ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15%.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ : ລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ພາສີ, ແລະອື່ນໆ ຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ຕົ້ນທຶນທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ແນວໂນ້ມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ອາດຈະສືບຕໍ່ໄປເມື່ອບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົ່ງ ຕໍ່ຫ້ອງການລັດຖະບານ , ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ລະບຸວ່າ ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2024, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ. ສິ່ງນີ້ຈະນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສປະມານ 15-20%.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນຄິດເປັນ 7-20% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທັງໝົດຂອງໂຄງການອາພາດເມັນສູງ. ເຖິງແມ່ນວ່າສຳລັບໂຄງການວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ສາມາດບັນລຸ 25-50%. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊົດເຊີຍສຳລັບຊັບສິນໃນທີ່ດິນມັກຈະຄິດເປັນອັດຕາສ່ວນທີ່ຂ້ອນຂ້າງນ້ອຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 2%.

ໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຕົວເມືອງຊັ້ນໃນ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບທັງໝົດມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ພາບ: ແທງຫວູ

ໂດຍຍົກຕົວຢ່າງຈາກຕົວຈິງ, ກະຊວງໄດ້ລະບຸວ່າ ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພັດທະນາໂດຍ GP Invest, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຈາກລາຄາຂາຍຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 22 ລ້ານດົ່ງ/36 ລ້ານດົ່ງ (ປະມານ 60%) ຫຼັງຈາກນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ແມ່ນປະມານ 42%, ເທົ່າກັບ 15 ລ້ານດົ່ງ/36 ລ້ານດົ່ງ.

ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງເກີດຂຶ້ນຢູ່ໂຄງການວິນລາຕົວເມືອງ Chanh My (Binh Duong) ຈາກ 16.3% ເປັນປະມານ 50%. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ໂຄງການ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງໄດ້ເຫັນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 15% ເປັນ 33% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ພາສີ, ແລະອື່ນໆ, ຖືກປະເມີນໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງວ່າ "ມີຄວາມຜັນຜວນໜ້ອຍລົງ". ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ.

ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຂອບລາຄາທີ່ດິນ ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການປັບປຸງທຸກໆຫ້າປີ ໄດ້ຖືກປ່ຽນແທນດ້ວຍຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ. ໃນລະຫວ່າງການໃຫ້ສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Property, ກ່າວວ່າຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ແນ່ນອນວ່າຈະນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະທ່າອ່ຽງນີ້ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍພາກສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ທ່ານ Toan ໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າ ໃນເວລາທີ່ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ 5 ປີ (2020-2024), ໃນປີທຳອິດຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຫຼາຍ, ເຊິ່ງຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບທີ່ເກັບໄດ້ສຳລັບງົບປະມານຂອງລັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍປະເພດເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ພາສີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2022 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບປີ 2018.

ອີງຕາມທ່ານ ເຈິ່ນແຄ້ງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວາ, ການຍົກເລີກກອບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນຂອງຜູ້ອອກກົດໝາຍໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024. ປັດຈຸບັນ, ທັງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທຸລະກິດຈະຕ້ອງປະຕິບັດວຽກງານເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທີ່ດິນທີ່ສະອາດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ປະຊາຊົນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລາຄາຕະຫຼາດ.

"ການສະໜອງຕະຫຼາດອາດຈະມີຈຳກັດໃນໜຶ່ງຫາສອງປີທຳອິດ, ຍ້ອນວ່າທຸລະກິດຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການປັບຕົວ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອເບິ່ງໃນແງ່ດີ, ດ້ວຍແຮງກົດດັນຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງວາງແຜນຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວໃນພາຍຫຼັງ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນຄືແຕ່ກ່ອນ," ທ່ານ Quang ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html