ການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ "ປິດເສັ້ນທາງ"

ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ Illiquid

ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດ 3, ທົ່ວປະເທດມີໂຄງການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ ປະມານ 16 ໂຄງການ, ສະໜອງຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດປະມານ 970 ຊະນິດ, ເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ມີພຽງ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ການສະໜອງແມ່ນສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍຢູ່ເຂດພາກກາງ ແລະ ພາກໃຕ້.

ນອກເຫນືອຈາກການປັບປຸງການສະຫນອງຊ້າ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສໍາລັບສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 1/10 ຂອງໄລຍະເວລາດຽວກັນໃນປີ 2022 ເມື່ອມັນບັນລຸ 23%, ເທົ່າກັບ 225 ທຸລະກໍາ.

ດ້ວຍສິນຄ້າຄົງຄັງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເຮືອນພັກຣີສອດທີ່ມີລາຄາສູງ, ມັນຍາກທີ່ຈະແຍກອອກໄດ້. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຣີສອດຍັງຄົງ "ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ" ເປັນເວລາດົນນານ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ລາຄາຂາຍຂອງສ່ວນນີ້ຍັງສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໃນທິດທາງຂ້າງຄຽງ, ໂດຍບໍ່ມີການເຫນັງຕີງຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ໂຄງການແຮງຈູງໃຈ, ສ່ວນຫຼຸດ, ແລະການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ.

ຫນ່ວຍງານລາຍງານຄາດຄະເນວ່າໃນເວລາຕໍ່ໄປ, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະປັບປຸງແຕ່ຈໍານວນຈະບໍ່ຫຼາຍແລະຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສາຍຜະລິດຕະພັນ. ການເຮັດທຸລະກໍາ Condotel ຄາດວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຂອງພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ກັບຄືນມາຫຼັງຈາກທີ່ຂາດຫາຍໄປດົນນານຈາກຕະຫຼາດ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ສືບຕໍ່ມີຄວາມມືດມົວ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ອີງຕາມ DKRA, ໃນໄຕມາດ 3, ປະເທດມີ 3 ໂຄງການເຮືອນວິນລາຣີສອດເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ອັດຕາການບໍລິໂພກ 10%. ຈໍານວນ 81 ໜ່ວຍ ໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງໃໝ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ 2 ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ຫຼຸດລົງ 93% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

DKRA ເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນຍັງຂ້ອນຂ້າງລະມັດລະວັງໃນການນໍາເອົາຜະລິດຕະພັນເຂົ້າຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຈາກທ້າຍໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2022 ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ.

ສືບຕໍ່ທ່າອ່ຽງທີ່ມືດມົວ, ຄວາມຕ້ອງການໃນໄຕມາດ 3 ຍັງຕໍ່າເມື່ອປະລິມານການບໍລິໂພກໃຫມ່ໄດ້ບັນທຶກ 8 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຄວາມໄວການຂາຍໃນໂຄງການໃໝ່ແມ່ນຊ້າຫຼາຍ, ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງກ່າວວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຄາດຫວັງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຜິດຫວັງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນເດືອນກໍລະກົດແລະເດືອນສິງຫາປີນີ້, ຈໍານວນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດທີ່ເປີດໃຫມ່ແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ "ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະເງິນຝາກຕໍ່າ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການນໍາເອົາຜະລິດຕະພັນເຂົ້າຕະຫຼາດ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນປີນີ້," ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງລະບຸ.

ຕັດການສູນເສຍແຕ່ລາຄາຍັງສູງ

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນປະຈຸບັນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວູກາວ , ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ Van Khang Phat ແລ້ວ, ອຳນາດການລົງທຶນທົ່ວໄປໃນຕະຫຼາດຍັງອ່ອນແອ, ມີການເຄື່ອນໄຫວບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ພາກສ່ວນນີ້ບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນອີກຕໍ່ໄປ. ກະແສການລົງທຶນໃນອະນາຄົດອາດຈະປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ເຫັນປະສິດທິຜົນຂອງຜະລິດຕະພັນປະເພດນີ້.

ກ່ຽວກັບ ສະພາບ ປະຈຸບັນ ຊັບສິນ ຣີສອດ ຖືກຂາຍ ຂາດທຶນ, ທ່ານ ຍອມຮັບວ່າ ເຖິງວ່າ ຈະຂາຍ ຫລຸດລົງ ແຕ່ ສິນຄ້າ ດັ່ງກ່າວ ກໍຍັງ ບໍ່ທັນ ບັນລຸ ຣາຄາ ທີ່ແທ້ຈິງ. ທ່ານ Cao ແບ່ງປັນວ່າ "ການສູນເສຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເວລາທີ່ລາຄາຢູ່ໃນ "ຈຸດສູງສຸດ".

ລາວຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະຟື້ນຕົວພາຍໃນປີ 2026 ໃນໄວທີ່ສຸດ, ຖ້າບໍ່ດົນ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຈະບໍ່ຟື້ນຕົວໃນ 1-2 ປີຂ້າງໜ້າ (ຮູບແຕ້ມ: ຮ່າຟອງ).

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕ້ອງເລັ່ງລັດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຊັກຊ້າຂອງບັນດາລະບຽບການຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງບັນດານັກລົງທຶນຂັ້ນຮອງເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອສ້າງຄວາມສະຫງົບຈິດໃຈໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. ໃນໄລຍະຍາວ, ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມເປັນເອກະພາບ ແລະ ປະກາດໃຊ້ໂດຍໄວ.

"ຕະຫຼາດຈະເປີດພຽງແຕ່ເມື່ອລະບົບກົດຫມາຍມີຄວາມຊັດເຈນ, ສອດຄ່ອງ, ແລະຊັດເຈນ, ຮັບປະກັນສິດແລະຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທໍາຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດ. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບລີສອດ, ຈໍານວນທຶນທີ່ຜູ້ພັດທະນາແລະນັກລົງທຶນໃຊ້ເວລາເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດນີ້ມັກຈະມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າຕະຫຼາດອື່ນໆ, "ທ່ານ Dinh ກ່າວ.

ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills - ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຖິງວ່າອຸດສາຫະກຳຣີສອດຂອງຫວຽດນາມ ຖືວ່າມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ບັນດາຕົວແບບສາມາດດຳເນີນງານຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຕ້ອງການຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ແລ່ນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດໂດຍບໍ່ມີການປະເມີນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສົມມຸດວ່າທຸກຮູບແບບທຸລະກິດໂຮງແຮມແມ່ນຄືກັນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ຖືກຜົນ, ຈໍາກັດຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນໂຄງການພາຍຫຼັງສໍາເລັດ.

ທີ່ມາ