ຣີສອດຫຼາຍແຫ່ງພວມດຳເນີນງານດ້ວຍຄວາມສາມາດຫ້ອງນ້ອຍ, ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດແຂກ. ການຫຼຸດລົງຂອງຜົນກໍາໄລໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກັງວົນ. ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຍັງຊັກຊ້າ, ປະສົບກັບບັນຫາດ້ານລະບຽບການ, ການເພີ່ມທຶນການລົງທຶນແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ບາງໂຄງການກໍ່ຕ້ອງຖືກ “ຫຼົບ” ໂດຍບໍ່ກຳນົດ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການເສຍຊັບພະຍາກອນຢ່າງຫລວງຫລາຍ.

ນອກຈາກຜົນກະທົບຈາກໂລກລະບາດຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຕະຫຼາດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກອີກຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ໄພທຳມະຊາດ, ການຜັນແປຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ... ບັນດາປັດໄຈດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຮູບພາບດ້ວຍສີສັນທີ່ໂດດເດັ່ນໃນຕະຫຼອດໄລຍະຜ່ານມາ.

ນອກນີ້, ຄວາມຂັດແຍ່ງດ້ານກົດໝາຍຍັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາ. ນັກລົງທຶນຢ້ານຄວາມສ່ຽງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໂອນແລະມໍລະດົກ... ຂະນະດຽວກັນ, ນັກພັດທະນາກໍ່ປະເຊີນກັບອຸປະສັກໃນການລະດົມທຶນຈາກນັກລົງທຶນ, ການປະຕິບັດໂຄງການ, ການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ ...

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຂອບກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຊັດເຈນຍັງເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການເພີ່ມທຶນສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ. ທະນາຄານໄດ້ຮັດແໜ້ນການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດເຂີນທຶນຮອນ ແລະການປະຕິບັດໂຄງການເປັນອຸປະສັກຂອດ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html

(0)

No data