ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ​ແລະ​ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ໄດ້​ສົ່ງ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຕໍ່ ​ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ປະຕິບັດ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024, ສອງ​ເດືອນ​ຫຼັງ​ກົດໝາຍ​ມີ​ຜົນ​ສັກສິດ (ນັບ​ແຕ່​ວັນ​ທີ 1 ສິງຫາ 2024).

ຕາມ​ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ​ແລະ​ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ແລ້ວ, ນະ​ໂຍບາຍ​ໃໝ່​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ໄດ້​ມີ​ຜົນ​ສັກສິດ, ​ແຕ່​ຍັງ​ມີ​ບາງ​ບັນຫາ​ເຊັ່ນ​ການ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ແລະ​ການ​ປັບ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ.

ຊຸກຍູ້ລາຄາຂຶ້ນເພື່ອສ້າງລະດັບລາຄາ virtual

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ມີບາງທ້ອງຖິ່ນປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ລາຄາຊະນະ. ນີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນໃນທາງລົບ, ຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຜ່ານການກວດກາຂອງກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເຫັນວ່າບາງສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະພາບດັ່ງກ່າວເປັນສາເຫດມາຈາກການວາງແຜນພື້ນທີ່ພັດທະນາບ້ານຈັດສັນໃຫ້ບໍ່ເປັນລະບົບ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ສ້າງໂອກາດໃຫ້ບຸກຄົນໄດ້ສວຍໂອກາດຂຸດຄົ້ນທີ່ດິນ.

ລາຄາທີ່ດິນ.jpeg
ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ຫຼາຍ​ເມືອງ​ຂອງ ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ເພີ່ມ​ລາຍ​ຮັບ​ງົບປະມານ. ພາບ: ບ໋າວຽນ

ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນບາງຄົນບໍ່ໄດ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນ ຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ລາຄາໂດຍການຊຸກຍູ້ລາຄາແລະທັນທີທີ່ຈະຂາຍຄືນທີ່ດິນທີ່ພຽງແຕ່ຊະນະການປະມູນເພື່ອສ້າງກໍາໄລ, ຫຼືສ້າງລະດັບລາຄາ virtual ສໍາລັບພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງ.

ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ກ່າວ​ວ່າ, ພາຍຫຼັງ​ການ​ປະມູນ​ແລ້ວ, ຜູ້​ປະມູນ​ບາງ​ຄົນ​ບໍ່​ໄດ້​ເສຍ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ລະບຽບ​ການ​ປະມູນ, ​ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ເຖິງ​ການ​ປະ​ຖິ້ມ​ເງິນ​ຝາກ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ປະຊາຊົນ​ບາງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ມີ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃນ​ທາງ​ລົບ.

ສະເພາະ, ຜ່ານການກວດກາຂອງກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ຜ່ານການກວດກາການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເຫັນວ່າຢູ່ ແທງອ໋າ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ 56/68 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຊຳລະຈາກຜູ້ປະມູນຂາຍ, ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, 8/19 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບເງິນຈາກການປະມູນ.

ນອກຈາກນີ້, ບາງທ້ອງຖິ່ນນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນທີ່ບໍ່ໄດ້ປັບຕາມເວລາ, ຕໍ່າກວ່າລະດັບລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງຫຼາຍ, ເປັນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການປະມູນ ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຍັງດຶງດູດປະຊາຊົນເຂົ້າຮ່ວມປະມູນເພື່ອຂາຍກໍາໄລ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບັນດາບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ບໍ່ດີຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ.

ບັນຫາໃນການປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາທີ 2 ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການດັດສົມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນ ຕາມຂໍ້ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024. ນີ້​ແມ່ນ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ໄລຍະ​ຂ້າມ​ຜ່ານ, ​ເພື່ອ​ແນ​ໃສ່​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ບັນດາ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ບັນດາ​ແຜນ​ຮ່າງ​ສ້າງ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ເທື່ອ​ລະ​ກ້າວ​ຕາມ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ທີ່​ນຳ​ໃຊ້​ແຕ່​ວັນ​ທີ 1/1/2026.

ເມື່ອມີການດັດສົມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນ, ຖ້າທ້ອງຖິ່ນບໍ່ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ ແລະ ປະເມີນຜົນກະທົບຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ຈະມີກໍລະນີທີ່ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບປຸງແລ້ວມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນ.

ບາງທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະ 2021-2024 ບໍ່ໄດ້ປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013. ໃນປັດຈຸບັນທີ່ໄດ້ມີການປັບຕົວ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນແລະນັກທຸລະກິດມີປະຕິກິລິຍາຍ້ອນວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຈະປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບເມື່ອນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກ່ອນການປັບ.

