ການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ "ບໍ່ເປັນໄປຕາມເສັ້ນທາງ"

Báo Dân trí•05/11/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ຊັບສິນຣີສອດມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜ່ານມາໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີສາມ, ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດປະມານ 16 ໂຄງການໄດ້ເປີດຕົວທົ່ວປະເທດ, ໂດຍສະໜອງຫ້ອງແຖວປະມານ 970 ຫ້ອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນສອງເທົ່າຂອງຕົວເລກຈາກໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ພຽງແຕ່ 20% ຂອງຕົວເລກຈາກໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກກາງ ແລະ ພາກໃຕ້.

ນອກເໜືອໄປຈາກການປັບປຸງການສະໜອງທີ່ຊ້າໆ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສຳລັບສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 1/10 ຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022, ບັນລຸ 23%, ເທົ່າກັບ 225 ທຸລະກຳ.

ດ້ວຍສິນຄ້າຄົງຄັງຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍວິນລາຣີສອດທີ່ມີລາຄາແພງ, ສະພາບຄ່ອງຈຶ່ງເປັນເລື່ອງຍາກ. ສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງ "ຄົງທີ່" ເປັນເວລາດົນນານ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ລາຄາໃນສ່ວນນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຄົງທີ່, ໂດຍມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍ. ຜູ້ພັດທະນາຍັງສືບຕໍ່ສະເໜີສິ່ງຈູງໃຈ, ສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ໂຄງການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ.

ໜ່ວຍງານລາຍງານຄາດຄະເນວ່າທຸລະກຳຈະດີຂຶ້ນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ແຕ່ປະລິມານຈະບໍ່ສູງ ແລະ ຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສາຍຜະລິດຕະພັນ. ທຸລະກຳຄອນໂດເທວຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ ເນື່ອງຈາກການກັບມາຂອງການສະໜອງຫຼັກໃນສ່ວນນີ້ຫຼັງຈາກທີ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດມາດົນ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຍັງສືບຕໍ່ຊຸດໂຊມລົງ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ອີງຕາມ DKRA, ໃນໄຕມາດທີສາມ, ທົ່ວປະເທດໄດ້ເຫັນໂຄງການວິນລາຣີສອດ 3 ໂຄງການເປີດຕົວໄລຍະຕໍ່ໄປ, ດ້ວຍອັດຕາການຂາຍ 10%. ມີຫ້ອງພັກທັງໝົດ 81 ຫ້ອງທີ່ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ, ແຕ່ຍັງຕໍ່າ, ຫຼຸດລົງ 93% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022.

ອີງຕາມ DKRA, ນັກພັດທະນາຍັງຄົງລະມັດລະວັງໃນການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ແນວໂນ້ມການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນການສະໜອງຕັ້ງແຕ່ທ້າຍໄຕຣມາດທີ 2 ປີ 2022 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ.

ສືບຕໍ່ແນວໂນ້ມທີ່ຊ້າລົງ, ຄວາມຕ້ອງການໃນໄຕມາດທີສາມຍັງຕໍ່າ, ໂດຍມີພຽງ 8 ໜ່ວຍໃໝ່ທີ່ຂາຍໄດ້, ເທົ່າກັບ 2% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ຍອດຂາຍໃນໂຄງການໃໝ່ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຊ້າ, ໂດຍການເຮັດທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ.

ກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນຕະຫຼາດສຳລັບໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຄາດຫວັງສູງ ແຕ່ກໍ່ມີຄວາມຜິດຫວັງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນເດືອນກໍລະກົດ ແລະ ສິງຫາ ຂອງປີນີ້, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ແມ່ນມີຈຳກັດຫຼາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງລະບຸວ່າ "ດ້ວຍລະດັບຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ເງິນຝາກຕໍ່າ, ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບການນຳເອົາຜະລິດຕະພັນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນສ່ວນນີ້ໃນປີນີ້."

ຂ້ອຍຕັດການສູນເສຍຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ລາຄາຍັງສູງຢູ່.

ໂດຍໄດ້ແບ່ງປັນທັດສະນະຂອງລາວກ່ຽວກັບສະພາບປັດຈຸບັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ທ່ານ Nguyen Vu Cao , ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ Van Khang Phat, ໄດ້ກ່າວວ່າການລົງທຶນໂດຍລວມໃນຕະຫຼາດແມ່ນອ່ອນແອ, ມີການເຮັດທຸລະກຳໜ້ອຍ. ສ່ວນນີ້ບໍ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນອີກຕໍ່ໄປ. ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນໃນອະນາຄົດອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເຫັນປະສິດທິພາບຂອງຜະລິດຕະພັນປະເພດນີ້.

ກ່ຽວກັບສະຖານະການໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນຣີສອດທີ່ຖືກຂາຍໃນລາຄາຂາດທຶນ, ລາວສັງເກດເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາຂາດທຶນ, ແຕ່ຊັບສິນດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. "ລາຄາຕໍ່າກວ່າເວລາທີ່ມັນຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດ. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຊັບສິນກຳລັງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກມັນຍັງສູງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະປີ 2019-2020," ທ່ານ Cao ແບ່ງປັນ.

ລາວຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະບໍ່ຟື້ນຕົວຈົນກ່ວາປີ 2026 ຢ່າງໄວທີ່ສຸດ, ຫຼືດົນກວ່ານັ້ນ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະບໍ່ຟື້ນຕົວໃນ 1-2 ປີຂ້າງໜ້າ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ອີງຕາມທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຈຳເປັນຕ້ອງເລັ່ງລັດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມລ່າຊ້າໃນລະບຽບການເພື່ອຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງນັກລົງທຶນສຳຮອງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ ເພື່ອສ້າງຄວາມສະຫງົບສຸກທາງຈິດໃຈໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ. ໃນໄລຍະຍາວ, ບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດທີ່ຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດໝາຍຕ່າງໆ ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການລວມເຂົ້າກັນ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ໂດຍໄວ.

"ຕະຫຼາດຈະເຮັດວຽກໄດ້ຢ່າງລາບລື່ນເມື່ອຂອບກົດໝາຍມີຄວາມຊັດເຈນ, ສອດຄ່ອງກັນ, ແລະຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງທຸກຝ່າຍທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ບ່ອນທີ່ຈຳນວນທຶນທີ່ລົງທຶນໂດຍນັກພັດທະນາ ແລະ ນັກລົງທຶນມັກຈະສູງກວ່າໃນຕະຫຼາດອື່ນໆ," ທ່ານ ດິນ ກ່າວ.

ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອຳນວຍການໂຮງແຮມ Savills, ເຊື່ອວ່າເຖິງແມ່ນວ່າອຸດສາຫະກຳຣີສອດຂອງຫວຽດນາມຖືກພິຈາລະນາວ່າມີທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຮູບແບບສາມາດດຳເນີນງານໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ໃນອະດີດ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ຟ້າວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໂດຍບໍ່ໄດ້ປະເມີນສະພາບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຢ່າງລະອຽດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສົມມຸດວ່າຮູບແບບທຸລະກິດໂຮງແຮມທັງໝົດແມ່ນຄືກັນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການທີ່ວາງແຜນ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບໍ່ດີ, ເຊິ່ງຈຳກັດທ່າແຮງການດຳເນີນງານຂອງພວກເຂົາຫຼັງຈາກສຳເລັດ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