ດ້ວຍຖານະເປັນອົງການສັງຄົມວິຊາຊີບ ແລະ ເປັນອົງການຄົ້ນຄວ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS IRE) ຢືນຢັນວ່າ: ບັນຊີລາຄາດິນແມ່ນເຄື່ອງມືສຳຄັນຂອງລັດໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ການເກັບງົບປະມານ, ການຄິດໄລ່ພັນທະທາງການເງິນ, ແມ່ນພື້ນຖານນິຕິກຳໃນການກຳນົດລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍ, ໜູນຊ່ວຍການຍົກຍ້າຍ,...
ສະນັ້ນ, ການສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງຮອບຄອບ, ມີວິທະຍາສາດ ແລະ ມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄຸນຄ່າຕົວຈິງ, ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ສ້າງຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ.
ອີງຕາມ VARS IRE, ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ໃນການຄຸ້ມຄອງລັດ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຮັດແຄບຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ "ຫນ້າຕົກໃຈ" ໃນຫຼາຍຂົງເຂດແມ່ນສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ຫນ້າສັງເກດສໍາລັບທຸລະກິດ, ປະຊາຊົນແລະກິດຈະກໍາສິນເຊື່ອທະນາຄານ.
ການວິເຄາະຂອງ VARS IRE ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫນຶ່ງໃນຜົນກະທົບເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນກະທົບຕໍ່ບຸກຄົນແລະຄົວເຮືອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກຸ່ມປະຊາຊົນທີ່ປະຕິບັດລະບຽບການທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອອກໃບຮັບຮອງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າພັນທະດ້ານການເງິນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍກົງຕາມບັນຊີລາຄາໃໝ່. ຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ມອບປື້ມແດງແລະຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງແລະຕໍ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຮ້ອງຮຽນ ແລະຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ ຖ້າການປັບລາຄາທີ່ດິນເກີນລາຄາທີ່ອະນຸມັດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ເນື່ອງຈາກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຊົດເຊີຍ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນສູງສຸດໃນໂຄງສ້າງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການແລະການລົງທຶນຂອງໂຄງການທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ທຸລະກິດຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສັບສົນ ເມື່ອຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າຈະສືບຕໍ່ ຫຼື ໂຈະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເພາະວ່າການເພີ່ມຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນອາດເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທັງໝົດເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສໍາລັບບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດ, ວິສາຫະກິດສາມາດມີຄວາມຕັ້ງໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການວາງແຜນງົບປະມານແລະການຊົດເຊີຍແລະແຜນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຈະຍອມຮັບການບັງຄັບໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍັງບໍ່ຮູ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ບາງໂຄງການອາດຈະສູນເສຍຫຼືຊັກຊ້າການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງ - VARS IRE .
ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການ VARS IRE, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ 2026 ທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສະເຫນີຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກິດຈະກໍາທະນາຄານແລະສິນເຊື່ອເຮືອນ. ຕົວຢ່າງ, ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ມີຄ້ຳປະກັນຕ້ອງປັບຕົວເຂົ້າກັບກອບມູນຄ່າ, ທະນາຄານສາມາດຮັດແໜ້ນອັດຕາເງິນກູ້ເພື່ອຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງໜີ້ເສຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫຼຸດຜ່ອນກໍາລັງການຊື້, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ຖ້າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງລະຫວ່າງການປະເມີນມູນຄ່າແລະຕະຫຼາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນນະພາບສິນເຊື່ອ.
ຜົນກະທົບອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ກ່າວເຖິງໂດຍ VARS IRE ແມ່ນຕະຫຼາດ. ດ້ານການສະໜອງ, ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະຄ່າການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະໂຄງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂຄງສ້າງການສະຫນອງຍັງສືບຕໍ່ບໍ່ສົມດູນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງແລະມີມູນຄ່າສູງເພາະວ່າທຸລະກິດທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນເວລາໃນການພັດທະນາແລະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດໄວຂຶ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ານການຄ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຢຸດຊະງັກ.
ໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາຂາຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ເຮັດໃຫ້ກໍາລັງການຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈະມີຈິດໃຈລະມັດລະວັງແລະລໍຖ້ານະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຢຸດສະງັກຊົ່ວຄາວ.
ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຂາຍແມ່ນແນ່ໃຈວ່າຈະເຫນັງຕີງຂຶ້ນ. VARS IRE ຄາດຄະເນວ່ານັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປັບລາຄາຂາຍໃນລະດັບທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງເພື່ອຮັກສາອັດຕາກໍາໄລໃນເງື່ອນໄຂຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຂາດແຄນ. ຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາທົ່ວໄປໃນທ້ອງຕະຫຼາດຍັງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມດັນຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ.
ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍການວາງແຜນງົບປະມານຢ່າງຫ້າວຫັນແລະຫຼຸດຜ່ອນເວລາສໍາລັບການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຖ້າການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກຂະບວນການບໍລິຫານ, ເວລາແລະຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍສາມາດຊົດເຊີຍການເພີ່ມຂື້ນຂອງພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ຜົນກະທົບໂດຍລວມຈະບໍ່ເປັນທາງລົບເກີນໄປ.
ສໍາລັບອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານທ້ອງຖິ່ນໂດຍຜ່ານພາສີ, ຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມນີ້ສາມາດນໍາໄປລົງທຶນຄືນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄວາມງາມຂອງຕົວເມືອງ, ການຂະຫຍາຍການຂົນສົ່ງຂອງພາກພື້ນ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະລິມານການບັນທຶກທີ່ຮຽກຮ້ອງການປັບປຸງລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມແອອັດທາງດ້ານການບໍລິຫານ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ຮູບແບບການໂອນຍ້າຍທ້ອງຖິ່ນ 2 ຊັ້ນຍັງດຳເນີນໄປບໍ່ສະດວກ ແລະ ຂາດຊັບພະຍາກອນມະນຸດ. ປັດໄຈທີ່ເຕືອນອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມດຶງດູດຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດທີ່ມີທ່າແຮງແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ຈາກການວິເຄາະເຫຼົ່ານີ້, VARS IRE ແນະນໍາວ່າກົດລະບຽບລາຄາທັງຫມົດ, ລວມທັງລາຍການລາຄາທີ່ດິນ, ແມ່ນພຽງແຕ່ພີ່ນ້ອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຖືກກໍານົດໂດຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຕອບສະຫນອງທຸກກຸ່ມວິຊາ, ເມື່ອຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້, ຜົນປະໂຫຍດແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງແຕ່ລະກຸ່ມແຕກຕ່າງກັນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມ VARS IRE, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຫມາຍພຽງແຕ່ເມື່ອນໍາໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ຖ້ານໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະມູນຫຼືພາສີ, ບັນຊີລາຍການລາຄາຈະສູນເສຍການປະຕິບັດຂອງຕົນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບຕົວແບບຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.
ດັ່ງນັ້ນ, VARS IRE ແນະນໍາວ່າມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອກໍານົດພາລະບົດບາດຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາແມ່ນເຄື່ອງມືສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງລັດແລະການເກັບພາສີ, ບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືໃນການຄຸ້ມຄອງການສະຫນອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຕ້ອງການ. ນະໂຍບາຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບລາຄາທີ່ດິນຄວນມຸ່ງໄປເຖິງເປົ້າໝາຍອັນຍາວນານຂອງຄວາມໂປ່ງໃສ, ຍຸຕິທຳ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງ.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງກຳນົດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບລະຫວ່າງສູນກາງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ລັດຄວນພຽງແຕ່ອອກໂຄງປະກອບເຕັກນິກ ແລະ ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ເປັນເອກະພາບ, ໃນຂະນະທີ່ທ້ອງຖິ່ນແມ່ນບ່ອນດຳເນີນການ ແລະ ດັດແກ້ໃນພາກປະຕິບັດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເພີ່ມທະວີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ໂດຍໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆອອກຕົວເລກດັດສົມແບບຢືດຢຸ່ນຕາມແຕ່ລະເຂດ, ເວລາ, ຊະນິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເປົ້າໝາຍພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ; ນຳໃຊ້ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ຄ່າບໍລິການຕ່າງໆ ຕາມຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ (ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ດິນການຜະລິດ, ດິນ ກະສິກຳ ແລະ ອື່ນໆ) ແລະ ສອດຄ່ອງກັບລະດັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງແຕ່ລະຂົງເຂດ.
ໂດຍສະເພາະ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່າມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງດັດແກ້ໃຫ້ເໝາະສົມ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ເກີດ “ຄວາມສັ່ນສະເທືອນ” ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງກະທັນຫັນຕໍ່ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບທີ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງຄົງເຮັດໃຫ້ຮູບແບບການປົກຄອງຕົວເມືອງສອງຊັ້ນສົມບູນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ການສື່ສານແລະການຊີ້ນໍາການປະຕິບັດຕ້ອງໄດ້ຮັບການເສີມສ້າງ. ການເຜີຍແຜ່ແລະຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ, ທຸລະກິດແລະນາຍຫນ້າເຂົ້າໃຈລັກສະນະແລະບົດບາດຂອງລາຍະການລາຄາທີ່ດິນ, ຫຼີກເວັ້ນການຂຸດຄົ້ນເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາ" ຫຼືສ້າງຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ.
ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/gia-dat-tang-manh-tu-2026-co-hoi-va-thach-thuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20251109172330997.htm
(0)