ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ.

ພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່, ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມໄດ້ບັນລຸການເຕີບໂຕທີ່ໂດດເດັ່ນໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ສ້າງພື້ນຖານເພື່ອພະຍາຍາມບັນລຸ ແລະ ເກີນເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕປີ 2024 ທີ່ລັດຖະບານວາງໄວ້. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບການສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວໃນທາງບວກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ນຳພາກິດຈະກຳຂອງຂະແໜງເສດຖະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼາຍກວ່າ 40 ແຫ່ງ.

ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ວິເຄາະວ່າ ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ເຊິ່ງເຄີຍ "ຮ້ອນແຮງ" ແລະ ຂາດແຄນຢູ່ແລ້ວ ກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງຮີບດ່ວນຫຼາຍຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ຫຼັງຈາກເກີດໄຟໄໝ້ຫຼາຍຄັ້ງໃນ "ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ" ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ; ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງ "ຄວາມຮ້ອນຂຶ້ນ"; ແລະ ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກຳລັງຢືນຢັນຕຳແໜ່ງຂອງຕົນໃນຕະຫຼາດ ຍ້ອນວ່າທຶນ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ...

ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ພຽງຢ່າງດຽວ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກໄດ້ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 27,000 ຫົວໜ່ວຍ, ໂດຍມີຫົວໜ່ວຍໃໝ່ເກືອບ 20,000 ຫົວໜ່ວຍທີ່ສະເໜີຂາຍ, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນສາມເທົ່າຂອງຈຳນວນໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024. ລາຄາຂາຍໃນທຸກຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາພາດເມັນ, ໄດ້ສ້າງຕັ້ງລະດັບລາຄາໃໝ່ ແລະ ຍັງຄົງໝັ້ນຄົງໃນຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສອງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແລະ ດານັງ. ໂດຍສະເພາະ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ເກີນກວ່າຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຮອດໄຕມາດທີສອງ, ລາຄາອາພາດເມັນຫຼັກສະເລ່ຍໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນໃກ້ກັບ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2019, ລາຄາອາພາດເມັນຫຼັກໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 58%, ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ (27%) ຂອງຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນດານັງມີອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້.

ອີງຕາມທ່ານ Le Dinh Chung, ສະມາຊິກຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ (ສະຖາບັນປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ SGO Homes), ພ້ອມກັບຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນກຳລັງກັບຄືນມາໃນທາງບວກ. ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ເພື່ອເຮັດສຳເລັດກອບກົດໝາຍສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານຕໍ່າ, ກຳລັງດຶງດູດນັກພັດທະນາ ແລະ ນັກລົງທຶນກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ.

ສະຖານະການນີ້ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການປັບປຸງອັດຕາການດູດຊຶມໃນທຸກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັກໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 20,600 ຄັ້ງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນສາມເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ພຽງຢ່າງດຽວ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າ 14,400 ຄັ້ງ, ສູງກວ່າໄຕມາດທໍາອິດ 2.4 ເທົ່າ, ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງແລະການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ...

ກ່ອນ "ວັນດີ"

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຟາມ ​​ມຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະພາກສ່ວນໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ. ໃນດ້ານພາກສ່ວນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນທີ່ໂດດເດັ່ນ, ຄວບຄຸມສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ພາກສ່ວນອາຄານຕ່ຳ ແລະ ທີ່ດິນກໍ່ເລີ່ມສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກຂອງການຟື້ນຕົວ, ໂດຍບາງໂຄງການ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກກາງ, ມີຍອດຂາຍ ແລະ ຜົນການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດີພໍສົມຄວນ.

ໃນພາກພື້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກເໜືອ, ຕັ້ງແຕ່ທີ່ດິນ ແລະ ວິນລາ ຈົນເຖິງອາພາດເມັ້ນ, ສືບຕໍ່ບັນທຶກການເຕີບໂຕ ແລະ ພ້ອມທີ່ຈະເລັ່ງຂຶ້ນຕື່ມອີກ. ພາກກາງ, ລວມທັງ ດານັງ , ຍາຈາງ, ແລະ ເງະອານ, ເລີ່ມເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນສ່ວນອາຄານສູງຂອງຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະ ໃນຜະລິດຕະພັນກະແສເງິນສົດຂອງຕະຫຼາດຮອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວໃນຕະຫຼາດພາກໃຕ້ແມ່ນບໍ່ສະໝໍ່າສະເໝີ, ໂດຍມີການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໄລຍະການຂາຍຕໍ່ມາຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ກ່ຽວກັບຜົນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດ 75 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 39,884 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ໂຄງການ ແລະ 1,756 ຫົວໜ່ວຍ ເມື່ອທຽບກັບວັນທີລາຍງານວັນທີ 15 ມີນາ 2024, ແຕ່ບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 9.3% ຂອງແຜນການປີ 2021-2025. ທຸລະກຳໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ແຕ່ບໍ່ຫຼາຍ, ໂດຍມີອັດຕາການດູດຊຶມຕໍ່າປະມານ 40%, ໂດຍມີທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼາຍກວ່າ 800 ທຸລະກຳ. ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກແຂວງ ແລະ ເມືອງທີ່ພັດທະນາແລ້ວທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳ...