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ອ້າງເຖິງການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຄັ້ງທຳອິດ ເພື່ອປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນ, ເຊິ່ງໄດ້ຕອບສະໜອງການຕອບໂຕ້ຈາກປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນໃນບາງເຂດມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ.

ຫຼັງ​ຈາກ​ນັ້ນ, ທ່ານ​ນາ​ຍົກ​ລັດ​ຖະ​ມົນ​ຕີ​ໄດ້​ຊີ້​ນຳ​ໃຫ້​ກະ​ຊວງ​ຊັບ​ພະ​ຍາ​ກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ, ກະ​ຊວງ​ອື່ນໆ ແລະ ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ​ພົບ​ປະ​ເຫັນ​ດີ​ແກ້​ໄຂ. ຫຼັງ​ຈາກ​ນັ້ນ, ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ໄດ້​ມີ​ແຜນການ​ດັດ​ແກ້​ລາຍການ​ລາຄາ​ດ້ວຍ​ຮູບ​ແບບ​ເສັ້ນທາງ​ເໝາະ​ສົມ​ກັບ​ສະພາບ​ຕົວ​ຈິງ​ຂອງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ.

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການທີ່ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ລາຍງານຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຍການລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຍ້ອນການກວດກາຄືນ, ດັດສົມ, ເພີ່ມເຕີມບັນດາລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ຢ່າງເປັນປົກກະຕິ.

ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ຢືນຢັນ​ວ່າ: ບັນຫາ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ບໍ່​ແມ່ນ​ຍ້ອນ​ບັນຫາ​ນະ​ໂຍບາຍ​ຫຼື​ລະບຽບ​ກົດໝາຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024 ​ແລະ​ເອກະສານ​ປະຕິບັດ.

"ການປະຖິ້ມເງິນຝາກ" ທີ່ເກີດຂຶ້ນຄືນໃຫມ່ໃນການປະມູນທີ່ດິນສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ລາຄາແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ກ່າວ​ເຖິງ​ສະພາບ​ການ “ປະຖິ້ມ​ເງິນ​ຝາກ” ຊ້ຳ​ແລ້ວ​ຊ້ຳ​ອີກ​ພາຍຫຼັງ​ໄດ້​ຊະນະ​ການ​ປະມູນ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ, ສົ່ງ​ຜົນ​ສະທ້ອນ​ບໍ່​ດີ​ເຖິງ​ລະດັບ​ລາຄາ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່.
ການປະມູນທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍ: ບາງບ່ອນປະມູນຈົນຮອດທ່ຽງຄືນ, ບາງບ່ອນຢຸດຕິການກວດກາ

ການປະມູນທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍ: ບາງບ່ອນປະມູນຈົນຮອດທ່ຽງຄືນ, ບາງບ່ອນຢຸດຕິການກວດກາ

ການ​ປະມູນ​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ ການ​ປະມູນ​ຫຼາຍ​ຄັ້ງ​ຢູ່​ບັນດາ​ເມືອງ​ຢູ່​ນອກ​ນະຄອນ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ດຳ​ເນີນ​ໄປ​ເປັນ​ເວລາ​ຫຼາຍ​ຊົ່ວ​ໂມງ, ສິ້ນ​ສຸດ​ລົງ​ໃນ​ເວລາ​ທ່ຽງ​ຄືນ. ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ບາງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ກໍ​ເລື່ອນ​ການ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ຍ້ອນ​ມີ​ການ​ຮຽກຮ້ອງ​ຈາກ​ອົງການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ.
​ເຂດ​ນອກ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ປິດ​ການ​ປະມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ພາຍຫຼັງ 20 ຊົ່ວ​ໂມງ, ລາຄາ​ທີ່​ຊະນະ​ແມ່ນ​ຫຍັງ?

​ເຂດ​ນອກ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ປິດ​ການ​ປະມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ພາຍຫຼັງ 20 ຊົ່ວ​ໂມງ, ລາຄາ​ທີ່​ຊະນະ​ແມ່ນ​ຫຍັງ?

ພາຍຫຼັງເກືອບ 20 ຊົ່ວໂມງ ດ້ວຍ 12 ຮອບ, ເນື້ອທີ່ດິນ 54 ຕອນ ຢູ່ ຕາແສງ ອຽນເຊີນ, ເມືອງ ກວ໋ກອອຍ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍຢ່າງສຳເລັດຜົນ, ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 4,4 ເທົ່າ.