ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15%

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ : ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງລາຄາທີ່ດິນ

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ຕົ້ນທຶນກູ້ຢືມ, ຂາຍ, ອາກອນ ແລະ ອື່ນໆຍັງຄົງເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ອາດຈະສືບຕໍ່ໄປເມື່ອບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີຖືກນໍາໃຊ້.

ໃນບົດລາຍງານລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົ່ງໃຫ້ ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ , ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປີ 2024, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້. ນີ້ໂດຍກົງຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15-20%.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນກວມເອົາ 7-20% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ. ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລ່າແລະເຮືອນ, ອັດຕານີ້ແມ່ນສູງເຖິງ 25-50%. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຄ່າຊົດເຊີຍຊັບສິນເທິງດິນມັກຈະກວມອັດຕາສ່ວນບໍ່ຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 2%.

ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບຈະບໍ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາບ: ແທງຫວູ

ໂດຍອ້າງອີງຕາມຫຼັກຖານຕົວຈິງ, ກະຊວງດັ່ງກ່າວໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ລົງທຶນ GP Invest, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຈາກລາຄາຂາຍອາພາດເມັນ 1m2 ພາຍຫຼັງນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 22 ລ້ານດົ່ງ/36 ລ້ານດົ່ງ (ກວມປະມານ 60%). ປະຈຸບັນ, ອັດຕານີ້ແມ່ນປະມານ 42%, ເທົ່າກັບ 15 ລ້ານດົ່ງ/36 ລ້ານດົ່ງ.

ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງເກີດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ໂຄງການເຮືອນວິນລາໃນຕົວເມືອງ Chan My (Binh Duong), ຈາກ 16,3% ເປັນປະມານ 50%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການ ແທງເລີມ - ດ່າແທ່ງ 2 (ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ມີຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 15% ຂຶ້ນເປັນ 33% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງສືບຕໍ່ຂຶ້ນສູງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ຄ່າກູ້ຢືມ, ການຂາຍ, ພາສີແລະອື່ນໆແມ່ນກະຊວງກໍ່ສ້າງປະເມີນວ່າ "ມີການເຫນັງຕີງຫນ້ອຍ". ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມກໍ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຄ່ອຍໆ "ເຢັນລົງ".

ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບປຸງທຸກໆ 5 ປີ, ໄດ້ປ່ຽນແທນດ້ວຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ. ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, CEO ຂອງ EZ Property, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນ ແລະ ທ່າອ່ຽງນີ້ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ.

ທ່ານ ຕ່ອງທິຟ໋ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນໄລຍະປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໄລຍະ 5 ປີ (2020 – 2024), ໃນປີທຳອິດຂອງການຜັນຂະຫຍາຍ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປະຕິບັດວຽກງານຕີລາຄາໃຫ້ໃກ້ກັບລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ, ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຍອດຈຳນວນເງິນເຂົ້າງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍປະເພດມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2022 ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 2 – 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2018.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດອານ ຮວ່າ, ການຍົກອອກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂອງບັນດານິຕິກຳໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024. ໃນປັດຈຸບັນ, ທັງອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນແລະນັກທຸລະກິດຈະຕ້ອງເຮັດວຽກຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທີ່ດິນສະອາດ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ປະຊາຊົນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເມື່ອໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍທີ່ດິນຕາມລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ.

“ການສະໜອງຕະຫຼາດອາດຈະຖືກຈຳກັດໃນ 1-2 ປີທຳອິດ, ເພາະວ່າວິສາຫະກິດຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການປັບຕົວ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ແຕ່ຖ້າເບິ່ງໃນແງ່ບວກ, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນຈາກຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງວາງແຜນຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວໃນອະນາຄົດ, ແທນທີ່ຈະໃຊ້ຊີວິດໄລຍະສັ້ນຄືເກົ່າ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html