ການວິເຄາະຂອງ Vnrea ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກ່ອນກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ຍັງຄົງລໍຖ້າໃຫ້ "ບັນຫາຄໍຂວດ" ຖືກລົບລ້າງເພື່ອຟື້ນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ. ເມື່ອກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ແນວຄິດ "ລໍຖ້າ" ຈະຖືກຍົກຂຶ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມຕົ້ນການແຂ່ງຂັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຄໍຂວດຄຽງຄູ່ກັບອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ, ນັກພັດທະນາຈະສະໜອງສິນຄ້າຢ່າງໝັ້ນໃຈ, ແລະ ນັກລົງທຶນຈະກັບມາມີຄວາມໝັ້ນໃຈອີກຄັ້ງ.

ເນື່ອງຈາກການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ Vnreaki ແນະນຳວ່າອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຄວນຄົ້ນຄວ້າຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ອອກໜັງສືວຽນ ແລະ ດຳລັດແນະນຳຢ່າງລະອຽດ ເພື່ອໃຫ້ກົດໝາຍສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ທັນທີ, ຮັບປະກັນວ່າບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດເຂົ້າໃຈຂອບກົດໝາຍໃໝ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຄົບຖ້ວນ ແລະ ທັນເວລາ; ປັບປຸງການເຜີຍແຜ່ຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດໝາຍໂດຍການຊຸກຍູ້ການຈັດກອງປະຊຸມ, ການສຳມະນາ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆເພື່ອເຜີຍແຜ່ກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍ; ແລະ ໃນເວລາດຽວກັນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີຊ່ອງຫວ່າງ ຫຼື ຊ່ອງໂຫວ່ທາງກົດໝາຍເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ. Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ແລະ ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຝຶກອົບຮົມ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າ BIDV, ການເລັ່ງວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການຂອງກົດໝາຍທັງສາມສະບັບໃຫ້ໄວຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 5 ເດືອນເມື່ອທຽບກັບລະບຽບການຈະປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນການສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແກ້ໄຂອຸປະສັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່, ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີ, ແລະ ຍືນຍົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຢືນຢັນວ່າ ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງ: ແກ້ໄຂອຸປະສັກຕະຫຼາດທີ່ເຄີຍມີມາໃນອະດີດຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ເດັດຂາດ; ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນ; ປັບປຸງຄ່າແຮງງານຂັ້ນຕ່ຳເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນມີໂອກາດເພີ່ມລາຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການ; ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນເພື່ອຮັກສາ ແລະ ສົ່ງເສີມພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳ, ການຄ້າ, ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ-ຣີສອດ.

ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຈຸດສຸດຍອດຂອງຫຼາຍປັດໃຈໃນທາງບວກພາຍໃຕ້ການຊີ້ນຳຂອງລັດຖະບານ, ກະຊວງຕ່າງໆ, ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ, ແລະ ຄວາມພະຍາຍາມຮ່ວມກັນຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າ "ຈຸດສະຫວ່າງ" ເຫຼົ່ານີ້ຍັງບໍ່ທັນເຂັ້ມແຂງພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ "ເຕີບໂຕ" ໄດ້, ແຕ່ພວກມັນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຢ່າງແນ່ນອນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນຂະນະທີ່ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງຄົງຮັກສາຕຳແໜ່ງຜູ້ນຳໃນຕະຫຼາດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ໂດຍມີໂຄງການລົງທຶນໃນສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ 10 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ. ບໍລິສັດຊັ້ນນຳໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນ DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, ແລະອື່ນໆ, ກຳລັງວາງແຜນທີ່ຈະພັດທະນາຂະແໜງນີ້ຢ່າງແຂງແຮງ. ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ ແລະ ສຳນັກງານຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການພັດທະນາໃນທາງບວກ, ໂດຍມີອາຄານສຳນັກງານໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງດ້ວຍພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານ EDGE, LEED, ແລະ WELL, ແລະ ບັນລຸອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສູງກວ່າ 60% ໃນເວລາສັ້ນໆຫຼັງຈາກເປີດດຳເນີນງານ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການໃນການຂະຫຍາຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍໄປຍັງອາຄານສຳນັກງານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໂດຍທຸລະກິດໃນຂະແໜງການເງິນ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນໃນໄຕມາດທີ 2/2024 ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ 1.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470