ການຂະຫຍາຍການສະຫນອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເຢັນລົງ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ມີລາຄາສູງກວ່າໂຄງການທີ່ຜ່ານມາ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ວົງການນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຕື່ນຕົວເມື່ອ Masterise Homes ເປີດໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ 2 ໂຕນດຶກແທ່ງ, ຕາແສງ Saigon, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາເຖິງ 450 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ທຳລາຍສະຖິຕິລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນໜ້ານີ້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ແຂວງ ຮ່ວາງວຽນ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນແຂວງລອງອານ), ລາຄາຂາຍໄດ້ລື່ນກາຍ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຫຼືເຂດເກົ່າບິ່ງເຢືອງກໍ່ມີລາຄາຂາຍຄືກັນ.

Báo Sài Gòn Giải phóng•22/07/2025

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການຂາດແຄນການສະຫນອງ. ແລະຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຂອງການຂາດແຄນແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ - ສະຖານະການທີ່ເກີດຂື້ນກ່ອນ, ເມື່ອການສະຫນອງຈໍາກັດເຮັດໃຫ້ແຜ່ນດິນໂລກ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້ ເມື່ອບັນດາທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດນະໂຍບາຍທົດລອງຕາມມະຕິເລກທີ 171/2024/QH15 ລົງວັນທີ 30 ພະຈິກ 2024 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດວ່າດ້ວຍການຜັນຂະຫຍາຍການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ມະຕິ 171). ຕົວຢ່າງຄື, ສະພາປະຊາຊົນນະ ຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຍການທີ່ດິນ 150 ຕອນ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 690,04 ເຮັກຕາ ເພື່ອທົດລອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຕາມມະຕິເລກທີ 171.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາກົມ, ສາຂາພວມຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຂະບວນການກວດກາຄືນ 442 ໂຄງການທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ດ້ວຍກົນໄກຄ້າຍຄືກັນ. ໃນເອກະສານທີ່ສົ່ງເຖິງພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ກຳນົດເນື້ອໃນກວດກາຢ່າງຈະແຈ້ງຄື: “ເງື່ອນໄຂ, ມາດຖານ, ຂອບເຂດທີ່ຕັ້ງ, ເນື້ອທີ່ດິນ ຄາດວ່າຈະປະຕິບັດໂຄງການທົດລອງພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມມະຕິເລກທີ 171”.

ແນ່ນອນ, ຈໍານວນດິນທີ່ບັນຈຸຢູ່ໃນບັນຊີທົດລອງຈະຖືກພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງຈາກອໍານາດການປົກ, ແຕ່ວົງການນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫວັງວ່າເມືອງຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ໃນໄວໆນີ້, ດັ່ງນັ້ນການກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຕິດຢູ່ໃນອະດີດ. ເມື່ອສະພາບການທາງດ້ານກົດໝາຍຖືກແກ້ໄຂແລ້ວ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະອຸດົມສົມບູນ, ຫຼາຍພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກນໍາໄປຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເຢັນລົງ.

ຈາກທັດສະນະອື່ນ, ການຢຸດຊະງັກທີ່ຍາວນານຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສິ່ງເສດເຫຼືອອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກທຶນກູ້ຢືມ, ບວກກັບທຶນຂອງຜູ້ລົງທຶນເອງ. ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຊ້າລົງ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຖືກກົດດັນໃຫ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂອງກະແສເງິນສົດ. ຖ້າໂຄງການເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກເປີດຕົວໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ, ມັນຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ດີ, ໃນເວລາດຽວກັນຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຜ່ອນຄາຍຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ, ເງິນທຶນຈະຫມຸນວຽນໄວຂຶ້ນ.

ສະນັ້ນ, ເມື່ອ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານມະຕິຕົກລົງທົດລອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບຢ່າງສູງ ແລະ ມີຄວາມຄາດຫວັງຈາກວົງການນັກທຸລະກິດ.

ນອກນີ້, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງເປັນແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ. ມະຕິເລກທີ 171 ຄາດວ່າຈະຍູ້ແຮງການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ - ເຊິ່ງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ “ເຕັ້ນລຳ” ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເກີນກວ່າລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ຫຼາຍກົນໄກນະໂຍບາຍຈາກມະຕິສະບັບນີ້ ຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸ ເປັນຕົ້ນແມ່ນ: ສ້າງກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດ ຈາກງົບປະມານແຫ່ງລັດ, ຈາກເງິນຫັກເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຈາກເງິນຈາກການຂາຍເຮືອນເປັນຊັບສິນຂອງລັດ, ຈາກເງິນຈາກການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຍອມຮັບຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າຄວາມສັບສົນຂອງຫຼາຍຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໄດ້ກາຍເປັນການຂາດແຄນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍສອງບາດກ້າວບຸກທະລຸທີ່ສໍາຄັນ, ການທົດລອງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ແລວເສດຖະກິດທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກເທື່ອລະກ້າວ. ບັນຫາທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນລັດຖະບານຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍຢ່າງວ່ອງໄວເປັນການກະທຳສະເພາະ, ຮັດແໜ້ນ ແລະ ກົງກັນຂ້າມ. ເມື່ອລົດເຄນເລີ່ມປະກົດຕົວໃນດິນຫວ່າງ, ເມື່ອສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄຶກຄື້ນອີກຄັ້ງ, ມັນຈະເປັນສັນຍານວ່ານະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວກຳລັງເຂົ້າມາໃນຊີວິດ ແລະ ເປັນພື້ນຖານເພື່ອເສີມສ້າງຄວາມເຊື່ອໝັ້ນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ພື້ນດິນ, ແທນທີ່ຈະສືບຕໍ່ “ບິນໄປ” ເກີນຂອບເຂດປະຊາຊົນ.

ຄວາມເມດຕາ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html